楼主:
lienchi (...)
2024-03-21 18:07:09※ 引述《mfcke (低能儿看三小)》之铭言：
: 版上最近只剩吵架惹 还好跟我无关
: 我们小咖努力经营自己财富就好
: 预售屋这东西 有些人可能搞错惹
: 以前 预售屋是比成屋便宜的
: 1.倒闭风险
: 2.屋况风险
: 3.没有即时使用能力
: 当然有人会说 这是选择权 有时间价值
: 很简单嘛 时间价值比不上 1 +2 +3
: 但是随着现在市场
: 倒闭风险比以前低多惹 对于预售屋法令好很多
: 原因是土地价格
: 是这样的 要预售至少要能买下土地 然后现在土融又没以前高
: 简单来说 能搞预售的家底都比较厚 所以1被弱化惹
: 接着 现在有个东西叫验屋公司 然后消费者意识抬头 就连宝佳品质也比以前好惹
: 那预售 高杠杆 可停损 抗通膨 都是老观念 大家都知道
: 不过有一个我一直很在乎 也是通常只买预售原因
: 抗暴击能力 抗暴击能力 这比较是新游戏在提倡的素质 也能引用在房地产
: 我们是要抵抗什么暴击 就是 "景气"
: 你景气不好 就是停损不交屋 如果真的是大崩盘
: 要是景气好 那不得了
: 景气好不等于通膨喔 别搞错
: 通膨的上涨 就是一年两三趴而已
: 像是现在新竹 去年下半年买的一些可能有点抖
: 结果AI一个暴击
: 有买房的是不是就有抵抗能力惹
: 你说成屋也行 诶 不是 杠杆差很多兄弟
: 预售的抗暴击 是每一单位金钱的抗暴能力最佳选择
: 大概是这样
: 我这宅男与世无争 赞
今天又升息了，但前阵子买的预售可能是2027、2028才交屋，到时候搞不好都降息了，而且有的建商还有优付，利息成本都是建商的事，所以这也算是买预售的优点吗？
作者: nickme (阿尼) 2024-03-21 18:09:00
增x买预售，对于不敢开任何杠杆的人的人来说，真的要想很久..
万一之后房市太热有更多信用管制措施，这应该是目前你需要担心的
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-21 18:12:00没错 优付的话号称零利率 但已经加在总价上了。升息是建商的事恭喜升息前签到优付的了329这波有优付的 还能改价格的应该会改一点
作者:
buike (chico)
2024-03-21 18:14:004，但是今天之后，建商会检讨的
作者: nickme (阿尼) 2024-03-21 18:17:00
预售屋前面付10%算是所谓的优付吗？我头已经洗下去了
楼主:
lienchi (...)
2024-03-21 18:22:00不算啦 发发是4%到交屋 中间不用任何工程款 甚至交屋后还无息借你头期款16%分三年摊还 这种才算优付
作者:
s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)
2024-03-21 18:24:00优付但开价比旁边的贵一两成…
楼主:
lienchi (...)
2024-03-21 18:26:00富宇优付的确会变贵 但兴富发的感觉还好
作者: nickme (阿尼) 2024-03-21 18:29:00
那如果假设建商开2千，我手头只有200。转增贷可以300。分3年还。可以冲吗
作者:
buike (chico)
2024-03-21 18:35:00金流要算宽一点算好馁
用高杠杆去对赌通膨跟货币贬值，付出成本因付款方式不同而有差异，老话一句，投报率算好就好。
作者:
bi123 (WINK)
2024-03-21 18:48:00楼上nick,资讯不足，主要是你的每月现金流够不够
预售屋简单来说就是建商在扛土建融的利息升息对建商来说成本是提高的没有错
作者:
yuffie (菜刀眼金发控参上)
2024-03-22 14:08:00也未必啦，在下预售112年完工，贷款办下来刚好这几波升息都吃好吃满……QAQ（记得签约时利率才1.3左右的地板价