[新闻] 小宅热潮持续蔓延!去年台中小宅交易量占

楼主: wimting (认真认真活!!)   2024-04-04 15:42:08
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https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240402002392-260410?chdtv
内文:
小宅热潮持续蔓延!去年台中小宅交易量占近5成
随着房价居高不下,加上家庭结构改变等现象,住宅型态也逐渐改变。根据内政部资料统
计,去年平均每户人口数2.53人,而去年建物买卖移转的平均面积为29.7坪,首度跌破30
坪大关;进一步观察台中去年住宅买卖市场,25坪内产品买卖交易占比近5成,显见小宅
产品已成市场主流!
根据内政部不动产资讯平台资料显示,台中市2023年住宅买卖总笔数共有13,958笔,25坪
内的买卖笔数就有6,174笔,占约44%;25-35坪共有3,744笔,占约27%;35-45坪交易共
2,009笔,其余45坪以上中大坪数交易则是不超过千笔。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示,小宅当道的原因众多,包含人口结构改变
、少子化、单身不婚,以及与房价的高涨息息相关,而开发商为了控制总价带,推案坪数
也越来越精简,让民众买得起。
不过,小宅在市场上除了符合现代家庭结构,也具备低总价、好转手的优势,投资与自住
两相宜,陈杰鸣建议民众,购屋前可留意地段、住宅规划,以免转手性、保值空间打折扣

观察预售市场,堪称台中最贵小宅之一的水湳预售案“亲家中央公园”,规划18~26坪、
二房产品,共计388户住家,根据实价登录显示,目前已累积362笔交易,总价约在
1570~2600万元之间。
深耕海线区的茂洋建设,近年陆续推出“晴山洋洋”、“阅美”、“馥域”等案,皆主打
23~35坪间的小宅产品。其中,位于东海商圈的“晴山洋洋”,采先建后售,产品规划
25~28坪、两房两卫,强调拥有12项全龄化公设,总价约1300万元起,符合小宅市场趋势

茂洋建设业务部专案赖义钦指出,目前房市是以总价主导的刚需市场,通常二房产品总价
在1300万上下、三房总价1600万左右去化速度最快,未来随着碳税征收、营建、物料成本
等逐年提高下,建商借由缩小坪数控制总价带将成为普遍现象。
另外,座落捷运绿线四维国小站旁的“大鑫琢寓”,规划打造29~39坪的二至三房精装修
产品,虽属中小坪数,却配备北屯区少见近8米大面宽玻璃落地窗,以“纽约风格式寓所
”为诉求!根据实价登录显示,目前最高成交单价为58.9万元。
心得:
原本想要买一间文心公园旁的套房
结果仲介说上架四天就被开价买走
小坪数 低总价 选后流动好快
新青安贷款仲介有提到
捷运500公尺 鉴价x1.1倍有
合作金库和彰化银行
然后华南银行可以
8成新青安+0.5成普通贷款
以后台中的轨道小坪数拉价会更明显
作者: crystal0504 (crystalmagic)   2024-04-04 15:43:00
投资首购都在抢
作者: jamie81416 (上等菜兵)   2024-04-04 15:55:00
新青安最多贷1000,买1300-1600的代表自备款就300-600,很有钱啊新青安平均贷700多,套这边的首付就要600以上
作者: jei01   2024-04-04 16:44:00
新青安贷1000,超过1000的不要用青安就好了干麻要自备300~600
作者: pojohn (蒙著脸代表武功高)   2024-04-04 17:31:00
不是小宅热潮,是连用新青安也只买得起小宅了
作者: pickchu22001 (天啊~无薪假~)   2024-04-04 18:20:00
不是喜欢小宅,是只买得起小.以前要生小孩就是直上三房,两房基本上不考虑.现在房仲代销新闻都说生一个两房恰恰好....
作者: cocoi (俗哩吧(男))   2024-04-04 20:11:00
所以说啊,买3,4房的不知白痴啥。夯的不买,买那种东西
作者: soulXdancer (摩)   2024-04-04 22:43:00
大众就是穷 再涨上去就买不起了

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