※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之铭言：
: 桥头未来市，半年前29，现在四字头。
: A7连公认比较差的建商都能叠到46。
: 随随便便都半年叠10万。
: 上面两个还是低基期的。
: 中高基期的，三重 新庄 甚至洲子洋，叠10万更是轻而易举。
: 诸如此类，
: 是不是因为预售投资客手上有货也还没交屋不能卖，
: 直接减少市场供给量？
: 虽然政府好像是希望禁止短进短出“吓阻投资客”让投资客不买 aka需求减少。
: 但事实上就是台湾没有比房子更好的投资工具了。
: 不能做短线就改放长线 需求还是在。
: 结果就是只减少供给、建商代销寡占。
: 现在真的是想喊多少就喊多少欸。
: 如果投客还在市场里捣乱市场、赚个几十万就跑，这几个月房价还会喷成这样吗
我觉得不只投客没办法出货
政府还弄了一个预售合约成屋后，房地合一税闭锁时间重新计算的妙招
现在房市就是这样
1.建商没有好的土建融条件，小建商退场
2.投资客知道预售屋禁止转让，短期投资客不可能碰预售屋
3.大建商没小建商掣肘，不会被小建商削价竞争
4.投资客没办法在预售阶段倒货，刚需跟置产客只能找建商买
5.建商没短期投资客买，降低推案，让周转率维持一定水位
6.等到成屋时期，建商已经拉了很明显的价差出来，像是未来市从30拉到46
加上成屋时期房地合一税闭锁时间归零，在价差明显的情况下，没有投资客要吃45%、35%
的房地合一税，全部等摆满五年
7.新成屋全部等摆满五年、预售推案减少、预售禁止转让
导致新古屋、中古屋比价效应明显
8.最后平均、中位数屋龄持续上升
9.房价上升，要降低负担率、控制房贷违约率，就是延长贷款年限、降低贷款利率
顺势推出新青安，让房价继续上涨，政府的国有地、市有地继续高价脱标
又有钱可以搞轨道建设，赞
不得不说，政府真的是杰出的一手
可以抽房地合一税、又可以跟乳空说自己有在做事，还有大建商的政治献金
让自己有税收推社福、让乳空有个心灵寄托、又帮大建商解决对手XD
赢麻了