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都是高铁特区 嘉义房价最高34万逼近台南天花板价
记者张雅云／高雄报导
嘉义高铁特区受惠台积电议题，房价最高已飙上34万元。台南高铁特区位于归仁，同样拥
有轨道经济，房价天花板连续2年落在38万元左右，近期即将首度出现4字头预售案，创区
域新高。
嘉义高铁特区位于嘉义县太保市，区段最大利多就是周边有多个产业园区，包括嘉义科学
园区、马稠后产业园区等，日前台积电宣布到嘉义设厂后，让该区又受到高度瞩目。
根据实登，嘉义高铁特区2023年预售大楼均价28.4万元，房价最高出现34万元。而仅一站
之隔的台南高铁站，发展跟建商进场推案都更早，房价也是3字头，就有网友疑惑问“台
南高铁特区涨不起来了？”
尤其相对台南各区纷纷站上4~5字头，一片涨声中3字头堪称地板价，根据实登，台南高铁
特区2023年均价首次站上3字头，连续2年房价天花板落在38万元左右。
清景麟集团董事长林聪麟表示，台南高铁特区内的台南大会展中心等建设陆续完工，三井
MITSUI OUTLET PARK 2期已动土，预计2025年底试营运，未来还有全台首座公立K-12全双
语学校、成大医院沙仑分院、量子科研中心等，加速区域发展，为此区带来更多高科技人
才，增添购屋需求。
看好公共建设、产业实质进驻的发展性，不少建商抢进推案，目前台南高铁站周边新建案
几乎都是大楼产品，成交价落在3字头。林聪麟指出，预售大楼“坐忘林”总销40亿元，
总户数326户，每坪开价45万起，成交价也将落在4字头，预计520档期公开。外界预估，
成交价将冲破该区天花板，创区域新高。
台南市代销公会理事长佘光宗指出，嘉义高铁特区因有台积电议题，直接复制南科经验，
房价大幅上涨。而台南高铁特区未来发展潜力十足，但现况生活机能还在发展中，买方多
以长期置产客为主，近期买卖双方对价格出现拉锯，虽然价格没跌，但买气也有降温。
心得：
ceca大说的话要听，
小心嘉义变成下一个大埔，
不然又要跟过去炒故宫南院一样被套牢，
过去买旁边远雄的人已经解套，
又有新一波进场，
这波拉太快，
危险。