各位好
目前在评估自己的买房实力, 想要请教老手们的意见
去年2023已经下订了一间台北市的预售二房 总价2000万 已付头期款1.2成240万预计2027
交屋
我今年想在桃园买一间最多屋龄25年max的中古二房自住 预算抓1000万购屋+100万装潢
目前手头大约有550万现金 上班族年收约200-250万之间 然后我另外有一笔7年期信贷190
万 还剩6年月付28k
单身然后今年要35岁了名下没有房子(预售屋还没盖完应该不算?)
我的预计情况是 拿出现金200万支付中古屋的头期款 做房贷900万 月付约28k
到了2027预售屋交屋时 受限六都第二户限贷 我可能最多只能贷1400万 月付约53k
届时我的信贷+房贷每月可能到110k
到了2027可能会出现以下情况：
A. 继续住在桃园 将台北的新房出租 每月租金抓30k或更高来减轻每月的还款压力
B. 搬到台北的新房住 将桃园的房卖掉 只留台北房 并利用重购退税省钱
因为除了下订一间台北预售之外没有其他实务操作经验 请问有哪些地方是我考虑不周没
有想到的? 或者根据我的财务状况 我可能完全嘎不过来?