楼主:
mago (mago)
2024-04-12 20:23:11最近入手一个二手屋，入手价1100，仲介费2%，22万，加上代书费用契税约8万，也就是
说总成本1130。
如果我想卖掉，假设卖价为1200，扣除仲介费3%，36万，房地合一税2-5年35%，35万，实
得1129万（还不确定要负担什么费用）
看起来实价从1100万到1200万赚到100万，但实务上是1129-1130，还倒贴1万
这样算法是对的吗
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-04-12 20:26:00这个算法有点眼熟...
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-04-12 20:28:00我4%付满... 赔惨了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-04-12 20:29:001200-1122-36=42*0.35-8 6.7差不多没赚30.55-8才对捞个二十万吧 也等于没赚了
楼主:
mago (mago)
2024-04-12 20:31:00我只是在算未来要卖多少赚多少钱
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-04-12 20:31:00没涨个10%以上都只有打平QQ
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-04-12 20:31:00看有没有土地涨价数额而已
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-04-12 20:34:00卖服也可以报
楼主:
mago (mago)
2024-04-12 20:38:00不要算违约好了，我也没算利息，不过刚算错买时的仲介费要扣掉
楼主:
mago (mago)
2024-04-13 07:08:00谢谢大家在另一篇有正磪的算法，还有利息真的也是一大笔要考虑
作者: zeroseiji (冬暖夏凉我呸) 2024-04-13 11:27:00
还有装修费用可列举成本，没有发票1000万以上最高30万可列举成本...如此一来几乎不用缴到税
作者:
magpie (一百万种晴雯)
2024-04-15 22:26:00楼上观念不对，装修费是计入取得成本中的，取得成本是核实认列，没有未提示3%之适用，而你说的3%是移转费用，如仲介搬运清洁费等，未提示凭证为成交价3%上限，而本篇的移转费用（仲介费36万）已刚好等于成交额3%（1200万*3%=36万，不是取得成本1000万的3%），加上其他提示凭证应超过36万，亦无需降低采计3%费用标准