很简单啊
你有没有挖矿的经验
几年前挖矿好赚时
1080稳稳挖可以赚、买家问我为什么矿机要卖掉 ?
我当然不会跟他说因为 2080 快出辣
2080 矿机 TCO比较低啊
考量每瓦算力强弱、RMA折旧
加上我的时间值钱
当然要汰弱留强
一样的道理
几年前我买了A7某案3户 单坪20几万忘了
后来30几万陆续换约卖辣 (在45%重税政策大限前 把最后一户过掉)
我看最近实登有40出头成交的
你问我有没有后悔当初卖低了 ?
没有啊 !
我没有后悔啊 !
我30几万卖了以后
马上去买草漯 那时候1字头 A7一间可以换2间
而且1字头涨2字头很简单 2字头要涨3字头不难
到后面4字头要涨5字头竞品越来越多 高总流动性就会变低 懂得就懂
另一方面 现在短期买卖有重税 所以低基期的好处可以租人久一点
低基期重划区建设需要比较多时间完成没错
但如果招租期就可以大过每月贷款本利和 那时间就是你的朋友 放10几年就是好策略
草漯招租容易 听我讲有可能是屋主敝帚自珍 勿要轻信我的自吹自擂
你应该自己去591点看看 https://www.591.com.tw/
https://imgur.com/a/poXDpDN
三房平车 整个观音区 只有14户供给
你扣掉工业区那几间没人想租
正草漯市区供给量一双手都数得出来 房东如我真的是幸福到都会笑
之前招租 三房平车、电梯大楼、新成屋 22000 不含管理费
一周内累积五组周末看 妈的我就知道我开太低了
后来其他建案交屋 大概落在 23500左右 都一周内租掉
每次草漯签完约 当地吃意大利人开的pizza店 都觉得靠 这什么风水宝地 好爽
三房平车总价当时都买7百多万 一个月租23K 你可以算一下投报率多甜
现在我看成交实登都破千万 幸福怎么来的如此容易
然后租客因为远离工业区 近商业区的新建案少 你租给他 他又感谢你如同父母
你又会觉得 自己又做了一件好事
我赚了钱 租客解决了住房问题 建商完销 靠这他妈三赢啊 政府应该要感谢我啊
这有没有回答你的问题
房地产这么好赚 为什么还要卖
就跟 5090 快出了 就应该把 4090 清掉的道理一样啊 !
因为要买更好赚、可以赚更多的物件
而且租客感谢你，你会觉得自己在做功德
最后补充 不怕你知道 我买A7一坪2字头的时候 一堆人耻笑
当时氛围连林口买气都很冷 年轻人很难想像跟现在林口新北收入所得第一完全不同啦
当时一堆人笑说林口都断头了 买A7野狗荒草根本智障 其实也就不过几年前的事而已
结果今天看到新闻
林口人要有新“昕境广场”了！ 姚连地看好房价坐6望7
https://tinyurl.com/y2kbtxcs
重画区就是要买政府有投入建设 附近有大量工作机会的地方
撑过5~10年被人笑 等建设慢慢长出来 人也来了 住满了 车多了 就换你躺着笑
前几年草漯1字头也是被笑
现在预售还有新成屋 普遍成交23~27之间
等 海X王 3字头重量级建案推出后 慢慢就换你笑
租金/房价双赚 还被感谢 不香吗 ?
所以卖是为了买、买是为了卖
低基期、政府有投建设发展、人口正常长、有工作机会 底部进场 要输也难
希望有回答到你的问题
※ 引述《villagermess (我是女生)》之铭言：
: 现在房地产好像买了稳赚
: 既然买了稳赚
: 1. 房仲好像可以自己赚
: 2. 屋主不卖就可以继续赚
: 3. 政府可以买来赚 (公保劳保退休金)
: 4. 建商可以盖了自己留着赚
: 总之 如果稳赚 财团法人投信建商政府等等集团应该要赚 轮不到小老百姓赚
: 再来过一手的房仲也能自己赚
: 怎么还是有人在卖呢