6千万预售豪宅“视野不佳”解约挨告 杨谨华败诉要赔942万
TVBS新闻网/编辑 萧达多 报导
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女星杨谨华于2014年购入台北市网球中心旁1户预售豪宅8楼，含2车位总价6283万，2017
年交屋前杨谨华发现，屋外视野被网球中心遮挡，认为广告不实要求解约退款，反被建商
提告违约求偿。台北地院今（20）日审结认定，杨谨华确实违约，但扣除已付1729万元超
过建商可求偿的942万余元，杨不必再赔偿。全案可再上诉。
据了解，2014年间杨谨华看中北市网球中心旁一户8楼2车位豪宅，在交屋前发现视野被网
球中心遮蔽要求解约退款。建商反控杨谨华违约一状告上法院。建商在庭上主张，杨在预
售期间陆续缴纳16期共1729万房屋款，2017年8月间拒付后续4期，至2018年1月通知办理
银行对版等手续，杨却置之不理明显违约，已于2023年6月发律师函解约，并没收依总价
15%计算惩罚性违约金，再求偿1577万余元损失。
杨谨华辩称，该建案预售时广告“三面采光通风，正面收纳国家网球公园美景”等语，代
销公司也称视野不会受建物遮蔽，她才签约购买，直到2017年7、8月间发现，甫启用的台
北市网球中心建物遮蔽视线，广告、示意图不实，代销公司也不予回应，于2017年8月发
函撤销契约，理应免赔违约金，建商应退还已付1729万。
针对被指广告不实，建商反驳强调绝无不实，推出本建案时，台北市政府尚未敲定网球中
心于世大运所需细节，况且2016年7月间网球馆钢骨架构完成，是否遮蔽视线一目了然，
杨仍持续缴纳购屋款，事隔1年才发函解约，已超出法定时效。另，代销人员证称，杨签
约前赴代销中心二、三次，看屋至少一个月以上，建商从北市体育局下载场馆图面文件，
并向客户表明无法确定场馆高度是否变更，从未保证前方视野无遮蔽。
法官审后认为，杨谨华依民法92条主张有权解约，但条件是“被诈欺或被胁迫”，而广告
文宣等文件，并无只字词组保证屋外视野绝对辽阔、不受邻近建屋遮蔽。法官检视杨谨华
提出与代销人员对话录音，签约前代销人员依照当时情况解说，也并无藏匿，故不构成使
用诈术导致对方混淆，因此杨不能片面解约、要求退款。
不过，法官指出，建商所求偿违约金属损害赔偿，并非强制履约之“惩罚性”，依总价
15%计算942万4500元违约金，杨已付金额涵盖利息、代销服务费、装修、房地价跌等损失
，足完全抵扣，故判决不必额外赔偿。可上诉。
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预售屋视野被挡 女星好吃惊
是杨看走眼
还是建商登载不实？被北市府gank?
大家怎么看?