单纯讨论最近几个房点
1.通膨顽强
我一直都对降息路径 不太乐观
而且对于台美利差颇有想法 所以我还猜这次会升息
个人感觉是这样
美国降 台湾不动 美国不降 台湾要升
要我猜的话 如果美国今年只降一码(现在预估三码) 我觉得台湾甚至会再升半码
这一直是我很隐忧的部分
2.本益比调整
本益比放大会扩大风险端
原本是考虑30年 现在变成40年
不论真实房贷多快还完 这就是往风险侧去走的一种路线
3.大家买房 租房者变少
水池就这种大小 你房租变少 大家竞争之后 租金上涨更难
这也会造成改变房地产地板
放大风险端
凭心而论 这两年政策 都不是什么好政策
增加交易成本(合一税)
减少流动性
减少供货
增加兴建成本(土建融成数利率 强迫开工 土地标售天价)
不过我把持更深层两大观点 房屋替代率持续恶化+人口持续都市化
硬要我给结论 还是微偏多
但是能不能打败通膨 甚至超额报酬 不好说
目前持有三间预售2027 28 29交屋 不过我猜一定会延迟 先不管
现在就是卖老屋降杠杆 无脑买美债

我也觉得台湾还有升息隐忧，这次升完好像对热钱没什么影响，再观察看看如果经济投资过热现象没有减缓确实有可能要再升

美国利率太高，热钱还没回家目前大多内资

940上市后如果有抛售潮，那大家就差不多安心了

目前估值不是9.5块

美国如果最后今年只降一次息，美债要怎样操作才能放大报酬呢？最近yt一直推我看纽约商家被抢劫选择退出商圈的影片，不知道美国实际状况是怎样

不看好台湾再升息，这次升息已经说明配合涨电价政策调整，升息再补助累积更多民怨，升息进一步推升台币影响出口，接下来总统就任民调很重要所以不看好再次升息

刚查940净值是9.97，主要还是散户信心问题，究竟还是一头热还是恐慌卖出，很值得观察，央行都盯上了我们没道理不关注

对利率看法类似，但央行/联准会的利率决策通常是走在市场/景气之后，一个大通膨/大升息的年代持续的时间可能会比想像中的长久

美债至少放到2026

央行有估算电价影响CPI是0.27%其实满大的，但央行给的国内外预CPI，其实外资投行对台湾的预测并不怎么高所以综合判断只要热钱抑制升息可能性就不大

可能升息到2.5%，但不过3%至于美国根本也没降息本钱，不过川普上任才不管他要降就降管你数据如何

现在半码是不痛啦！但是2.5%是警戒线

2.5干脆去放空金控股比较快

未来3年电费涨势要看DPP捞够没，否则…

升息痛的是有一间房 十间房 还是两百间房的？就说掮客思考就是掮客思考…

https://i.imgur.com/nAE0BKr.jpeghttps://i.imgur.com/MU3yEyt.jpeg这些相关的资料可以了解看看

第二户升到破3%应该就会不苏湖，所以回推

其实现在贷款第二户，一般人银行是给2.35%

讲太多惹

这次再升息，就是2.475%

但是美国现在100天就一兆 这种速度 无法永续你一定要把债务压到比通膨低 让通膨吃债务

那天跟朋友吃饭，有认识央行说还会升，不知道真假

通膨3% 债息4% 这哪能永续

继续躺平，3体还没看完

看台币最近在贬就知道了 Ceca注定要再出来认错的

这很扯欸 定存5%+债4% 借款2.5%好不好

央行就爱赚钱啊

还要考虑汇差吧

美国不可能不降，不降息旧债到期，发的新债，光是利息就把财政拖垮了美国国债增加的速度只会越来越快，又逢选举年，准备大撒币一波

不过如果台币升值美元没降息，这样买美债不是会有汇差风险?

谢谢分享 看到您昨天说准备度小月 就很想问您详细原因

还在推美债的我也是笑笑的

美国国债这几年增加的速度太吓人了

嗯啊，久久都要演一次上调违约上限的戏码

无聊的可以去研究美国的“中性利率”

现在升息还贬值 被看破手脚阿如果美债都会被违约 那房地产也没用惹 没再怕

还有 Summers一些见解也可参考

反正4% 先买来当劳退 我比较相信美国政府啦

应该是说这些学者经济学家官员

美国没在管财政纪律，联邦政府撒币起来很凶残的

国债一开盘右下去惹 ㄎㄎ说真的 买债应该是越崩越开心吧 持续加码

美国国会预算办公室之前在2020发了一份报告，说2029年美债才会超过34兆，结果今年年初就超过了

现金为亡的年代，股房债三栖很棒的XD

所以美国现在进退两难啊

丸子 我只买股票跟房子 被债券外抛 完全看不懂

美国国债在2017年的时候，川普刚上任不到20兆，现在2024年拜登还没卸任就34兆多了，有够恐怖如果100天增加一兆，明年就翻倍了8年翻倍，真的夸张，明显GDP跟不上国债增加的速度

我觉的m大座标不同，有3间预售要交屋所以对接下来3年的贷款条件很重视如果已经都是2-3房中古屋在收租看法可能会变成收租/转贷/美债/质押一直开

今年是美国总统选举，连假装都不装了吗

美国国债膨胀那么快，不可能长期高利率的，财政部会哭出来吧

贷款开不下去的就只能买债买股质押吧

就重新拟定框架啊提高债务上限XDD反正游戏规则他们定的XDD

利息还是要还啊，只是变成永久宽限期

今年后面台湾减半码这次升的是给弹性后面好砍

如果台币升了，然后美国降息两次跟降一次，那就是央行好算计因此央行升这半码，要等美国进入降息循环才看得出他真正目的

第三点我真的会怕 正常人都买房了

请问美股的TMF算美债吗？

3倍美债 算是只喷资本利得惹 不太行我觉得老美早就不还本金惹 只是利息4%这样下去滚雪球 称不住

债务何止宽限期 无止境借新还旧+额外多借 只要通膨不要失控 借多少都没差啦

升降息没那么复杂，就是核心CPI见到2%就会降，现在还很接近4%

推分享

最近房子有租稍微慢一点，大概多2天XD好几个新成屋冒出来狂租抢生意...

房版教的 政策没差 所有政策都只会让房价涨

台湾再升息也没差啊 台美利差缩小 台币升值 热钱涌入台币涨台股涨 新青安继续补贴房贷 看起来也没什么下跌的可能

联准会是看核心PCE喔

一堆人买房，双北外的旧房，空租期明显变久

总裁有说 应该不会再生