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打炒房没打到！去年预售屋狂销1.7兆 Q4每月破万件 今年走势曝
2024/03/28 12:45文/记者朱语荞
永庆房产集团发布第二季房市趋势调查，业务总经理叶凌棋表示，观察七大都会区2024年
第一季房价，与上波历史高点相比已大幅上涨，尤其是新竹县市已较上波高点涨一倍、台
南上涨逾7成，桃园也有超过6成的涨幅，显示七大都会区房价均创历史新高。
若与去年第一季房价相比，桃园、台中、台南与高雄年度涨幅超过1成，新竹县年涨幅达2
成，双北涨幅为个位数，房价小幅上涨中。若细看七都今年第一季的房价，与去年第四季
房价相比，除了台南持平与台北微涨1.3%外，新北、桃园季涨2%至3%，新竹县市、台南与
高雄涨幅均逾5%，涨幅最为明显。
根据预售屋实价登录资料统计，近5年预售屋交易可说是相当热络，2023年预售屋年总销
金额达1.7兆元，交易量为10.5万件，是自2019年来最高纪录，也是预售屋实价登录以来
新高。若与2022年相比，总销金额成长34.9%，件数增加27.3%，价、量双增。
叶凌棋指出，“平均地权条例”修正案上路前的6月爆出大量，7月后预售屋限制转售，让
短期投机退出市场，但预售屋具备低自备款、付款轻松、屋况新、可客变等优势，仍是民
众购屋时的选项之一，交易量逐月递增，且2023年第四季每月交易量突破万件大关，显示
预售买气旺。
叶凌棋说明，国内经济景气持续复苏，出口、消费信心回温，房市也延续去年第四季交易
热度，买气稳定。预估2024年Q1交易量约8.1至8.5万栋，较2023年同期成长26%至32%左右
。
依目前交易量推估，今年第一季交易量将创2012年来前3高量，仅次于2022年8.5万栋，与
2021年8.1万栋相当，甚至有机会超越2021年交易水准，挑战第2高。
另外根据永庆网络调查，民众普遍看涨房价，购屋态度转趋积极，叶凌棋认为，今年初买
气稳定，加上新青安政策发酵，自住成市场主力，支撑房市交易量能，预估2024年上半年
交易量约16.9～17.4 万栋之间，较2023年同期成长22%至25%左右。
心得：
每次打炒房完，
房价就喷一段，
嘴巴上说打炒房，
实际上动作是炒房，
重点不是政府说什么，
而是政府做什么。