总价1250万的明明就能新青安贷款1000万
自备款只要250万，
宽限期整整五年
现在还变成了固定利率，所以可以说
前两年1.565%，月缴利息13042元
后三年1.865%，月缴利息15542元
https://i.imgur.com/K9QXpq0.jpeg
你存款500万只要扣除250万自备款
再扣除20万交屋款及总装潢家俱抓100万内
还会剩下130万台币做备用周转金
投资股市吗…没涉略的是不建议…
因为不小心会变不见，
但有研究的话建议投资年化要超过4%不难
五年下来本金虽然都没缴到
但五年总利息共缴出872520元而已
你们年收入约120万，
5年总收入约600万，扣除利息还剩513万
那再来就看你们家庭支出总花费了
但我相信你们过去几年能存下五百万现金
平常过的日子应该年花费不超过60万
故预估五年时间513-300万花费=存213万
那加上原存款130万还有存有343万
也就是在投资收益为0的情况下
你们的存款五年后还会来到343万
就算宽限期后，
你们不想再跟银行操作
例如房价又上涨了的转增贷
又或者跟银行说我还要办理宽限期
你们月还款是从15542
变成本利摊32438元
然后这样再持续缴35年
这间房子会变成你们家庭没有贷款的房子
请问你们有没有发现
其实你们还很有余裕？
所以我真的说台湾人买房普遍很保守很保守
就只要去思考，你觉得
你们买的1250万的房子
假设你们不住，改成出租
或者是你觉得你们要租这间1250万的房子
他的房租大概会落在什么范围？
是不是在月租在2.5～3.5万左右？
你觉得，付整整五年的房租
取低标每个月2.5万房东人好不涨租
五年共付租金150万出去
请问，他得到了什么？
就讲到这里了，剩下请自己体会。
※ 引述《paul978 (保罗)》之铭言：
: 不好意思，我没打清楚造成大大误会，
: 我们的存款500万，但是付完头期款后，
: 现金大概只剩100了，
: —————————————————————————
: ［原文］
: 请各位大大给予指教，
: 家庭年收入约120，目前存款约有500万现金，
: 育有两个小孩（小四、小二），
: 养一台国产神A，
: 平常省吃俭用，没有什么奢侈品开销，
: 最大花费大概就小孩补习教育费，
: 目前看上一间总价1250的预售屋，
: 各方面都很喜欢，
: 但是一直无法确定这样的年收，
: 是否有办法应付未来30年贷款生活，
: 预计贷款7成875万，30年，
: 初次买房，所以各方面都非常担心，
: 还请各位大大给予指教，
: 小弟感谢！