每坪地价547万！ 台中家庭主妇搬1亿卡位北车都更商机
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记者项瀚／台北报导
台北车站商圈“可不可熟成红茶”以1.04亿元交易，房仲透露，买方是台中的家庭主妇，
出手购入为卡位都更商机。建商业者分析，该案每坪土地547万元不贵，就算到时基地整
合太小，只走危老，也不会亏到钱。
近期实价揭露，开封街一段“可不可熟成红茶”饮料店以1.04亿元交易，为5层透天，屋
龄55年，权状88.6坪，土地则移转约19坪，使用分区为商四，换算单价547万元。
经查誊本，买方是户籍登在台中的自然人。在地房仲、诚忠不动产副总黄耿彬表示，买方
是家庭主妇，主要是短期收租，长期卡位都更商机，该案若能成功整合到重庆南路，基地
规模可达700~800坪，效益可期。
黄耿彬透露，过去全坤建设有意整合该区，但现已退场，由于地段实在太精华，吸引在附
近有指标开发案“台北双星”的久年机构，将着手开发整合。
欣联建设专业经理人萧杰楷表示，该区容积率高达800%，且开封街路宽12米，容积用得完
，本次土地成交单价547万元属实不贵，就算届时基地规模较小，只走危老，也不会亏到
钱。
萧杰楷初算，该案若走危老，每坪土地可盖16坪，等于土地成本每坪35万元，而小基地营
造费用每坪抓35万元，总单价成本仅85万元，而这地点髓便也要百万以上售价。
萧杰楷说，若该案能整合到基地规模400坪以上，规划坡平车位建案，高楼层小坪数住宅
单价上看150万元，像附近的预售案“国王双子星”也成交到130~150万元了。
事实上，北车商圈土地价值高，陆续有改建案出现，像是先前南阳街也出现首笔危老核准
，申请人是宝谊资产，背后即为华谊建设，代表作包括信义区“华谊信义”系列。另外，
汉口街一段“洛碁大饭店花华分馆”在去年也重新申请危老审议。
有钱人又回来台北市了？
台中富豪豪砸亿元买台北市
不久前，桃园富豪也是砸几亿买台北市中正区
还有台南某女星家属买台北市中正区豪宅？
是说好一起炒台北了吗？