近期首次买房，正在交付第一期签约金的阶段
但经验不足有点担心遇到诈骗
当日签约过程，是在小房间由房仲帮双边协调（台湾房屋，房仲有在分店内见过）
谈成成交后，立刻有地政士进来协助签约
地政士是使用建金履约专户
并请我们按照一个时间表依序将款项汇入专户
听起来是符合我们看到的流程
理论上买卖双方的信任都是建立在地政士上面，由他确保双方权益
但由于地政士也是房仲请来的
我们要如何确定地政士没有问题呢？
我们有在内政部不动产服务业资讯系统查到地政士名片上的名字（是助理员）
另外也有在银行网站上用保证编号，查到确实有这个户头存在，状态是进行中
但内政部网站上也没有照片，如何确定不是冒用他人名字呢？
还有履约专户目前能查到的也只有"进行中"，能确定是否在进行的是我们的案子吗？
虽然整个过程都看似合理
但仔细想每一个环节都还是有诈骗的可能性存在
例如冒用已存在地政士的姓名做名片，另外自己开一个履约专户收款？
该如何更进一步确定这里面没有问题呢？
或还有没有其他地方需要注意的呢？
感谢大家！

我也怕怕，印鉴章、印鉴证明交给房仲代书半天，不知道会不会盖了什么不对的合约

我会打去XX建经那边问看看 汇完钱会追杀网战金额何时更新 台湾房屋那里有空就去走走 想不出别招了

靠背，地政士还不是本人结果是助理员?你先打去公会问问，助理员能签约吗？要求公证比较安全地方公会都有地政士本人的照片+名字，不动产经纪人也是，你要要求签约时本人要到场XD但实务上都不会

自己也请一位代书，比较安心

你自己再找ㄧ个代书，现在买房都建议要双地政士现在业界也是在推双地政士，确保交易安全

实务上确实有可能不是地政士本人，但履保他帐户可以查

请教如果我再找一个代书 是负责监督流程还是?

同上问题，已经有一个代书承办状态下，再找一个是要如何处理呢？仅确认流程？还是要一起进入整个签约流程

对啊那个帐号你可以查到的确认金流没问题就好，然后不要脑冲给对方提前领款履保就是在帮你做这件事的…要提前动用需要你同意，不要乱同意就没事

像永庆有动钱就会寄短信的服务 但问题是我也不知道短信内容到底是银行端发出还是代书发出 代书如果全部都一手掌握那其实要搞还是有一点机率搞事的 双地政士不知道比较安全的部分在哪？交屋领款就是权状写你的名字 第二类誊本干净 就好了啊现在的问题应该是 地政士如果有意要冒充买方同意动支领钱 要怎么提防吧

没错，就是诈骗，赶快停止交易

楼上IB大别那样，人家就是第一次买房不懂又害怕才上来问的啊双代书通常是屋主自售才会需要，台湾房屋虽然名气没有信义永庆来得大，但也是有一定商誉的品牌了，钱进履保就不用太担心了，多买卖几次就不会这么紧张了

这个逻辑第二个代书也可能是诈骗集团 防不完

告诉你 可能整个世界都是诈骗 你活在母体中还担心买房诈骗这种小事?不管做啥最后也是政府保证而已呀 不是塔绿斑诈骗党就是流亡舔共诈骗党 还不都诈骗? 有啥用?

恭喜有第一次

你的问题都能请你的房仲业务应该跟你说清楚讲明白不是有付服务费2％吗～?

简单说，目前大间的仲介叫签的代书事务所都是有签本票的“特代”，除了有牌之外还必须跟总部有特约关系，所以叫签的仲介多办都认识那些来签约的代书，当然以上的说法可能还是无法让你信服，不过仲介店头不太可能开一次店就为了骗你一次的钱，利润太低

红明显，自请一位代书把关！代书助理不用考证照，小地方都会疏忽不懂，还可能偏袒熟的仲介！家人有惨痛经验，助理员声称是代书，签约时买卖双方额外签了一张空白的履约保证动拨同意书，家人没买过房子根本不知道这不是标准流程内的文件，而问房仲说进屡保都是有保障的不用担心，结果代书助理员就在签约后用印前，把头期款几百万送出去给卖方，家人收到短信发现已经来不及了，要谈解约也赔不起违约金，最后是请了自己的代书（约一万元）新增协议书作为合约书，帮后续流程把关，硬著头皮走完过户交屋程序，才跟仲介和代书谈赔偿金

我自己是碰到仲介请的特约代书另外一个身份就是那间房屋仲介加盟店的店长(老板)@@///

另外补充，建经公司的网站，有的很谜，买方只能看到自己存入的金额，看不到履保现况余额。我家人收到出款几百万的短信时，上去查也毫无明细。后致电建经公司，他们解释地政士才能看到全貌，买卖双方仅能看到自己那方而已

被害妄想症完美示范

有内鬼停止交易

XD某楼知道仲介公司内替你服务的都不是你所谓考证照那位经纪人吗？你以为的仲介可能只是营业员的助理所以从头到尾你觉得谁利润最大会上下其手？难道只是领死薪水的地政士助理？