先感谢原PO的案例分享
我的状况也是预售屋的二等亲换约（平转）
在一月底因为建商要集体对保，决定从妹妹的名下换成我
原先根本不知道要申报房地合一税
也不知道二等亲内的财产转移需要特别注意
所以非常感恩C大的分享
让我在两个星期前才意识到需要处理这件事
简单说
二等亲内的预售屋换名字虽然只是在建商那边换约
卖方（以我的例子就是我妹）需要申报房地合一税
如果就只是去房地合一税那边申报
国税局就会认定买方（以我的例子就是我）是受赠与取得
往后要卖房的时候，取得成本就会是现在的公告现值
为了让取得成本就是跟建商购买的价格
就必须去遗赠税那边主张是买卖
我也是连续三天跑国税局
一直补资料才完成
1200万的预售屋，换约时只付了头款120万
遗赠税那边需要的资料：
一、妹妹当时购买120万的金流
翻出当时存摺的金流是自备20万+我姊汇了100万（要另外申报赠与现金100万）
二、建商开的发票
三、原始合约跟换约后的合约
四、我汇款给妹妹的120万金流（我和妹妹的存摺都要附上）
房地合一税需要的资料：
一、建商开的发票
二、原始合约跟换约后的合约
三、私契（自己打的契约，目的是证明平转）
四、遗赠税那边拿到的证明文件（蓝色的“非属赠与财产同意移转证明书”）
国税局每一笔款项都会问的很清楚
包括资金来源、钱的流向要层层确认
资料要准备齐全才会受理
房地合一税要30天内申报
我是延迟申报
但因为平转，承办人员很好也就没有罚钱
另外，我在查资料的时候
有看到一些案例说以为房地合一税委托代书处理就没问题
结果代书便宜行事就用赠与
卖房子的时候想要主张买卖都不行
真的得缴一堆税
即使请代书还是要注意
自己的荷包自己顾
再一次感谢房版
※ 引述《CIIIO (郭+)》之铭言：
: 1000万的预售屋换约
: 已付给建商200万头款
: 想说换约不就是约建商跟弟弟来签一签
: 缴个润笔费几千几万给建商
: 名字换过去就好了吗？
: 你以为这样就结束了吗？
: 错
: 林北放三天假 三天都跑国税局 不断补资料
: 二等亲交易房产 你要先确定是走赠与或是买卖
: 两者都必须跑国税局
: A.走赠与流程
: 报赠与税
: 想说一年有244万赠与免税额
: 200万应该免税吧
: 错
: 走赠与最不推荐
: 因为受赠者房屋的取得成本会最低
: 之后要卖掉会补超级多税
: 假设弟弟五年之后卖1200万好了
: 你以为是缴(1200-1000)*20%的税吗？
: 错
: 因为是赠与
: 房屋成本是“受赠时房屋评定现值及公告土地现值”
: 政府说他是500万好了
: 是缴(1200-500)*20%的税!
: 听起来很坑
: 但研究一下发现之后给小孩房子用赠与方式的
: 也是一样道理
: 那我们改走买卖流程好了
: 二.走买卖流程 (房地合一)
: 想说走买卖流程房地合一税
: 反正赚钱才缴税 平转没赚钱不用缴税
: 跑去国税局
: 房地合一柜台说
: 请提供
: 1.买卖的金流
: 2.因为你是二等亲交易，必须去赠遗科拿蓝色的
: “非属赠与财产同意移转证明书”
: 3.建商让予合约书(换约时就拿到)
: 好我就开始做金流
: 因为弟弟只有50万现金
: 所以跟妈妈拿钱20万现金+30万汇款
: 剩下100由我老婆汇给妈妈 妈妈再给弟弟
: 跑去赠遗科
: 把弟弟给我200万的金流给他看
: 国税局看了看本子说
: 你弟原本只有50万 是不足以支付的
: 请提供：
: Q1.这笔20万现金怎么来的
: A1.我说我妈给我弟的
: Q.你妈怎么有现金？ 现金从哪来的？
: 补上我妈的近半年的提款证明才过
: Q2.这笔130万转帐,你母亲原本只有30万,那这笔100是谁给的
: A2.是我老婆给我妈的
: 补上我老婆&我妈的存摺才过
: 然后一次写三张赠与税申报
: 我：房子买卖非赠与
: 我老婆：赠与现金100
: 我妈：赠与现金150
: 隔天拿到蓝色证明 代表赠与问题解决了
: 才去房地合一柜台
: 只是简单看一下我弟给我200的金流
: 十分钟就搞定
: Take Away
: 1.房子给亲人不要用赠与,要用买卖(房地合一)
: 2.金流要经得起检验, 国税局不是吃素的
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