竹南大埔这阵子涨得蛮凶的，
去年年底的三房实价登录大概8.900万，
不到半年的今天已经上涨到11xx~13xx左右。
看各大房屋网站，释出的房源也不多，
除非开价真的太夸张，
通常一上架没几天就被成交掉了。
去年没进场很扼腕，
但现在的价格也实在买不下去。
前几天看了一间12xx接近13xx的三房，
平车、附全新家电、房屋干净、座向也好，
虽然在4楼，屋龄也超过5年，
但有平车还蛮吸引人的，
房仲也一直强调，
这是大埔目前最好的物件了。
我希望可以从11xx开始谈，
不过房仲否决我说不可能。
因为楼下同个物件对方开价13xx，
这间已经少100了，11xx会被认为没诚意，
其它看过的买方也都开到12xx以上，
最多帮我从121x谈起。
（不知道这是不是话术之一）
附近的实价登录还没调整，
仍旧是去年年底8.900万的价格，
银行鉴价肯定不会如预期般顺利。
而且短短3个多月直接涨了200多万，
我自己是认为没这么夸张，
很希望能在11xx的价格成交。
我家人有买卖房的经验，
跟我说不少房仲的话术和表演，
九成以上都是演员，最大得利者永远是房仲。
周末就要和卖家会谈了，
双方的买卖方仲介还都是同一个业者，
很希望能再把价格调低到自己的期望值；
但一方面也担心卖家不愿意，直接取消交易，
毕竟现在这个地方算交易热区，
大概还有10几组在观望这个物件。
想请问各位前辈，
房仲所讲的是否不能尽信？
另外会谈上能否用一些方法、态度，
让自己的成交价再降低呢？
麻烦大家指点了！非常感谢！

出1150下斡旋 不收就下一个仲介 两三个都不收就只能下一间

只能诚恳一点问卖家愿不愿意降一点 现在卖方市场 好物件你不买后面很多人也想买 卖家如果不缺钱买方没有优势 你只能坚持底价继续找预算内的物件

谁知道呢？卖家的想法也是变变变，因为卖家对行情也是用猜的。

竹南还蛮热的，真的有需要自住，看到喜欢的可以认真考虑，投资就随便丢个价格不要就算了

不到半年涨50%很难判断行情

去年底三房不到一千？不可能啦，除非你看天字辈

重点在你吧施主,你都看他一路涨了,需要的是你不是屋主啊屋主卖给谁又没差,只要卖到他要的价格,难道钱还会有记号而且你讲附全新家电了(也许含装潢)这些也都是他的成本啊

价格的部分自己去看头竹其他地方，只能说自住建议别再犹豫。

话术 他不谈就找别人帮你谈啊要买低价就是出没诚意价 不谈拉倒方法 态度 不是重点 屋主心态有时很随机有时候屋主来谈的路上看到什么，一瞬间就转念了突然不卖 突然愿意低价卖 都有可能

不买最大啊建议算好预算后再去谈 价格落在预算内又有刚需 为什么不买？

你就说你要多少下斡啊 仲介不收 就去找别人 看有没人要收没人要收 就是你的问题了

板上很多这种问题 我都很疑惑 勇敢出价 不成就下一间 很多新手都觉得出价就要买到不知道为啥…出价明明0成本

看你多想要这间吧，屋主心态是变来变去的，很难知道啦

房仲的话不可信 不过不信房仲的话大概率也买不到

不买最大

现在是卖方市场 你不买后面一堆人排队要买你台积180买和200块买有差吗？ 赶快上车就对了 329档期大爆发 主升段就要来了

“屋龄也超过5年” 现在标准都这么高喔XD

谢谢大家的指教！因为是首购族，对于房屋市场只能从各路的声音、心得分享来做功课，没办法像老练的各位这么熟悉。虽知是卖方市场，资本也算充足，不过也都是辛苦钱，觉得有机会再谈低的话都想去尝试。再次感谢各位

去年底跟现在比 股市低了不少 选举也还没选完真的是贵不少了

首购族不要犹豫太久…1200以内现在新的预售地点不要太差，可能只能买两房车

自住就捏了吧，新竹这种状态从三房1300多变3000万了，从三年前开始

你觉得房价太夸张，一堆人觉得1200太便宜。只能多提升自己的薪水吧

去年底大埔应该没有三房8.900的

不买昌隆买工厂旁边干嘛

改天原po想脱手卖出时会不会再上来问可否把成交价往上谈?

买不到后悔的是你，不是屋主

1楼正确，头竹看涨，屋主说不定还觉得卖便宜

新竹继续外溢的话 头竹很快就没有4字头的了

希望屋主不要看房版

==谈低 的前提是选择很多。问题是你现在有的选吗？

当然可以，你开心就好，对方开心也可以不卖，不要问多少合理，守好你自己心中的底价

1200谈 不要就拉倒

就下你觉得最高可以接受的数字，不怕没买到这间下一间贵一百就这样出，怕就看状况加然后既然你们家人把仲介当敌人，希望走这种谍对谍谈判最大获益路线，那就也别期望市场上的仲介有便宜的秒案会报给你了...都没有对错，买/卖/业务/选择跟立场不同而已

我觉得1200你就买了 附近都只是更贵

如果没实价登录 1300会买吗 想通了就懂了

买房的关键是 当时你是出最高的

股市跌，房价怎么不跟着跌

跟告白一样啦 要高成本低成本搞都可以，跑了的话就下一个，前提是你不是非要这个不可啦xD或是你有信心用一样的条件去告白别人 会有别人答应

找预售 买下去过阵子就发现想法不一样了

笑死 超过五年有什么好提