各位前辈好
小妹为首购族，目前与男友步入婚姻，未来有生子计画，因此看屋先以两大一小规划，若
孩子较大时也会考虑换屋。
前天看了间信义区的预售屋，比邻近建案开价稍低，若以两大一小的情况下，不晓得各位
针对内部格局有何建议？建商有提供优化版的图面给我参考，不晓得以此图进行客变如何
？感谢各位
https://i.imgur.com/wEoH5rA.jpg
https://i.imgur.com/n5FXI76.jpg
建坪：21.4坪
公设比：33.9%
这附近要育儿的话，未来好像会发展国家铁道园区感觉不错，另外若国小就读兴雅国小应
该还不错嘛？
因一坪单价也不便宜，总价破3000万，想要多蒐集各位意见决定是否出手，谢谢！

原先建照那张图还比较好 话说 一层几户啊？

吉祥如艺？

13坪...跟我卧室一样大 竟然可以做成三房

昨天打电话说何时能看直接被代销说哟网络预约 有1200租在等所以也不知道何时会被通知欸

台北市真恐怖，这样子鸟笼要3000万

回头看竹北1坪70～80好像也还好了

压迫感好强烈

刚刚那个温莎堡19坪三房我都快哭惹，你这个不忍卒睹

3000万夫妻住 买屋龄高一点的电梯大楼不好吗？宁愿住鸟笼？

要新要蛋黄就这价钱，上次中和室内14坪没车位是1800多万

不考虑买外围吗

改买两间1500万房子，A7或青埔

台北市门牌耶 颗颗 被笑洗到外围怎么办

我以为这种房的客群都是有钱人买给别人住的

选两房客变还不错

中和14没车，这价买大两房车，都还有剩

优化版本更糟

优化比不优化还差的感觉。

选1两房就好了

兴雅国小 应该不算热门学区

自己要选台北市的==

两房格局还可以 暗厅问题可以把卧室改成多片拉门这样平时可以开很大 但会牺牲隔音

嗯……优化版干脆改名长照看护特仕屋。

原本那样就好了 优化硬隔的那房实际也只会变仓库

小孩东西一买就满了 很难走路

3000万即便是台北也有很多选择，不晓得为什么一定要信义区?

这种物件只适合高薪顶客族吧？

这预算买去板桥可以买不小了 为何一定要挤台北重点是还要生小孩

2房养狗都不够

收纳认真做的话勉强可以啦

3000万也要挤台北小窝 这就是南蛮赢不了的地方还在唱衰台北真的小鼠人

3000万南部买透天了

一定后悔

这预算拿去买个江子翠可以买到室内23 24坪了随便抓个建案来看 https://i.imgur.com/9KuUitn.png

兴雅国小这附近不太推

为什么都有膨胀竹北仔一直想跟台北比啊？县辖市算了吧

久泰江子翠新案 走路10~15分钟 捷运15分钟就到忠孝复兴同样预算室内差两倍 通勤也不会花到太久 不爽吗快两倍

别人就要信义区把板桥拿出来干嘛XD

人家要到是格局建议 不是区域建议R

不过以育儿来说，除了这案有平车，没啥其他优势

台北市跟板桥差那么多是在比三小

铁道园区去不了几次，还比不上公园游乐场

两大一小这样太小了啦预算拉到4000万买正三房比较刚好

原始格局就比较好吧，但可以就不要餐桌了

人家就要台北信义，在那边喊烧

https://i.imgur.com/Y3bGg0y.png 真要客变的话看要不要弄个衣帽间+储物间，然后衣柜做开放式?

原po想住信义可以吧 反正生了小孩真塞不下再用信义换住更远的地方也是可行的

三房右下那间房间比信义分局拘留室还小

买不起台北市的只能一直叫别人去买外围阿

在那边推板桥江翠的真的不要来乱了...

14坪 单身都嫌小 不是买不买得起台北市的问题 是这个坪数塞两个人的问题

有够便宜

ㄧ定要搞得像香港吗？

硬切三房感觉所以空间都会比你原本想像的小

多少预算做多少事，有钱谁不想买大，有地点考量只能买小了啊，不然3000万买乡下100坪透天都有找了

人家是卖地点，一堆人在扯空间….

江翠走到捷运沿途都开什么出去的一条大马路一堆黑车经过跟信义区是要比什么...

这空间要养小孩...都过极简主义东西很少的话勉勉强强吧

两个人住其实很不错啦 再多一个就比较拥挤

可以的话还是找室内空间大点的吧，这空间真的会很辛苦

3000万内湖、南港、中山、大安部分跟中正部分也很好买啊，如果真的很讲究学区这些一堆不输兴雅国小的

问题学区很差耶…3000万可以买到不错学区的，新生中正不香吗

主建物坪数至少多个1-2坪，可以多放个电器柜加餐桌

新生中正，金华，中古3000万有得选四千万信义正三万看吴兴永春吧

直接预算拉到4-5000万才住得下吧？

这里的人会叫你买竹北然后通勤台北上班

养一个OK吧 老一辈很多人都这样养小孩

或学区是天母国小、天母国中的还比这个大一点的全新建案都可以了

我同学家30坪 最多的时候三代同堂 住了8个人

3000万 南港 也很难买了

3000万 松山区旧房好学区住一住 就算在信义区工作 交通不用10分钟。

不过幼儿需要电梯 要上小学再换学区老三房也可以

这旁边一堆高架不是满恐怖的吗？

笑鼠 人家就要信义区在那边推板桥…光门牌差多了

伦家住信义区捏

就算一定要信义区不可好了。其实我不能理解宁愿新也要小的逻辑

3000很好买 是多久没看房了啊

而且买预售跟新婚矛盾。盖好交屋再结？

实际上就是新大于小的人很多啊新房小坪数才卖那么快老房公设低 利用率高 单坪价格还是比新房低

有钱的话，考虑学区绝对选大安区中间啦，到信义区上班也近

旧公寓3000万很好买啊

这个社区公设那么多 台北市区难得大基地 不懂一堆人是要拿什么来比

未看先猜吉祥XDD

中正金华学区很多50年老公寓都还不用3000万

会看预售选小坪数的人 跟老公寓完全不同客群公寓光没的地下室车位就被打枪了到底在硬推什么

建议预算拉到五千万看一些中古屋空间比较合适！

其实新生中正学区今年3000都很紧了，买不太到。降低到金华龙门，可能有机会买到华厦，不管怎样比学区都好过兴雅三条街就是

两大一小才是硬买吧！要嘛加预算要嘛不要生

这预算去日本可以买两栋独栋透天了 ….. 爸妈都可以搬来住…

这个大小不要生啦

市政府走路10分钟就到了就这价格 两天热销到爆，大家觉得开太低，建商吓傻，不懂表示你不是这个层级的人。

我看 夫妻要住信义区新房，预算还是直接拉到五千以上才对。夫妻住套房，跟邻居都格格不入了吧。

说中正国中学区的 可能没有up现况XD

邻居更小啊 有18/19坪 这才是真套房

硬买下去等你生小孩就崩溃了小朋友用品玩具根本堆到没地方摆

室内30坪的公寓 3000万 应该没货管那么多，说不定人家家有矿XDDDD到时候，双边家长出钱给小家庭金孙换房

还给2.5万/坪的优惠装潢 这才是精华

没错，2.5万精装修

一堆买不起的 帮人家紧张干嘛..

有后援就直接拉到5000万买正三房了啊

笑喷 台北市 正三房搭车位 预售新屋蛋黄内5000万 要买什么？XD

夫妻 家有矿才不会买这个吧 现金加两百就订五千万了 什么？差200？

现在去文山木栅，万华特定区块看有没有机会离市场太远真的无法讨论XDD

5000万有啊 松山区中工啊 不够蛋黄？

鸟笼房...是在圈养人类动物喔

这个案子也有三房啦 定签169 工程期每个月8万 其实也可以考虑

笑喷 下巴哥，鸣森苑权状顶多42坪

香港这大小都能三代同堂了 2大1小还好啦

这大小确定要生？两个人都很压迫吧

了不起夫妻也买上下舖来睡 空间不就出来了等孩子大了 东西少了 空间就出来了

基本上目前整个台北市，除了刚刚说的特定区块

中工好像没有比较便宜 但地点可能比较差

最基本都要6000万上下了

...你疯了

37、42你嫌小。 21坪不嫌小？ 神逻辑喔

正三房近期台北市地点好的没有过豪宅线

看着看着就哭了

结果5000内是二楼耶 大哥

璞真那个三房好像瞬间就没了

所以璞真宇见，三房快速完销XD

台北市本来就这种行情啊 是在惊讶什么

买到这个等级5000跟6000有差吗…

ㄧ定要蛋黄正三房不是我说的 。 我只知道有矿不会买这个。这个比较像有钱人的小三在住的

信义区150的确很良心了

一下3000很好买 结果老公寓一下5000很好买 结果二楼

我根本没讲正三房好吗？ 我个人的正三房室内36坪是低标

简单说这个案子，夫妻负担的起就买信义区破千坪大基地，精装修。

5000 6000没差... 真当钱不是钱哦

他的缺点就是离捷运站相对远、拦腰煞但是单坪价格真的相对低了，要有取舍。

要买还要快咧 能看到101的21坪好像快没了？还是已经没了XD

小孩大了真有问题再换屋也行 不知道一堆人在紧张啥

21坪没了啦看有没有退订一堆不在市场、远离市场冒出一堆神奇意见

买下去了啦 信义区新房就湿一片了

所以外围涨完，蛋黄涨。大家的位差还是一样心酸啊XDDDDD

根据我的观察。北市新屋的订价，就是订在受薪阶级刚好买不起的位置，不论多大。 这样才会最赚我如果是建商当然是希望资产阶级来扫货。等你受薪阶级考虑半天浪费时间

原po都明文提到换屋，不用替他们担心年纪轻轻，就买台北市破3000万的本业强或家里有后援一定择一，说不定两者并存t大先替自己担心吧，不是要换房。

3000万要买介寿跟敦化老房还很多选择啦

我先搬家了啊 旧家还在想要租还要卖

对，所以我说先烦恼自己吧

租出去是不是就要重算六年？我已经空着摆三个月了

你不缺钱干嘛出租出租很麻烦欸而且出租影响是重购，你的应该都旧制没差了

所以没出租啊 想到还要筛选房客就觉得麻烦

不觉得有什么问题，空间很小是真的，装潢上花多一点钱应该也还可以补救

确定不是劣化....

这空间要育儿超级侷促，光是消毒锅、推车要放哪都是问题，优化后主卧看起来也只能塞床边床

靠北..突然觉得我室内30真爽==

买下去了，客不客变再慢慢想啦。信义区新房耶

我怎么看人家说18.21坪的都秒杀了欸 楼主确定还有吗？

达永吉祥如艺

硬挤台北 以后小孩也比不赢同学

台北市蛋黄新房的爽度不是什么老公寓或板桥桃园能比的，就不是同一个客群又一直说嘴真的很像烦人的亲戚长辈老人们，能给建议但用说教的态度根本是老成自己小时候讨厌的老人样

这格局跟狗屎一样

还真的就值这价钱 门牌无价 哈哈 以后有能力要脱手换大也很好卖别新北市拿来偷换盖念

如果只做一房可以很不错

只有一个厕所真的好吗…..

这个大小肯定天天吵架

2人的话勉强可以，一小的话东西会多非常多，要三思

朋友信义区公寓二楼只卖2500，有兴趣可以帮忙介绍，太小育儿未来可能会吵翻天…

这种格局加总价带被套的机会很大，台北市喔…… 还是算了吧

这个大小婴儿一哭两个都不用睡，没办法轮流休息的育儿很痛苦喔

要新要要气派管理有人倒垃圾，这价位就这种产品

一看就一堆新北仔硬要套自己价值观在问建议的人身上，可能原po就不想每天跟人挤捷运阿

改二房就可以了，或是一间改小当储藏室，你们现在还没结婚光二房可撑4-5年，等到小孩上幼儿园，需求会不同再换房客厅后那间房作开放+储物

千万不要，太小了

拜托被洗出去的南部人不要来台北 台北人真的太多了

是住哪里觉得台北人太多？我怎觉得蛮松的

国家铁道园区跟育儿有三小关系

首购直接3000万

有实际去样品屋看过了吗？ 实际空间大小是否能接受呢？

3000万 好惨

信义公寓两千五，信义还真没啥好学区

这个格局两房都很小了，改三房可能也不好卖

信义区，这格局ok的啦

父母住附近，四千跟育儿照顾问题也不大的

买那里意义何在 你在101附近上班？哪有什么爽度 我当了一辈子台北人小坪数的住起来就是

信义很多公司rr 这边一直叫人买板桥，人家就钱够多，原生家说不定也在附近

不爽好吗 管理跟新房的爽度大概爽一个月而已吧

人家开局就买信义区，哪需要我们帮她紧张

钱当然是不够才买那么小的 同价位你也能附近买30坪以上的自己装修...

新房控不行？之后会换屋，人家明明问格局，当个正常人买房住

她问学区就是有考虑这点阿 全面分析给她看囉兴雅就以他价位来说很烂

地点很ok 但之后两大一小 真的很小是真的

不求新房的话 双敦学区3000有很多选择吧

2个人住都嫌小

推ZMTL大，但我觉得冰箱旁可能放电器柜比较适合

吉祥如艺算信义区大型建案里的救赎惹 但正气桥附近..恩

这空间根本没办法养小孩，想住北市就是买老公寓，不然就去新北蛋黄重划区了

竹北7～80哪里还好 没捷运没娱乐 只能上班

优化 一点都不优吧

选台北市 就对了！其他地区贫民窟选台北市 你不会后悔！其他地区 没屁用

不过平车一个290W 香香DER

最近在看敦化附近房子，3000真的买不到东西，不然就是屋况超恐怖的老屋，距离捷运站超远而且大概要花600万以上装修的那种，还开价4300万，重点是仲介基本上都不推了，说敦化卖到断货，3000真的很难在好学区置产

为什么我觉得那房间的格局小到像牢房

金华龙门，单价拉超高，现在连国小都扯了，双敦公寓17.x 17xx成交，金华小套主建6坪1680

房型香港化 台湾建商好棒棒

竹北70-80没娱乐，吃完饭就是回家享天伦，人生美好时刻你完全无

老屋都要要打掉重练 屋况超恐怖才是好货

仔细查了一下这个建案位置 这个哪里有信义区的feel啊？ 还比较像松山区吧既然都像松山区了 拉高预算买中工碧宴阁大小不是刚好吗？

其实三个人只有一卫我觉得蛮难住的=.=应该要开始学日本 厕所和洗澡的地方分开 各0.5卫

原本还以为101附近 结果不是

不然会变成一个人上厕所其他两人都卡住

松信不用分太细 信义区以前只是松山区的一部分

是的双敦学区现况如m大所说介寿好一点

走路10分钟市政府站 15分钟大巨蛋 这就是卖点啊

But这个位置的小环境 嗯嗯 我指东兴路过基隆路后 比松松区还不如吧

人家就不要碧宴阁跟地主户一起XDDDD

哪边是我修车洗车常经过的地方啊

中工也没比较便宜耶 呵呵 拉高预算也买这档的40坪

t大喜欢碧宴阁就买啊XDDDD

碧宴阁地主户又没很差 就外省后代而已 民生社区人很差吗？

t大没去案场追目前价格啦

这空间生小孩后会很憋曲吧

我只去看过永升啦 9800还是太小 放弃看大安区了

以t大身价那不简单买两到三打通两到三户打通即可

靠腰环境不如是要赞助1000万改地方喔 笑死

地主户有的很烦，管理费毛一堆，意见又多

碧宴阁有已购户这样做啊说穿了都钱的问题啦XDDDD

这样一小间三千.... 原 PO 财力也是不容小觑 XD

介寿学区现在就次级学区 升学率摆在那里

碧砚阁位置没有吉祥好吧？以后大巨蛋 铁道园区连着京华城都是未来卖点

这个小坪数配坡平车位其实有它的卖点

其实先小房ok，我同事之前先2500万信义区小3房，小孩到国中再买了7000万大3房

介寿去年表现比金华好XD基本上就五间中正敦化金华介寿龙门

台北市区坡平车位配新房算可以炫耀的奢侈品了

如果要拿中正比介寿是次等没错

还给优付 其实很知道现在市场需要什么！ 中南部一堆更鸟的更小的房型 ，给优付好地点也是卖的吓吓叫

小学差异没那么大 但国中要私人空间跟学区你应该会再换

她这个水位，说不定孩子一出生就换房了XD

竹北酸新北 新北酸台北 江翠那烂路真的不要拿出来说。又不是超级代销在骗盘子买什么江北翠XD

介寿次级那是跟第一级的比好不好 乡民是10等分喔

我是说升学率来看第一级就是中正龙门敦化 金华介寿大安都8% 当然次级囉 要买1坪100多当然考虑但CP值来说介寿房子便宜多了喔还有附中

很多父母学区很疯的，明明敦化升学不错，但还是一堆去金华小套，人家敦化都不选了，怎么会选介寿啦

C大错了

比敦化好不就只剩龙门中正 还有的选吗

龙门应该长期表现也很好吧

你很明显资讯………龙门跟介寿算同一等

我查这两三年确实都是龙门往前挤金华介寿退步阿再不加油很快被篡位了掉到8趴什么景美政附都要超车了

等你要买学区房再来讨论吧

台北市住忠孝复兴以东比较适合开车，这案子有坡平真的蛮难得

没什么好讨论阿 我早就买好敦化了

拉5年出来看不就知道XDD

哀 会在意学区都是中产阶级的悲哀

江子翠那间离捷运站超远欸,而且你是不是没有在上班时间在那边搭过捷运,要挤上去没两班车根本上不去,这样通勤时间根本多很多好吗https://i.imgur.com/3bg1lZ2.jpg

因为接下来整个教育体系会私校化

原po看来小孩都还没出生，根本还不用考虑国中

中正位置有点爆 我跟长辈主要在东边活动

阿我就死中产 私校贵死了还不如买房增值 能给他们的以后他们也不知道能有什么成就 读私校回不了本啦

没办法私校是趋势看今年台北市各个私校都爆炸

对啦学区是挂长辈家 但我买民生复兴路口来住 空间大一点单价便宜一点XDTosca自己是医生应该小孩读哪里都能教成医生的哈哈

不错啊，可以给t大建议他基本生活圈跟你重叠

小孩读哪教成医生不需要第一级的国中吧

什么年代还当医生XDDDD 累死了

有上建中北一就可以了 没上的话机率就很低了

家长没本事教就需要学校阿 机率高一点 我自己也最多混个成大而已 除非现在开始自己读书考 跟小孩一起入学XD

资金水位多就不用问了吧==买了不够就再买阿，就怕只是硬要留在北市，孩子如果出生还没交屋就要换屋了

南门算了吧

是不是跟我说有南门国中学区 我都大傻眼了什么时候南门也变成卖点XDDD

南门有很差吗 查ㄧ下第一志愿率 排北市第11个 念国中来说也算不差了吧比我的母校民生还前面很多馁

翠北跟信义区比真的笑死，翠北重划区走到捷运站那段根本就行人地狱，有几段根本没有人行道，行人跟机车根本并行在走

北市公立就中正金华龙门敦化附中，老公寓或小套大家会买单，有的小学如新生金华的又更贵

不隔比较好

私校要考，学生比来比去，压力太大了，己所不欲勿施于人

医生也是中产阶级啊 又不是每年股利就几十亿的

13坪 跟我房间加上厕所一样的大医生没多爽，哥嫂两个人一个月也才60但嫂子家天龙人，家里四间房都在核心捷运旁建议要娶真的天龙人，房子都不用买了我堂哥夫妻也都是医生，在台北买3500/20年房贷如果医生留在台北要买房其实也是一般劳工而已

3000万来南部住别墅 不要住这个鸟屋......

https://i.imgur.com/WBLjC1f.jpghttps://i.imgur.com/JWqFOe2.jpg用点变形家具把空间放大吧

人家都要挑信义区了 自己投资那懒趴区就别拿出来讲

国中只要风气正常就够了，唸书还是看小孩自身资质，就算同个父母生出来的也有差，有的念台北市郊区国中还是可以上台北市第一志愿，手足念大安区明星国中，只上公立社区型高中

要娶就要娶家里真的有钱的吧，真的天龙人又怎么样四间天龙房不过就两三亿，这种路上一堆阿除非四间房每间价值就已经两三亿，那就另当别论

就是风气丫

优化成3房？有没有搞错啊

没本事移民就乖乖吞下这房价8……..

3000住这个哦

同事很多从美加回来的丫，台湾舒服多了

人家有钱的烦恼 买不起的不忍直视什么

三千我会买在大直

大直那交通，算了吧

两条高架夹击 对面汽修厂 后面大宫庙 勇者大直交通哪里差了 有捷运 高架下大直都没车

楼上 哪里有宫庙？

https://www.youtube.com/watch?v=jZcUyCUC6O0住这 走路可以到大巨蛋看球 走路去101跨年 不香吗?吉祥如艺 大隐青后 亚伯信义雅嵩 都是很好的建案无敌板南线 市府捷运站+转运站 加持富邦A25 四季酒店 台北天空塔 SOGO CITY等等 未来只会增值不要理版上酸民 住新北桃园新竹的 无法和台北相比 何况信义学区不重要 尤其是国小 好好读书 上附近的松山高中就好重点是读到什么大学 科系板南线到北车补习 很方便 选高中不如选补习班我虽然整理很多学区资料 但我还是推荐就近就读

那边说真的 不是很优之前通勤每天在那吃饭 有点乱那边有两块国美的都更 不知何时开案等这两案比较有价值

我也觉的国小不重要，但新生就是扯

这采光也太烂，住在里面感觉很累

国美都大坪数 到时候搞不好直上180了吧

其实这地点价格没毛病，这区块就是这样，但是考虑学区的话，就感觉是缺点了

台北3千很便宜

正市中心一坪130万 可以接受

竹北仔老是跟台北比 安慰自己80很便宜 笑死

建坪21.4 公设比：33.9% 室内+阳台=14.1454

朋友去看说都没货了 这地点这价钱不火很难吧而且好像面信义的高楼层还有101景观 很赞

3000万 一坪140.19 ，3200万 一坪149.53所以本案价带大概是每坪140到150看楼层方位等和大隐青后150到160有一点差 因为距离市府捷运距离关系还有本案国中学区是永吉国中 大隐青后学区是兴雅国中兴雅国中会遇到住在信义豪宅区的小孩 永吉国中是社区国中

….别买鸟笼

你确定豪宅区，不会读私立吗？看看升学率，都跑去外面唸了

读私立的没想像中多啦 大部分还是公立信义区升学率最好的就兴雅国中 去年还比仁爱国中强

还真的跟房间一样大 隔三房....

台北市国中读私立的明明就超级多尤其是买台北市新大楼的这群人

我发现怎么越来越多人不在乎高架桥，只在乎是否新房子耶！