鲁空老家的老房子已经4X年了，因为老父亲年纪大想搬走不住，预计今明年打算要卖出，
然后卖掉的钱转用鲁空的名字去另外买有电梯给老人住，房子是旧制。
目前的问题是老透天地坪较多(44坪)，加上持有时间又长，
最近自己试算土增税，算一算比想像的多，总共要缴9X万，
另外还有财产交易所得税要申报。
用一生一次的话，算下来土增要缴剩32万左右，因为房子旧、地点又在市郊，
售价大概估600万左右，如果是重购退税还要加财产交易所得税申报，
4X年的老屋，也不知道怎么算当初取得成本，买卖资料都没留下
所以想请益用一生一次还是重购退税好??
所有权已经在2X年前转给小弟了

都用阿 不冲突 但前提要符合条件ㄟ 等等 重购退税出卖人和买受人要同一人 那建议一生一次

房屋评定现值*你那区趴数，并入所得如果照你说的，你的年所得多个2-3万吧重购退税包含财交税都能退

买卖价>400 不想缴税又刚好要买自住 再用重构阿你是旧制 不知道怎么适用

只要取得时间在101.8.1 实施实价登录之前，现在出售适用旧制可以如上A大的算法，用你“现在的房屋评定现值”x “房屋座落区域的%数（以台南区域为8-27%”之后的这个值再并入你明年的综合所得报税然后土增也有重购退税的适用，因此推测你的问题应该是土增是否要用一生一次或是重购，这个和房屋本身的重购是两件事欧然后一楼跟您告知的是重购的人必须与卖出的人是同一位，因此若您父亲卖出后，是以您的名义购买，将不适用重购喔！

如果是一直持有40年应该适用旧制通常能用旧制都会用旧制土增税应该没那么多