刚刚某地方社团的观察分析文章，
说夯到不行的重划区，居然租金有下滑趋势，
待租时间变长，要房东多加小心？
怎么可能啊，这文章是不是没看过我大房版？
任何问题就是涨租金，
怎么可能会有跌或出不出去的问。
是不是有点好笑？
https://i.imgur.com/4lfHAAI.jpg

青埔没工作机会 盖一堆两房要等站前商办起来才翻身至少套十年 笑数跟当年买竹北高铁小房型的一样 十年后租屋才翻身

真正该被笑属的是用延脑想事情的人吧，青埔的租客需求要靠站前广场？高铁站前的那些建案，主要的租客都来自双北好不好

青埔套十年这句话大概10几年前就听过了

海线即将有2500户投入市场，更抖鲁空可以高潮了

有什么理由双北不租去租青埔然后搭车….？

所以撑不住的年轻房东怎么办？乖乖杀出，缴税噜！

确实2房产品供给量太多，不这个2年前预售开卖时就讨论过

租客有吧在那开发工地的人会租啦

青埔缺的是3房

全新两房租15k我可以~

多杀多囉

别闹了越杀越高你们去看这几个建案的实登

讨论桃园文章数+1

青埔房东 有人买那里当房东???

去查一下板桥、台北、南港三大站附近平均房租是多少就知道，这给了青埔很大的空间。别跟我说住市郊通勤，我的房客都已经从青埔到台北了，我自己可能还卡在北二高土城交流道上……

买就算了，双北租客不去租A7，跑来租青埔? 是被套 所以很急吗 笑死

租金下降又改变不了 房价上升的趋势

买青埔本来就不是为了出租收益

通勤双北搭高铁租青埔有划算吗??

但如果租金真的下降，近期要小心

没人潮被套刚好

笑死 这样就慌 还是别买房吧

海线确实租金下降中

我只是想问，说好的涨租金解决任何问题是否还成立？

笑了，涨房租也不会？

你要先知道买国家大院类似产品的人，原本月现金就有不少流出，也就是还本+利息大于租金净收入，升息前我估算过约净流出1.5万/月，升息后大约增加至1.6万/月，影响就是这样

刚才查了一下，A7靠捷运站的房租，不会比青埔低，所以差异应该是你通勤的目的地，如果是板桥跟南港，青埔大胜，如果是台北车站，就要看是不是要用高一点的交通费用换取较短的车程与比较好的居住环境。

租金下跌跟房价下跌两件事就是不过也满好奇，我相信很多双北客买房真的会买青埔

我文章要讨论的就不是房价啊，我是想问说好的涨租金呢？政府怎么不照顾年轻房东？又升息，压力很大欸

但租房如上面大大提的，都是租，有不租双北租青埔的理由吗？

都是看好增值不是看好租金啊很明显

会不会这区域买房需求是强劲的，但租屋需求不是

要租屋也要组靠近工作的地方吧，租青埔干嘛

租金有不是单一因素

正常吧 大家都有房谁要租

租金cover房贷还是妥妥的，谢谢租房鲁空：）

租房求的就是近，租个房还要每天挤高铁通勤一小时上班何苦

感觉现在cover利息还行，要cover利息+本金是真的比较硬

那边两房租金2万6 吸血租房鲁空就是这么轻松写意

你如果是2字头时入手的，根本不会为了涨这么一点利息而焦虑。房子已经透过转增贷的方式把现金获利的部分赚回来了，所以没有本金的负担，剩下的就是确保房租收益大于利息，目前的租金/利息比大约是167%，你说要怎么输？

重视租金的不会买青埔，看增值的不会计较租金，能cover成本就好了，甚至我有好一点的增值物件，我宁愿空着等闭锁期也不会出租，或是直接卖掉也不会拿来出租

租客来自双北？？？

青埔多杀多

对啊考虑房地合一税有可能干脆不出租还比较赚一千多万的房子大家不是闭着眼睛买的

你是2字头买的当然讲的很轻松，问题现在5字头还要买来租人？不租人自己住？

青埔10年前就卖3字头，的确套10年才解套

市场没有好出租件，政府也推了一把，什么都要赚就是什么都吃不到，只想空手套白狼，我还以为是强盗勒

现在入手租金2万6光缴宽限就几乎没剩了要吸什么血？

如果改做AIRBNB会不会有搞头?那边离机场算近

投资看时机，自住随便买，你拿现在的市况去回推投报没意义，房子不是股票，每个物件都是独一无二，对于目前‘’大部分‘’市场上的屋主，投报率可以接受就好了，你现在进场不能接受是你的事

没出租就缴不出来的人杠杆也开太大了吧

舒服手上出租都入手2字头XDDCover本金跟本息XDDDD

这是推大家来租靑埔吗

分享一下，青埔有在出租的物件，目前最新客群女生在台北工作、男生在新竹工作这种租客群为手上物件主要客群。

看了一下国家大院出租的确满多 有很便宜的

等于说就是仰赖高铁，两边取中继点。很早很早两年前吧，就说如果青埔要再进

青埔租金变差正常

青埔站前广场周围、离高铁站有点距离的案子，预售四年前还是2字头呀，根本不需要熬十年呀。你拿现在五十万/坪的交易价出来说嘴，那我倒是想反问，板桥车站车程15分钟、台北车站车程25分钟、南港车站车程35分钟，要跟青埔一样有崭新街廓刚交屋的新成屋，平均价格是多少？答案是新板特区90万、北市科、南软、内湖都是120万以上的，更不用说其他技能发展更完整的选择。所以干话可以随人说，但如果你把一样的条件摊开来比，就知道为什么真的有人住青埔搭高铁通勤了。

三房是接下来的稀缺性。所以每一个区块，什么时间点要买什么产品要做功课投资来说，现在才反应过来，其实已经来不及了XD自住的话没话说，凡正能负担都是好事。

south大你讲得如果是买房需求我完全认同，但租感觉不一样？

青埔吃的是自住客被洗出来。租客怎么可能为了一点点租金通勤 高铁钱都不够

听起来就不是一个很大的群体

男新竹女台北这组合确实很多买青埔，但租青埔就不知道了

感觉只有往机场去的才会租吧 置产流投资客不会买这

租到青埔去干嘛 又不是用买的一差就几百万

就手上现任租客啊XDDDD就真实资讯分享，供给你们投资自住评估作为参考不然都用想像的XDDDD

我的租客是在古亭与土城工作的情侣

两地通勤这种租客不太稳吧 分手就G了

，虽然你们推论得头头是道，但我还是比较相信每个月入帐的房租。

基本上筛租客很严谨，目前都是被催着要帐号缴钱XD选就算分手提早退租，也可稳稳吃到押金

4

不太稳也无所谓，他们一次就预付半年的房租，市区里租单身鲁蛇还得担心他们下个月会不会房租欠缴……

或许就租也是有新屋病的那些人

但我入手2字头，至于入手4-5字头的

满意外的 可能就喜欢重划的街区吧

我去年9月入手，现在一坪价差6万左右，要套十年又是体感是不是

站前新锐这么快就交屋比较吓人，也概太快

站前新锐是盖在一半才开始卖

土城跟古亭那也只能说你的租客时间很不值钱吧？两个人的高铁钱再加上租金也四万多了明明双北很多选择

？怎么会四万多？怎么算得

还好竹北依然秒租

家中有两人北竹两地上班的 很多人选青埔当中间点

没有喔我的房子并不是y大那种车站前第一排的，租金没那么高，加上高铁票推估也只要三万不到（你一定不知道高铁有月票这件事吧？）三万可以在台北租到什么全新的房子？商业区室内5坪的大套加50%夹层？还有，说时间不值钱的你到底在说三小？高铁青埔到板桥只要12分钟车程耶，我在市区里塞车可能还过不了两个路口……

3万不到在台北市租4-50年忠孝敦化站附近大厦大套房，真实案例供大家比较参考

租不出去加价租啊 还要教

台北市大楼套房的租金真惊人！

青埔两房是真的有够多 三房以上的看戏中

青埔三房的其实也不少，但设定有点不同，大都是十年前被套的那一批，三房以上双车位之类的

后面4、5字头两房的其实国泰站前那一圈，就是撑到国泰站前2028、2029第一期开幕

青埔一定有各种客群租阿，只是现在这边在说待租期拉长

自住才会跑那么远好吗==哪个傻子工作在双北租到那么远，省不了多少房子

国家大院真的超多在租，可是那个格局真的摇头

认真不懂站前为何要盖一堆小宅 想买青埔就是想脱离三北换大空间 青埔又没在地工作 这样那么多小宅要租给谁 自住ok但想当房东很奇怪

也没那么夸张吧 才升息多少租不出去的原因。就是地点差而已

对啊，站前好好盖三房产品，贵一点可以接受，盖一堆暗厅两房自住就很不适合

不是三万可以租到台北哪是生活圈

一般人所谓的远近是指空间上的远近，但在讨论通勤时，其实在看的是时间上的远近，因为高铁的车速远较一般可选择的运距高太多，所以它的空间距离与时间距离落差非常大扭曲了一般人的判断力。假设以板桥站作为目的地只使用轨道运输，青埔的时间距离，其实是跟永宁站差不多的。

高铁往青埔末班车跟捷运末班车还是有点差距

青埔就要赚价差啊谁跟你赚租金

永宁甲山林卖6字头了

竞争这么大要租出去就要一些运气 或价格比人低 租客选择多

买青埔租人到底在想啥

在想未来啊，你只看眼前租金

租在青埔是哪来的北七？

租金不是重点 增值才是

对2、3字头入手的人来说，考量是这样的：1. 本钱用转增贷方式拿回；2. 利息用房租去支付；3. 撑六年或十年之后再考虑出售，降低税负损失。这样的设定基本上很难输。

1.6万就cover本金+本息？国家大院？？https://i.imgur.com/kZkoyxj.jpegP大有空说明一下XDDDD抱歉，看懂了，原来是还要额外贴钱1.6w

租金要干嘛，都是要赚五年六年后站前广场盖好后的差价啦

可能我很贪心，要都赚才下场。感谢各位帮忙抬轿XDDDD

肛需 不怕

自住就算了，因为价差，租在青埔，每天靠高铁通勤的脑子在想什么?

那是用现价去估的，现在买的人一定都估过，觉得不行就不会买

要看未来 但过了这么多年还是在吹全联

都要租屋了还搭高铁通勤 选一个重划区没啥机能..

鲁蛇们别买，租屋等他跌

鲁空又在散步恐慌

重划区本来就不好租吧，要产业交通都到位才会比较好租出去

都要租了 当然直接双北租啊 还通车喔==

就没啥工作机会，租那边干嘛

在台北上班的不会租在青埔啦，这么远。买的话还有可能

双北可以租呀，但通车12分钟内的房子租金多少你有没有去调查过？

最好租的重划区就竹北通车不用钱喔，只算车程时间？而且高铁准备今年再涨票价

青埔根本狗都不去，8点以后路上根本没什么人

不 可 能

慌的是狗眼看人低的房虫拉

不可能，房租就是要涨上去，而且一堆人排队要租

需求多的是三房 一堆鸟笼两房早就饱和了

没有喔 桃大允毛胚成屋，用新建照来看7字头，外加最小坪数47坪起跳。跟永宁那种小坪数创价是不太相同的情况就公平客观评估市场即可。另外少算了竹北XD,三北的外溢区

野狗回来了吗？

租出不去的本版房多加价租下

只有桃大因为品牌效应上7而已 其他一般建商普遍都是4～5但这个月开卖的联上应该可以破55没问题

所以这不是废话吗，永宁就是环境有点OOXX所以纵使交通机能好，价钱还是差土城跟海山一截，土城环境跟交通都到位了，然后价钱就喷更高了。各地的价格本来就是一种综合积分，其实我也不需要说服各位什么，对啦青埔就是狗都不住的地方求大家别来抢！反正我的房子入手成本超低再怎样租都划算，零代价放著等国泰广场盖好再大喷发。

青埔是要买来住的，你买来租就是搞不清楚状况，你要买来租人就要买龙潭、杨梅、A7旁边有大型工业区的地方，这样才可以租给劳工租屋族在意的是什么，他们只在意租金谁比较低，就租哪里，龙潭杨梅A7更靠近他们工作的地方，租金又低，基期又低，你不买这些地方要买哪里

不不，虽然我还是很资浅的菜鸡房东，但因为手上的房子都是新大楼的，所以接触了一些相对上预算比较充裕的租屋族，发现他们的特性并不是便宜就好，而是会在意房子的环境跟质感。缺点是，这类租客大都不会一直长租下去，时间到就会搬走。仔细想想，其实我自己也是跟人家限期租屋中呀，预计四年租满我自己的房子完工装修好，就要搬走了。

贫民窟 他们那边本身就是个笑话啊

NS大那种租屋客群，跟青埔的状况又是不一样的玩法

航空业的会去租青埔啊 每个地方都有客群

目前青埔现况就是屋主想出租>>>>想卖 站在房仲的立场除了要给出租屋主打预防针外 也希望他们改租转卖...XD

套十年好怕哦，几年前买的二字头好怕套牢哦，赶快去查一下，现在实价五字头了，好险好险。现在出租，租金超过房贷还有剩零用钱，难道我是青龙万中选一？真的好怕再套十年哦

租客在意便宜方便就好 ，在意投报反而选蛋黄老屋出租更快