各位房版大大好
先感谢房版大大总是不吝分享
让我入主人生第一间房
以下是我的问题
恳请各位前辈给我指点
目前工作/住的地方都在淡海新市镇
建案是海洋都心二期
景观正对观音山 对面绿地还没盖
自己住起来觉得景观还不错 左边大屯山右边台北港
两年前买1000左右 三房+平车
上个月请银行鉴价 这间大概1100左右
目前房贷每月约28000 管理费2027
现在已经下订竹围预售屋 大概2025年底 2026年初交屋
工作顺利的话2025/2026会转移到红树林/竹围一带
之后每月房贷约落在4~5万之间
现在犹豫的点是 新屋成交之后该卖旧屋吗?
1.两栋并存，旧屋出租
2.旧屋直接卖
选1的话 新房全部搞定 含装潢等等
手头现金大概剩50万
旧屋出租 以现在的行情一定没办法cover贷款
可能每个月还要倒贴几千块
不过可能2025淡江大桥 2028淡北道路会让房价跟租金稍稍升值？
放满五年也可避税 但有可能租不出去 或者租金还是不够
选2的话直接卖掉 只要一年内卖掉
好像下一间房也可以适用第一间贷款的条件?
而且可以拿回头款+增值的地方
缺点是一年内要卖掉可能有点赶 价格不会太好？
同时我看板上大大的分享
好像不必要这么快把房子处理掉
租金上涨+通膨 持有成本只会越来越低
想请教大大们怎么看 如果是您 您会选择1还是2呢?
又或者有其他我还没想到的方法
恳请大大不吝赐教
最后 还是要说 真的感谢大大们的文章
虽然新市镇涨的不多
但两年多一百万 要存也是不容易存
期待一直换下去
二十年内有机会换到台北门牌的新房子！
感谢您拨冗阅读到这