※ 引述《flybee97498 (orangemoney)》之铭言：
: 连结：https://news.591.com.tw/news/10010
: 内文：
: 央行上周无预警升息，立即就传出有房东要涨租，让租屋族大喊无奈，反观另一边政府冻
: 涨新青安房贷利率，购屋族纷纷松口气，形成两者强烈对比。根据《591实价登录》统计
: ，2023年七都各行政区租金、总价中位数并计算每月还款金额，统计出七都十大“租不如
: 买”的行政区，各县市除双北因房价过高未上榜，就属台南市一口气包办5席最多，其中
: 冠军仁德区因房价基期低且租屋需求旺盛，租金比房贷高出7千多元，在不考量自备款的
: 情况下，买房负担明显更轻松。
: 台南市这次异军突起，像1到3名的仁德、安平、归仁等区，目前每月平均租金约在
: 2.2~2.4万元，成交总价则介于600至800万元。以仁德区来说，过往因地处蛋白区，价格
: 基期较低，但近年随着邻近东区外溢效应，陆续有品牌建商到此插旗，加上台南近年就业
: 市场热络，带动租屋需求强劲，也让租金较房贷还贵上7千元，等同于该区一间套房的出
: 租行情!
: 而安平及归仁两区，则分别受到国平重划区、高铁特区内新屋拉抬租金行情，其中安平还
: 有大坪数海景宅拉抬，拉大与房贷金额的差距。同样是台南市，分居第5、8名的永康与中
: 西区，由于当地有多所大专院校、工业区及医院等就学就业需求强劲，套房出租热络；中
: 西区因开发早、新成屋少，去年更有近半数交易量为30年以上老屋，不到400万元的房价
: 换算下来房贷月缴不用万元，购屋门槛超亲民。
: 台中则有梧栖与大里上榜，两区租金皆落在2万元，平均房价约600~700万元，像梧栖区因
: 台中港特区新成屋出租密集，拉抬租金水位，但整体而言区域租金分布较为不一，在旧市
: 区仍有相对亲民的租件；而大里生活机能佳，亦有74号快速道路联外交通便利，区域也还
: 有工业区、软件园区，租屋需求旺盛，连带推升租金走高。
: 最后，桃园观音区、新竹竹东镇、高雄前金区则分占一席，其中观音与竹东两区工作机会
: 多，前者又以套房产品备受投资人青睐，后者则有不少竹科新贵租屋，租金居高不下，而
: 高雄前金发展成熟，出租以套房占多数，租金行情较低，然而因为房价只要700万元，若
: 以新青安房贷计算，买房还是相对更省钱的选择。
: 心得：现在一堆房东想把房贷全部转嫁到租金身上，租金涨到很夸张，不过台北市买不起
: 用租的就算了，新青安都让你贷款40年了，租在双北以外的人还不上车在想什么?
想什么喔
小妹刚离开台北的时候也是租房
毕竟到新的地方，总是需要时间适应当地环境
等到确信要买在当地，再买房就好了
贸然下去买，风险太高，万一发现不适合居住怎办?
又或者是工作调到当地，短时间又会再调走
既然不会定居，那干嘛买? 租房子就好了
但撇除短期租屋客，长期租客最大的问题，当然是因为头期啊
最近跟几个要来租的人聊
有的是夫妻俩存款量不到十万
有的是要求押金分次给，先给一个月，但其实三个月份的月租也不过5万多而已
我这时才知道，原来真的是有那种积蓄不到六位数的人
话说存下两百万的头期，有很难吗?
其实以一个工作十年的人来说，也不过一年存20万而已
年收中位数50万，年支出30万，年结余20万
累积十年，在32-33岁就有200万的头期，可以买1000万的房子了
以上的数字，有很夸张吗? 有很困难吗? 也没有啊
但对有些人来说，真的很难
要撙节开销、要节约、要有足够的自制能力，持之以恒的维持10年
这对没有自制力的人来说，太难太难了
因为如果真的能那么自律，收入结余也不致那么低
所以其实也不是选择租房不买房的人在想什么
而是对他们来说，也只有这条路可以走，不然他们也想买房啊
收入不高，支出压不下来，结余不多，又没得靠，当然没得买，只能租房了
SO...
小妹是觉得，2成头期款，算是个好规定
拿得出2成头期，意味借款人有相当程度的自律性
那之后的贷款本息也有较高机率孩得出来
不至于违约要法拍、卖房，影响房市
这跟招租时坚持押金两个月，意义有点像
当然这就造成一道鸿沟、一道壁垒，排除掉财力不足的人
逼得他们只能租，无法买，然后财富积累的过程又不断被房租给侵蚀，就又更难买房了
头期款的设计
深化财富差距、僵固阶级、确保上层有足够的下层得以掠夺、维持金融秩序稳定
资本主义的运作，真的是环环相扣啊