嗯 全台热钱涌入
股市上两万
6000亿资金返台
房价怎么看都会爆冲
但大家有没有记得一件事
房价会冲是因为买房只要自备两成
如果今天改成三成 四成
各位确定房价会继续冲吗？
台湾经济很好没错
但经济下面有一个叫政治
政治可以决定经济
而且超级简单
只要响指一弹 自备拉高
啤酒上的泡泡就消光了
不要屁什么台积电几奈米
也不要屁什么台积电薪水多少
更不要屁台湾房价只会涨不会跌
那都是建构在自备两成三成身上
为什么会出来讲大事
因为我已经好几个客户
问银行问到第三间甚至第四间
就是有贷差 来问我怎么办
预售比较有经验的就知道
申请拉联征超过三间银行后会怎样
前面好好讲总是有几个ID
我就直接点名tattoo scaroony
Q什么ptt hellogym robot
还有在那边挂几挂几不会升息的Ceca
老实说我不是讲给你们听的
我是讲给在水底不会浮上来的首购
那几个ID现金多你家的事
板上一堆初心者看你们照做
贷差谁要赔？
我每次好好发文就上来抹
好吧 想击败恶魔 就让自己成为恶魔
不在这边哗众取宠
还真的给那几个人抹成失业代销了
总之这只是刚开始
要知道我们做代销的什么没有
银行认识的最多
大案子总销50e
小一点的也有15e
房子还没盖好
各地分行经理就带人来拜访了
我就问房板的朋友
你如果是分行经理
你希望你放贷是一户一户放
还是找到像我这种
一次15-30-50亿的预售案放？
我的名片夹除了我跑了十几个个案外
全双北银行经理名片已经可以打扑克牌了
但现在客户要补贷差跟他们联络
“欧抱歉现在比较紧喔”
“N哥抱歉我们现在不做喔”
有些东西我们也不能讲太白
毕竟一堆兄弟姐妹还在岸上
讲太白也不太好
只是在股版讲个出大事
也要被Ceca跟他一群信徒
抹黑喷黑水喷到现在
有什么失业啦 吃药啦 精神病啦 看医生啦
有没有降息？没有
有没有升息？有
增贷转预售有没有抓？有
金流有没有查？有
今天是3/24
7/1还有囤房2.0
有点敏锐性的都知道要怎么做
被那群ID黑到现在
发个文也要嘘到x2 x3
本来是想躺到下半年再上来的
但基于良知还是上来提醒一下
杠杆不要开太大 不要增贷买太多预售
看到连F大正多军
都有贷款疑虑
何况是如我一般小小
继续看下去吧
我要发推爆文还不简单
但一个以前都爆文的ID
发文都会被嘘爆 会不会有更多人来看？
虽然你们都说我叫代销
但别忘了 我们以前的公司叫广告公司
要写什么东西可以让一堆人来看
对我来说是再简单不过的事
黑我的只是增加我的声望
如果被嘘存摺钱会少
我会考虑少发几篇
但多发几篇可以让操作杠杆的人变少
到时候交屋出现贷差的人变少
甚至让被没收的人变少
嘘到xxxxxxx 我一样会上来发文
※ 引述《FlyinDance56》之铭言
: ※ 引述《a96932000 (Hello world)》之铭言：
: : ※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言：
: : 不好意思因为担心自己误解一些文章内容,想借串询问一下骷髅大
: : 我目前有从A银行增贷200万出来
: : 其中150万给家人使用(转去B银行帐户)
: : 剩余50万目前分成30万的基金以及尚未应用的20万活存(C银行帐户)
: : 若我今天想购置第三间住宅
: : 我必须会从C银行帐户转出部分的钱到D银行帐户(不会去动到前述的30+20万的增贷资金
)
: : 并从D银行帐户做为转履保的帐户
: : 就这几天的讨论串看下来,感觉应该不会踩到央行的线
: : 但不确定是否有盲点的地方没注意到
: : 另外想询问一点,增贷拿去当头期不允许,那如果增贷拿去买预售转约,
: : 单纯给前一手卖方也是会追查的吗?毕竟理论上那笔钱是"转约费"
: : 毕竟银行只认合约价,而对建商的缴款理论上都是由前一手包办,只要轮到自己跑后续
: : 交屋款或是跟银行贷款的时候,给出的资金是干净的是否就没事?
: : 非常感谢版大前辈的解惑!
: 借个标题问一下
: 如果今天是买第三户，卡贷款四成、自备六成的规定
: 小妹想说自备六成用信贷来垫
: 那对贷款四成的银行来说，他们看到前面有信贷，应会质疑信贷用途是拿去做头期
: 纵使信贷钱拿去买基金股票，他们应也会要求提出自备六成系自有资金的相关证明
: 这部分该如何破解??

推，那请问有优付的预售屋会怎样呢？

期待版上出现金流卡死的文

请问nova 这个现象有地区性还是公私立银行的差别吗

推

还是无差别攻击 另外大家讲本业要够强 大家年薪都300起这样还会遇到吗 如果直接不走房贷 全额增贷缴清呢

我先补血

全额缴清应该没差吧 但我做十几年也只遇过一个买新庄带麻布袋把点钞机烧掉两台的客人

现在还可以用现钞交易吗？

现金买房就是跟国税局招手说拜托来查我的帐户

预售两成还行 代销收了进履保，不过那是好几年前了

代销仔又在唬烂囉，点钞机点多少钱会烧掉，笑死人银行谈建案整批贷款也不会是找你，真能吹

我发小妹文也没惹到你吧= =我可没讲过你半句话喔

我还是相信ceca大的判断

机车耶，一大早就开吃鸡排的啦

其实有些广告公司代销不爱收现金我就碰过XDDDD2018A广告公司愿意收、2022时B广告公司不愿意收

会回查，去年被回查过一次，经理很紧张一直打电话给我，请我提供一些文件证明

干 颐昌订金一定要现金十万 害我当场领钱搞得像车手

笑死 这种银行讯息也能拿来炫，到底在想什么呀

嘻嘻我是2013老人，y大说的没错，金管会从2017开始严格审查洗钱防制法，代销是严查对象之一https://i.imgur.com/vlWFn0R.png有一说一 这篇写得非常详细话说我们以前海洋嘟嘟收10w订金，把淡水一信的ATM领到没现钞超屌，当年真的是黄金年代

不理性仔太多惹 劝世推

原来如此，感谢分享。https://reurl.cc/j3AaEq帮N大那篇洗钱防制法，附上连结有兴趣的可以细看了解。

https://i.imgur.com/sPByN6Y.jpeg靠北阿，第三户还真的要举证自备款干，明明央行QA就没写到这么细78，这根本银行自己的内规吧

而且这是去年喔 今年有没有更紧…问那几个ID看看

如果成数降，我想一定会受影响，但 1.长期趋势来说成数上升 2.第一间成数不受影响，理论上应该如此？

所以就是没事不要买到第三间，要买就是要把前面的贷款清掉目前成熟我认为不太可能再下降，第二房五成换屋的就要崩溃了，而且政府也没有要房价跌，稳定成长没有投机才是目的

本业没顾好 真的不行啊

一群人整天洗降息，洗了一年多结果反而升息，战争没结束，哪来的降息条件…

推 其实银行审核蛮严格的有多少钱做多少事。

银行不接案，你也拿他没辙

健康投资。快乐的躺平。

感谢N大的提醒 ，没人必要当坏人 ，钱卡住是别人家的事何必被酸，但往往真话难入耳

除非本多终胜。我是遇到几个贷款没过后来只好付违约金的。

原来你是男的 !

好心提醒跟唬烂是两件事，代销仔解释一下银行经理贷款干嘛找代销呀

提示风险很好 但一下首购 一下贷差？ 首购有贷差？ 首购新青安无脑买就是几乎稳赢 宽限期五年怎么输？

XDDDD

推

推这篇

就故意把两件事情混在一起讲，还要唬烂银行会找代销谈建案整批贷款，就想骗不懂的人，还以为代销对贷款很专业咧

你就挡人财路，当人嘘你抹你，金融市场都看氛围的，更何况你以前的身份也是做房产业的，不把你抹烂怎么行，你还是少发言，做善事没用的，

我也很好奇 银行专案贷款谈合作应该是找建设公司吧

更何况现在一堆人在车上，你讲这种话泼冷水，买下去的也会不爽，毕竟一堆人都贷一堆，你这种话根本就没意义

怎么代销讲起来这么高大上，双北银行经理都要来拜码头，应该赚不少，很心动，该转职了吗？

找代销专案干嘛？ 你顶多是中转吧 贷款履保都马建商决定

呵呵我哪有高大上 失业代销租屋仔不是吗

想到前几篇有人说的“鲁多”真的会心一笑

你说这种话，只有对没买的人有用，但没买的多数在这里是被叫鲁空，搞不懂你跑来这种棚喊这话干嘛…… 不是太闲太无聊，就是真的太大爱，但真的别做对自己无益的事

https://i.imgur.com/6P9GIEz.jpeg说真的不会无益啦，大家都是都多多能多少降低些微一丁点的系统风险建全房市体质都是好事XDDDD

房板需要N大，提醒中产不要进来抢食

现在没有无限QE了，房市就稳稳的涨对大家都好

Ceca倒是楼顶揪楼咖，一直叫人进来，害我买不到桥头

你不知道这里多的是医生牙医，资产没有几个亿还是少来布道

加价买哪有什么买不到 到时候成屋一堆让你慢慢买

就还是中惨啊

哈 套个三五千断头鬼故事的多得是，什么生都一样啦

你不要跟鹦鹉一样一直学我讲话好不好

板上也有牙医第一间头期是岳父有帮忙的人家后来也好好努力开业，冲刺变成多多大军

杠敢不要开太大，这是我一直以来的主张你不要一直学我，有点主见好不好初心者咧，ㄎㄎ什么宅圈用词肥宅回去你的西洽，不要再来学我讲话了

Ceca害我加价买，N大帮我排除障碍，N大贴心，爱你唷~

医生一年资产增加五百也要二十年才有一亿还是你的医师证件可以直接换两亿

500万不是每个医生啦，但这句是我最常听到的一句话xddd

推一个 杠杆真的不要开太大

楼上你是不是没搞清楚状况？我是说Ca

老话一句，要增贷开杠杆请便，影响到我第二房剩下七成上来喷一下刚好而已，我算抓很松的，抓紧的fighting!

台湾8成以上医师出身富裕阶层，你以为他们不看诊就买不起房哦XD

推，杠杆不要开太大，租屋市场一堆满出来了，不要再进来了，杠杆很可怕，不要冒险，乖乖缴房租，颗颗

以你的实力第二房七成也没什么问题好吗==

底层想当医师，去做黑的闯出一片天还比较简单至少我认识的所有医师，没有一个家里是穷的

可惜啊每次好好的讨论文，就会沦为舌战

不是天龙人，就是中南部土财主的儿女

的确周围的医生朋友多数医生世家

nova麻烦你不要一直学我好吗？莫名奇妙控制杠杆，必要时抄底一直都是我的主张

那一成我本来想换车啊= = 烦欸

这是一体两面，只要玩的人少，央行就没必要管制，所以就是玩得人太多了

你拿我的论点发扬光大到处圈粉，你不会良心不安你晚上睡得安稳吗

...天底下有人不知道要控制杠杆的ㄇ = =

房版谁在给你控制杠杆，买房就对了买了以后增贷买美债正2赚翻了

杠杆要自己算啊 听几句话就开爆杠杆 亏钱也是活该

阿就唬烂下半年有大事被嘘爆之后，又开始见风转舵说注意杠杆之前多少人在帮忙算收支比，这就是控制杠杆，代销仔唬烂成房版高手都没在看杠杆一样

业务转贴罐头讯息给你 跟建商找你谈贷款有屁关系代销仔就继续吹 反正被打脸恼羞就自删

KPI部队上线囉 赶快把这篇嘘到XX

现在是要赚介绍费吗?最有良心掮客?

一开口就是唬烂

就问版上谁买3-4间的谁没在算金流杠杆啦，当别人都跟你一样唷不要扯你听说谁谁谁啦，自己亲身经历的出来讲

你建设公司什么职位 有决定权? 银行找你谈?

代销仔越来越扯，开始讲自己在建设公司跟银行谈几十亿的贷款，还能吹什么

就提醒大家在政策风险变大的方向上加杠杆要注意的事怎么可以吵到这个程度XD

谁需要他提醒

提醒没问题啊，但代销都在唬烂自己可以帮建商谈贷款，点钞机可以数到烧掉，下半年房地产要出大事？

其实去年要提出来源证明 是真的遇到 民营也有

一个注意杠杆的文有需要嘘成这样升息降杠杆不是理所当然

Zzz

明明就是骷髅大提出来的，然后代销仔跳出来揽功有够厚脸皮

帮补血

是嘘他唬烂，吹牛代销仔，没看到我问的点他都不敢回答

robot是谁阿

某江翠j你的信徒应该在路上了

有人不会控杠杆的吗？

笑死DW你被水桶到要用地3个帐户了喔？N黑前仆后继

青埔一坪10万，你在哪里

代销仔吹牛的东西一下就被戳破，然后都不敢继续讲，哈哈

预售现在没那么好运作了，中古屋今年目前出两间，低总价还是好做加起来税前获利660万，买方贷款都6成

六成那些人也不会说是大事 而且低总六成还过得去

我没有很特意算现金流，我库存几乎都改套，少数住家，住家空着卖跑短期，改套租出去投报开6%姜太公钓鱼随便卖，成交落在6.5-6.8%左右对啊低总价还是很好跑，我手上目前3个物件收9-11万的，6.5%卖自备款要接近800万，客群少很多，然后又升半码我晕倒在想干脆心一横开7%卖好了，让利让利收租实在太安逸，收著收著有头期款就买老屋翻一翻，重复这件事久了很腻的，等ceca大开示，来自地自建个透天玩玩看

自地自建...地才是问题.另外你只盖一栋,投报率会很烂,因为你营造成本压不下来.除非你是市中心,然后挑战高价车库别墅.但那个..买家也很挑,所以你要很能盖,一点缺陷人家就不要了.那个你技术要有把握..一般来讲市区如果你可以收老屋,收个三间打掉盖两间也是ok.

跟专门经营包租公的仲介讨论，理想改套物件落在总价1000万以下，月收5-6万，自备款500万左右，月初刚吃一间5+6打算照他给的逻辑下去改看看，哦 地点是台中市区我想盖牌楼式透天 新加坡式那种

而两间盖一间一样总价会高很多,挑战你产品的硬件条件对喔,干嘛在租屋代销仔文章下面讲这个阿..XD

我的专长是软装跟规划空间，刚好采光烂的一楼当车库吧，这种地也不用太深，宽度够4米面宽3间我就想试试看

一路随便看看看到,没注意到是哪篇文章下面.收老透天用危老盖才会大幅压低土地成本.收土地盖基本上你去看,那些地价都很不划算,那个获利不如无脑买美债..XD但连两三栋老透天....很难找的拉.有几个微型建商专门在做这个,所以看到它们就扫掉.

我在分享不一样的东西给N大，双北搞这个的人少，你们根本在不同频道上吵架，他接触的只有豪宅预售

你去做你就是加入它们成为其中之一,因为你应该也会请建商公你不请建商公司要吃房地合一,请公司就是建商8%.

我有建设公司找营造谈合作

打掉拆除清运的成本跟危老送的打消掉.你的困扰应该一样是"连栋老透天很难取得"这是所有玩这一票的人的困扰.都东一栋西一栋.

对啊，难找

通常就机缘,遇到你刚好有钱就吃下来.但是无法强求...跟缘分一样.

有看到火车站附近有一个平房连栋的要分财产，但那个地点有够狗屎

屎也可以推案的拉..只要你算起来推案产品在当地卖得掉就可.我看它们推案什么鬼地方都推.只是不推低于六米巷(六米会推)路大小 > 地点屎.

路算大但是对面没东西，知名臭豆腐店同一条，门牌我不确定是算中区还东区，仲介还在桥继承者的意愿同一条还有一个40套+店面要找二房东，没谈到气死，被一个仲介店东包走

东区辣中区范围很小的你在讲的是某东部地方臭豆腐吗？

对啊XD

自由路那间，但我觉得那边除非很便宜不然也没啥投资价值

那间臭豆腐外地人很推，但我从未吃过XD你正自由路透天买1000以内？？？

台中最强臭豆腐只推中华夜市转角那家，有卖蚵仔煎的

真的假的，也太爽

没啊，我说1000内是我改套改好的5+6改好要卖1000内，998万/938万 这样吧

没有捏，现在台中市区（包括东区）临大马路透天都很难买到低于1000吧？

我仲介费每次都几乎给满，以前做房仲，现在见面谈都很容易心软5+6是公寓啦想当初第一间5+6 改好才卖700初

喔，公寓我近期一直在找大马路透天

平房那个有谈到我还是要找朋友一起吃，我自己吃不了的

发现全部开价都是芭乐价，实在恐怖

1000以下都海线了，不然就无尾巷2米路

要找朋友吃？是需要几千万认真问？好奇

秘密XD营造那边也要入股，现在他们都马很贼

好吧，想说盒盒手上还算有点资金近期也在找地方投东区自由路那边公寓5+6买700其实已经不便宜了

大路年初有下一间枫树里 3楼透天无加盖，我出800多最后其他人成交900初，屋况跟打过仗一样，满地狗屎 真的

毕竟5楼抗性不小

现在591一堆低价物件照片看起来都像是在乌克兰拍的

现在400多吃不到5+6了，基本都要过500了，不然就是投资客改到一半顶加拼不过被检举的

亲亲戏院便宜买其实不错啊虽然周围环境不好，但地点不错

嘿嘿 这月初吃那间我超爽的 也在亲亲那里格局又好改给满%好处就是仲介跟你比较麻吉

啊你有自己在收套房租金吗？还是你专门加工卖掉而已？

边收边卖，留一间展示间展示间留中价位的，预估一个租金给买方通常展示间会开高一点，阿刚好有盘子要租我还是会租但算投报还是会用合理租金去估

喔，我手上户数太多就打消改套念头了一刚开始想改透天，后来想想算了不想增加麻烦缺点是整栋租租金较低

我经验是 1.6-2万的大套或1房1厅含流理台最好租，全配+系统装潢 大套7坪以上 1房1厅10坪以上 情侣看了就高潮，目前最高纪录1房1厅 2.3万租掉，这种人才是真空军，反倒越小越便宜越难租，房客还都怪怪的阿可租补可养猫

枫树里那间我有去看耶真的无法...干实在太恶

真假你也有去看是不是真的满地狗屎还有兔子屎

我没进去，门口看一看而已！我们应该讲同一间吧...那边应该只有几个透天便宜的在抛

一楼有神明厅？反正我直接被冲击就是了，有人可以在那种环境住

对对对，屋主说刚矫正出来那个吗后来听说卖掉了...不过我没继续follow

卖掉了 900初 勇者

仲介说进去要憋气，颗颗～

赞赞赞 推你XD

屎还好处理重点是楼上几乎木板隔间，卫浴只有1.5套，垂直管线+拉皮，石膏砖内装 装修现金太高，但我感觉他买900初还是会赚啦整理好1500左右还是有机会跑，看美不美，它地坪不大

我找其他顺眼的地方，没关系...这个让别人弄哈哈

有这钱玩中古华夏带车位的物件轻松得多嘿啊XD

每间银行状况都不太一样拉要追自备款的通常都是公股民营毛比较没那么多

我贴的图就是民营喔

推一个房版一堆韭菜在造神

啊大陆四维案子应该找您帮忙，留资料跟我说六日不能约，没人介绍就是这样

说的不错 推

代销仔又再乱讲话了

推 这比较符合一般人 有钱人怎样玩都没差

房板吃屎哥

本来不怎么反感的 现在看这咖把自己吹这么高 真恶

银行经理都要跟代销仔拜码头才能谈建案整批贷款，原来代销这么神

发文的都是想帮人，吵架何必呢？

N大说你们桥头都交不了屋，等成屋随便找买，我听他的，他人真好

一天到晚tag别人找架吵的是谁

你阻止到人家吸血了当然要嘘你，炒房这件事很看氛围风向的，没看到投资诈骗都还要先创一个假line群制造讨论热度

首购要怕的不是你贷不贷的过 而是你要换房 新屋变中古的流动性危机 当然买蛋黄区没差 但多数人是买不起蛋黄区的自己要衡量清楚 政府要调控房价很容易 他靠银行调整放贷的松紧度就好了

自备会在降低 推出零自备才是最后一棒吧

你宣导别乱开杠杆我可没嘴过一句。倒是你双标说别人预售没卖不算赚，自己买预售说赚烂、房地合一税乱算、自称不爱在网络宣扬自己成就结果自封一堆称号，看了实在想吐

Nova 说不要开大杠杆这点是好虽然是废话。nova就三点让人想喷他，双标，预售没卖掉不是获利，说下半年有大事但后来说自己没说，别人截图他改口称交屋潮，后来骷髅说贷款加上央行升息就跳出来说这些就是自己说的大事，乱揽功。还有就是房地合一会倒扣。分享区域建材建筑工法这些没得喷，就是其他行为真的有点“幼稚”。盒盒说医生家里一般不错，四房龙应该属于比较一般出生的，所以一开始比较愤世嫉俗。

我也预测2025会发生大事 但我不说 ㄏㄏ

其实台湾人本来天性相对保守，贷款杠杆真的比较小。而且很多本业强的人，平时除了买房也不太做其他投资他们有钱就还贷款，贷款成数对他们来说真的没那么重要。所以政府这些乱七八糟的政策就是让贫富差距更大，有钱的更有钱，投资门槛更高而已。

第二间被卡七成真的有点麻烦

还不能宽限…这群人捅出来的篓子要全体换屋族买单

你的删文里讲出了那些奇耙言论不会消失明明骨子里就是个空空，我就问一个空空要怎么卖房子给客人？真的是玻璃代销你是怕被人想起来还是怕被人提出来？真以为删文不删帐号就能呼咙过去？还一直在那里洗版偷换概念你自己说过的话网络纪录都还留着呢https://reurl.cc/L4Eg3K还说增贷转贷只是增加负债，我的天自己说的话ㄟ，后来还删文了怎么不承认？更别提还有疑似自己忘记换小号直接推文推自己说自己是N大" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">

简单的一个逻辑，如果有人早期买房子100万，贷款70万后来还完了没房贷了，也不涂销，经过了若干年后涨到了1000万，但他还是继续住在里面说要住一辈子但他的儿子想结婚买房成家立业后来他就把房子那去鉴价增贷周转金结果就贷出了800万利率2%而已，然后儿子拿到钱后不只拿去买房还拿了一些去创业或股票投资先不论创业或股票投资的风险但他的确实打实的多了800万可以运用请问这房价涨的是虚的吗？要不是你总爱把我特地截图标出来我呢，跟你真的很懒的辩也其实很懒的理你

玻璃心代销，知道自己丢脸偷删文，还被人抓出来，哈哈

只能说房地产不是只有豪宅预售，你讲你专业的是真滴有料，但其他东西还是虚心学习吧，各种意想不到的玩法，根本学不完阿为什么ceca大讲的我们投资客都会看，因为可以套用到很多不同种玩法，逻辑是相近的，那种功力演不出来的啦

低学历就不要出来丢脸了

提醒注意大家杠杆的文章还是推

当你个板

逻辑正确 有时候讲话真的不是讲给某些ID听的

平衡推

收到！谢谢分享，目前我一间老婆一间，我们小小小咖也不太可能太紧绷

推