1000万的房子
正常来说工程款200万+房贷800万
优付的话
签订50万+零工程款 +房贷800万
差的那150万交屋之后再跟你每个月拿钱
可能就150/36 每个月缴给建商
建商的说法是 这个是分期付款 不算贷款
(即使跟贷款有87%像)
但银行最近对自备款来源似乎很敏感
如果 万一 假设 我是说假如时光倒流我能做什么
有一天银行说 建商放给你的也算是”贷款“
所以银行放贷给你的额度要扣掉建商放给你的额度
银行房贷只能放800-150=650给你
除非你能提供你给建商150万头款的金流
银行才要核贷800给你 之后才能交屋
你没先拿150出来银行就不能拨款交屋
但不拨款交屋你又没有那150万的”分期付款“
怎解？
http://i.imgur.com/MeOUn5M.jpg

你这样自备款就是50万不是200万

不难破解 建商和个人签借据吧借150万 私人借贷 金管会很难管得到吧

建商贷管不到吧

没啦 你又没要跟银行贷那15% 对他来说你就是现金付的啊

建商贷会上联征吗？不会怎么查？

优付很久了 做法又不是秘密 以现行法规根本管不到简单说就是跟建商另订契约 交屋以前他少收你钱

现在银行都会要汇款收据

你肯定没买过新房，这操作方式屡见不鲜了建商配合的银行贷款，全部都是我的人，要查什么

也是之后买屋顺便开户簿子印章留在建商那边等交屋一起给跟大谷一平87%像

一般来说建商会请银行帮你开甲存，三年分期就开36张支票，每个月兑现，目前还没听到有什么下重手的消息

你们没搞懂管辖权，建商给消费者分期跟金融无关

贷款可分期,借贷要算利息

阿所以爆掉缴不出来房子给银行还是建商？

抵押权是优先债权…

银行绝对是第一顺位吧 不然不会放贷

严格来说拿抵押权的银行是第三顺位…前面还有法院执行费用跟政府一堆税抵押权优先性是指对一般债权而言也就是跟无担保银行债权或应收帐款，分期付款就是建商的应收

你本来也可以私人借贷啊

银行最好管的到私人借贷

不知道，目前银行没风声会这样做遇到也只能换ㄧ家问基金上机几歪歪的通常是公股比较会这样基本上优付贷也不是秘密了有可能就是银行看到这个建商的预售屋就不借

在幻想什么 富宇搭配的就是土银阿建商团贷基本都是公股银行

金管会又没管建商放贷

建商也不用怕爆掉啊 本来就抓2-3成利润 只是让利先借你15% 而且利息肯定也是灌到总价上 就算爆掉拿不到钱也没亏啦 不用替建商担心 更何况多头时期 卖完说不定还会赚

担保品压1.2倍，你爆不爆干银行屁事