这题喔 也满多人问的
通常就是两种问题
要放长还是放短
那放长到底要多久
第一题很好解 一律放长 即使是以前也是放长
单纯是以前预售都没订下规则 可以一直转单换约套现
那现在不用说 就是放长
第二个问题就比较难解 要看自身人生规划 总不能人在天堂 钱在银行吧
先不考虑给小孩这种 利益极大化去思考
这边也能给最后空军解答为何还在一直涨
我早早就提倡很缺房这件事 那总要举出原因
就出在建筑法规 一开始毫无限制 后来只有建蔽率跟高度 现在建蔽容积高度
整体来说 每一坪成本是越来越高
当然这些都是为了居住品质 这没话说
全世界各国战后婴儿潮都是最大人口基数
这些人需要大量居住空间 所以那时候盖非常多
现在要退休换屋 屋子还不够换
简单来讲啦 "房屋替代率只要没有先达到完全替换"
不奢求能变年轻惹 只要不恶化就偷笑
那就是一直买 不用卖
卖只有两个原因
一间要换两间 或者换大 或者卖掉老屋买新屋
很简单啦 你列个EXCEL 屋龄 坪数 简单加权平均数就好
整体不动产资产尽量要年轻化
通常屋子 三个卖点时间
1.一交屋就卖(没救 这招废惹)
2.持有10年 赚价差走人
3.持有30+年 价差+租金走人
说真的 不考虑外劳 现在房子数目对比9年级人数 感觉那时候会崩盘对吧
又怎样 干我屁事 我先再捞个30年啊
以目前状况啦 还是上升阶段 家户需求我估计是差不多惹 总不可能一堆人一人一户吧
但是对于淘汰35+以上房子需求还是很强烈
很直观啦 你去问住在30岁以上房子 请问预算不考虑 地点一样 你想换屋吗
一定跟你说 好好好 这些就是需求啊 哪有这么难理解
然后新竹现在二次成长 桃园也有凹陷利基 买房要快
记住 手上一定要持有一些新屋子