每坪地价547万！　台中家庭主妇搬1亿卡位北车都更商机
https://house.ettoday.net/news/2704375#ixzz8VBCECQW3
Follow us: @ETtodaytw on Twitter | ETtoday on Facebook
记者项瀚／台北报导
台北车站商圈“可不可熟成红茶”以1.04亿元交易，房仲透露，买方是台中的家庭主妇，
出手购入为卡位都更商机。建商业者分析，该案每坪土地547万元不贵，就算到时基地整
合太小，只走危老，也不会亏到钱。
近期实价揭露，开封街一段“可不可熟成红茶”饮料店以1.04亿元交易，为5层透天，屋
龄55年，权状88.6坪，土地则移转约19坪，使用分区为商四，换算单价547万元。
经查誊本，买方是户籍登在台中的自然人。在地房仲、诚忠不动产副总黄耿彬表示，买方
是家庭主妇，主要是短期收租，长期卡位都更商机，该案若能成功整合到重庆南路，基地
规模可达700~800坪，效益可期。
黄耿彬透露，过去全坤建设有意整合该区，但现已退场，由于地段实在太精华，吸引在附
近有指标开发案“台北双星”的久年机构，将着手开发整合。
欣联建设专业经理人萧杰楷表示，该区容积率高达800%，且开封街路宽12米，容积用得完
，本次土地成交单价547万元属实不贵，就算届时基地规模较小，只走危老，也不会亏到
钱。
萧杰楷初算，该案若走危老，每坪土地可盖16坪，等于土地成本每坪35万元，而小基地营
造费用每坪抓35万元，总单价成本仅85万元，而这地点髓便也要百万以上售价。
萧杰楷说，若该案能整合到基地规模400坪以上，规划坡平车位建案，高楼层小坪数住宅
单价上看150万元，像附近的预售案“国王双子星”也成交到130~150万元了。
事实上，北车商圈土地价值高，陆续有改建案出现，像是先前南阳街也出现首笔危老核准
，申请人是宝谊资产，背后即为华谊建设，代表作包括信义区“华谊信义”系列。另外，
汉口街一段“洛碁大饭店花华分馆”在去年也重新申请危老审议。
有钱人又回来台北市了？
台中富豪豪砸亿元买台北市
不久前，桃园富豪也是砸几亿买台北市中正区
还有台南某女星家属买台北市中正区豪宅？
是说好一起炒台北了吗？

别人家的家庭主妇都不会让人失望

没工作当然是家庭主妇

贵妇好吗

本多终胜

台中会喷不是没有原因的

你应该贴炒新竹的啊

800%容积 只是20坪没跟别人整合不好盖

台中+不方便说明职业根汁金来源当然4家庭煮妇

该不会是这位 xD http://i.imgur.com/wLbA3gP.jpg

不太懂回神什么 台北不是一直都很猛吗2015年都过去那么久了

都更商机买北车？？？果然是台中来的

都更绝对是北车首选周边，规划及在建，就20多栋商办

高手大妈

这间透天总价带算不错，1亿这种物件很少释出

台北双星在长高了阿 每天经过

南阳，信阳，开封，怀宁，很多透天开价都2亿起跳地坪大，潜在买方没那么多双子星，台铁E1，E2基地，台北邮局都更，凯撒饭店改建，旧市议会都更女青年会都更改建中华路，博爱路，一堆都更买北车就对了

快抢哦西区新门户，很多地方都演给你看了，中华路？？

中华路一段你买不到物件福星国小对面旧房，都在整合

我不会选在中华路，这就跟为啥三重会被板桥新店屌打一样的意思，好好思考一下

你应该不熟中华路新成屋不便宜不只西铁饭店盖起来，还有其他皇翔紫鼎，1户1亿多，成交125万／坪什么板桥新店，等级差那么多

觉青喊龟公了吗？

你没有听懂我的意思

北车早就一堆大咖在卡位等几年后，你就是抬轿的我们几年前就买下忠孝西路一段店面等双子星盖起来，没有便宜货

不会抬唉，不会想买哪，感恩

双子星总楼地板面积比台北101多1.5倍白领上班族，约3万多人北车新商办大楼，约20多栋证交所期交所大楼以后桃园新竹一堆搭高铁往北车消费桃园到北车不到20分中华路，忠孝西路，路大条，城市意象很大器摩天大楼盖好，很有气势https://youtu.be/JV2NPP-uKXU?si=bfi2wjv08JN5ORqB50年前的北车，将重返荣耀

我在竹北消费就好了....路也大条还比较静

竹北又没东西可买别闹了，竹北我比你熟以前白木屋做到都倒了能生存的店没几间达文西那排店面，连银行都做不下去

北车顶级商办皇翔台企北站、海悦旧市议会招租公告开价每坪五千以上，将成为市中心新的顶级商办聚落，重回50年前城中区的荣耀https://reurl.cc/OjZ9pX

希望北车可以都更成像东京车站那样的都市高级感每天往来的国外旅客那么多,破旧的大楼及游民真的不太好。

台中的地方妈妈真强

万华本来就是会起飞的南万华也要盖百货公司了啊！很正常

桃园也会吃到北车红利桃园双子星+北车双子星

哪边不起飞，我就问

我上次就是抢输开封街店面呀 这里很夯

开封街那边不是没落了？上班族学生不够多做吃的都收一堆

天啊国王双子星150万，北车永远不会落伍，有交通的地方就是不一样

早说过台中人财力完全不输北市

皇翔紫之前滞销现在竟然卖到125万/坪了喔

最近走在路上真的看到满多都更的

台中人卧虎藏龙

台中靠诈骗撑起来的，去年爆一诈骗两千多亿的也是台中的

皇翔紫鼎高楼层也是楼中楼切小分户卖就卖掉了皇翔多年的滞销豪宅切切切 切上瘾了 紫顶切完敦北切不知道会看到皇翔F4切小拆卖吗？还是给梁董打包变透天然后这个一亿不贵吧 那租金应该有保底定存投报率进可攻大片整合翻三倍 整合不来也稳稳收租

诈骗才好傻了才会把这种高产值的东西拒于门外

这种物件秒杀不会轮到一般人买

我感觉北车双子星带动 应该会直接起飞 我也看好西区重回荣耀 等开牌

新闻出来那天刚去那家可不可买饮料 哈