不太想南北战争
但会讲什么北部没涨
一部分是市场不熟
一部分是没实务经验
一开始说北市没涨
贴个豪宅就说十年线
好 嫌十年久
四季红不过几年
获利是几千在赚的
https://i.imgur.com/LBhjuu9.png
好了 说十年线被打脸的安静了
接下来又说中南部买一亿
赚得比台北买一亿还多
这个就是标准的菜鸟云端大富翁
为什么早期台北投资客喜欢买大的
因为快 贷款 税金
1:一次一户大坪数翻倍
比方客户买的天母纮琚
当年还没实登客户买90
持有超过十年
130万-90=40
150坪*40=6000万
扣除400万的单一自用5400万
扣10%=5400-540=4860万
这是一次性交易
快不是三年五年的快
是丢给仲介一次卖掉的快
中南部涨翻倍好棒棒
买15万涨到30万哇好棒棒
30坪x15=450短期交易扣45%
剩下多少？
所以讲什么十年线
真的是无知的言论
因为光是短线交易就把你钱扣光了
缴税缴得喜孜孜 真的很爱国
2:贷款
台北早期豪宅一样7-8成贷款
现在豪宅税算六成好了
请问你中南部小宅一间800万
一亿整数难算，8000万买十间
请问你第三四五六七八户
贷款可以贷款几成？
3:税金
如同前面所说
短期交易45%伺候
房地产本来就是长线交易获利才会多
一堆左手进右手出
土增税 契税 仲介费 房地合一税
这些要不要列举成本？
你中南部小宅买10间
给仲介卖要不要时间成本？
老实说南北战争 区公所战争
都是很无聊又很幼稚的行为
主因来自现在房板
大多都是这几年的少年房神
买了几间房子以为天下无敌
殊不知早些年台北市是怎么运作的
拿实登更是无知的行为
北市多的豪宅是实登之前就有的
https://i.imgur.com/eGSYQ96.png
举个例子
帝宝当年最低价是靠建国高架
水箱层下面那间
当年成交约75
请问你看得到这个数字吗？
https://i.imgur.com/030kcpr.png
元大之星随便放几年涨快三千万
说中南部买一亿的
你有本事用现金买好棒棒
涨幅好高好棒棒
请问短期交易扣税扣多少？
房板会嘘我的
我可以直接告诉大家
这些人就是标准无知的代表
你们参与的时间太短
你们参与的层级太低
你们参与的层面太窄
给你们多头了几年因为天下无敌
实际上在整个房地产市场
你们只是笑话而已
兴富发的新世界实登均价130
https://i.imgur.com/PWO2eJY.png
实登前才卖60
https://i.imgur.com/QXs0RR9.jpg
这种小坪数扫个四五间也是刚好
放个十年单一自用 400万以上10%
请问你们这几年买那些号称翻倍的
卖几间了？被扣多少税了？
好
又有人扯到说最近这几年
要看这两三年的涨幅
这更是笑话大全
1:这两年涨上天
你预售禁转 成屋扣45%是在涨多少？
2:你们以为中南部那些热销个案
先选的是台北多金投资客
还是你们在地在门口排队的投资客？
3:北市也有短期涨幅惊人的
https://i.imgur.com/7lnbGPk.png
宏国大稻埕2年从75涨到105
https://i.imgur.com/jFX9Bv2.png
世界明珠从刚开案110涨到160-180
真的买卖台北市
谁会想我一样吃饱撑著上来抬杠？
没人上来讲就真的以为你们天下无敌囉？
所以Ceca跟他一群帮众
你们以为你们买得很早？
举个最近的例子 我已经尽量文雅了
沙丘里面的沙虫
小时候以水为食
产生出来的排泄物
经年累月被挤压到上层
就变成了人人抢夺的香料
你们只是在抢北部投资客抢完的香料而已
房板讲那么久
老实说我还是看不到
几个真正有历史论述
有真正房地产资历的人
开杠杆买便宜挂几挂几
老实说这种人我真的还蛮不齿的
我话说完 欢迎N黑来挑战
房地合一税缴完连一千都没有，那有几千？另外你完全搞不懂，低总价产品永远比高总价的好卖这篇吐糟点太多，楼下继续
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-04-03 07:23:00利息时间成本都忽略 好可悲
笑死，我第一间投资房在2008年买，那时候你在？忘记提醒你，那时候拿几十万就有一间全新的，而且租金＞房贷，你台北市在那时候做到吗？
作者:
aibor (小红)
2024-04-03 07:44:00我第一间房2000年买进安内算学长还是学弟？
大学长 2000阿扁当选后买的更是大大大学长如果是阿扁带赛买房可以115%则是插班跳级生
作者:
SkyShih (天行者)
2024-04-03 07:49:00做人不要太嚣张，月盈则亏
呛这么多结果你买几间？另外北部投资客先选干你啥事？不知道在骄傲什么
嚣张的不是上来教转贷增贷挂1挂4的吗？违法乱纪扰乱金融市场振振有词，这不是嚣张什么是嚣张
还有什么ab合约假发票，我再问一次谁嚣张？什么是嚣张
@scarrony 纯看涨幅 不是（3230-1621）/1621吗还有余震
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-04-03 09:52:00他数学真的烂到一个极致.不知道那些智障会去吃它带的货,哈哈.你怎么会去吃一个数学烂到这么惨的人带的货?你自己都没拿计算机算一下吗... 哈哈哈.结果现在看热闹的乡民越来越多了.就说,租屋代销仔你搓他一下,他就会跳起来乱讲.然后就产生一大堆乐子.没有建商给的稿子的租屋代销仔充分的表现.什么叫做读稿机的水平,哈哈哈.结果买一亿,赚不赢人家买一千万...总获利,哈哈哈.要不要去东海岸往太平洋跳下去.租屋代销仔,跟你说拉,你要举麻举90年~100年的台北涨幅拉.举什么100~114.你举90~100的台北涨幅就台湾无敌了拉.阿就涨幅轮转董妈,先跑得先停,后跑的琬婷.等到后跑的追到跟停在那边的差不多距离的时候.
重点是他完全不知道自己问题出在哪里…完完全全的证明了他会混到如此地步不是没有原因的他的能力的确配得上他现在的财富
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-04-03 10:07:00另外租屋代销仔还搞不清楚的一点是.中南部也有破亿的房子阿,很多别墅麻破亿.你是当出了台北就没几亿的东西买?但是为啥我们不玩那些五六七八千万或是一两亿的别墅.宁愿受到央行贷款压制也要玩几百到一两千.租屋代销仔该不会真以为中南部房子最贵只有一两千吧,哈哈.租屋代销仔到底是在"我是台北我骄傲"的租屋伪台北人.还是他真以为他那样买会赚钱?如果只是骄傲到大脑一团糨糊,还多少可以理解.如果他真的以为他那样在赚钱....这....地球很危险的,你要不要考虑回母体比较安全.
一系列下来，我相信他真的认为他这样买会赚钱，虽然他买不起他脑补看到价差3000万就觉得哇…我这辈子赚不到的钱别人一次交易就赚到了有钱人的世界赚钱就是这么容易所以我要舔爆他们只有有钱人的世界才值得我去推崇那些买中南部几百万房子的算什么咖要赚多久才能像我大哥我老板我干妈的房子我大哥他们都现金买的，像你们几百万的房子还要贷款简直太低阶了人往高处爬，我就不跟你中南部低端人口瞎逼逼了我总感觉上面的就是失业代销仔的想法
有可能是太自卑了，所以自大目中无人是他的防卫机制举那么多例子，但可怜的是没有一间是他的QQ
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-04-03 10:28:00的确是防卫机制，一戳就爆炸，自卑转自大的标准范例所以代销仔买了赚多少
作者:
diiiib (cc)
2024-04-03 10:38:00看好这篇 晚点会越吵越精彩
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-04-03 10:39:00代销仔整天呛以前，你是买几间难怪代销做不下去
我真的不知道他在这个问题凹什么先不要讲租金问题、跑货时间，就涨幅有什么好讲买5间1000的幅度比一间5000多不是常识现在王道就是离那条该死的高压线越远越好
作者: XMASRICCCH (RICCCH) 2024-04-03 11:08:00
早起中南部买十件也能贷8成一直说扣45%我放十年他怎么扣啊nova哥看过沙丘吗？还抢北部人剩下的。沙鳟产出的香料叫做早期香料，要挤压喷发后到地表经过太阳的日晒才会成为真正的香料。全台湾的投资客一起瓜分香料啦，北部只是先开始。为啥nova 觉得台北投资客高人一等一样，这几年中南部赚的就是比正台北多啊。管你投资哪里，能赚钱就好就一定要采一下中南部才爽
作者:
wjjjj04 (立友为什么不敢对质)
2024-04-03 11:41:00（X)不想南北战争 （0）主动开战南北
作者:
miauah (血十字烙痕)
2024-04-03 11:55:00数学不好也就罢了，数学不好态度更不好，不知道凶几点
作者:
alexstag (alexstag)
2024-04-03 11:59:00突然觉得有点可怜，买到一个亿赚3000万很多吗…
作者: idmaker (SMAN) 2024-04-03 12:03:00
4年这样还是很弱啊
作者: Mayfair0597 (Mayfair Somerset) 2024-04-03 12:25:00
北市人不用废到只靠房赚钱XDDD地图炮好猛
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-04-03 12:26:00失业租屋代销仔在呛一堆医生和牙医,哈哈哈.超猛的,
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-04-03 12:28:00可是nova不是北市的人，他干嘛骂自己废nova出品，必属笑料
作者:
alexstag (alexstag)
2024-04-03 12:34:00ㄏㄏ 台北市超过一半的市民就是家里房子值钱，看ptt还以为所有台北市民都老板
作者:
supa64 (淳朴商人)
2024-04-03 12:49:00挖屋.某法律系毕业博士前板友实业家表示:
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-04-03 12:54:00人家nova认识所有台北大老板，手上还有五十亿的顾客资料，人面广，银行经理都要找他桥数十亿贷款
我techpark那张是随便找手机之前的截图啦，之前是要讲单价的，随便po一张价格都屌打代销仔的赚爆代销仔不要再删文捏，这些可以留着娱乐大家
作者:
alexstag (alexstag)
2024-04-03 13:09:00不靠房子，普通台北市民是多少股利收入？多少薪资收入？笑死，赚最多还是靠房子啦
@scarrony 后来看懂你算的是单价，我算的是总价 我们都没错啦 = =”
作者: XMASRICCCH (RICCCH) 2024-04-03 14:59:00
高贵的台北人都靠什么赚钱啊？有人能告诉我吗？
作者:
aahhaa (.)
2024-04-03 15:27:00成为房版笑料而不自知 悲催
作者:
buike (chico)
2024-04-03 17:11:00星都心，我下车了…呜呜呜呜呜我的痛
南部新竹涨幅是2-3倍耶。这四年全台平均涨幅50%，这样子表现也只是平均而已。要超额报酬还是得离开双北机会比较大
两三倍要扣45%呀 房地产长期持有赚比较多啦而且很多人说买一亿两亿 光贷款就有问题了我也没有要吵南北 只是一堆人说台北没涨上来证明一下而且多的是北部下去炒高给中南部买 这样也不好吧
台北涨这么少 5年前全卖掉买g0 卖掉一间5000万烂房买5间g0 1000万两房 现在你这5000万膨胀到8-9千万了傻傻的放台北 现在只有5500-6000万而已
代销仔真的阅读能力有问题，题目是台北涨幅比较小，又不是没涨
作者:
supa64 (淳朴商人)
2024-04-04 15:58:00完全无视开头标题自顾自说著(摊手
去看预售确实很多代销都在自说自话 没在理会顾客需求