理性讨论
其实没有分预售屋跟成屋，也可以说有分
原因是....
不管1，2，3银行都有VIP条款
可以保你首购至少8成，2房保证7成，利率压到最低
看是帐户平均余额300还是500
你购屋资金可以这边出去
预售屋慢慢输出的常常这块就卡关
再来就是2房不分预售成屋，都会要你给银行存摺
你的自备款30%＋仲介费＋过户费用必需要足够，而且在你帐户3个月内是干净的
不要有比方说中国信托银行拨款，你就要好好解释
我这次是换屋帐户多了一笔，中国信托银行拨款.....就被抓去解释
最后卖房子的买卖契约，给跟交屋文件都丢给银行自己印
这样说不就一样对吧！
但是还是不一样，举例好了
你跟你女朋友要结婚
你女朋友要你列出交往3年
非优付建商。 生日情人节去那过
优付建商。每次约会吃饭地点日期，还是历次打炮去哪打炮
还要你拿出付款帐单，有要你解释是不是私房钱买单，不然就不嫁给你，或是嫁了不能打
炮
一般正常工程款，大笔的数量也不多，解释容易解释
那种订签30万，每月月付2万到交屋，交屋之后房贷也是2万这种
被要求解释....
你就爆掉
预售屋等于是3年金流存摺都给银行看
只要有一笔是借来的，假设20万
你贷款就少20万
就这样而已.....
转约的叫要你解释你买房的钱来源
总结....
预售跟成屋差别
一个是可计画金流
一个是杀你措手不及都别想逃

欸这差很多耶，只是比较麻烦确认你的头期款或首付不是银行借款来的，不是说卖掉成屋/预售屋的资金不能再拿去投资

那还好啊，昨天怎么讲得像卖预售换约不能再拿来买

请问夫妻的部分是独立看吗?

顺便抓逃漏税的概念吗xd

准备看一堆借信贷缴预售工程款的傻多尖叫断头：）

他们赶快换约掉就行了啊XD

这样的话 其实就原本规定落实执行而已吧 就挂四不能买房、挂四洗给别人也会被抓而已

去年7/1买的怎么换？只能解约

除非是不能换约，信贷买的，等到交屋的时候信贷搞不好清偿的差不多了？

反正优付就赔5%就好XD 不多，赌个博

不过还是得看真的断头的多少人，如果这个下去连首购都给断头，相信后座力反弹会很大

跟还不还完无关，而是当初的工程款头期款来源是挂四

首购一定没事 第二户以上才会开始管

依合约是挂四的贷款视为全部到期啊

本来就不符合规定，以前都闭一只眼大家好做事即可

现在应该没人那么蠢用拨款的户头直接去买房吧

感谢分享

这件事去年不就在抓了还是前年的样子

收回要核贷的部分啊就是成数降低，或是补齐当初用挂四的资金还有啦，正常人是信贷7年。除了你手上的DC

收回要核贷的部分根本就是自己扩大解释啊XD 实际上你在房贷联征的当下，他就没有挂周转金贷款了XD

一般来说5年就极限，你是本业好信贷优先还完没问题这边在讨论常人操作

去年中之后，各银行就依央行要求针对第二屋要求金流证明了，这满久了，再者其他的信用管制的方式很新颖，听说？？是听谁说的啊？

是银行会追你资金来源

骷颅大说有计划要限定预售获利不能再投入，这我认为不可能，央行没有这种权限他管的是金融政策，民众获利了结就是自己的钱要怎么用与金融政策无关

预售屋转约后 还是要以第一手合约的交易金额做贷款我猜原本第一篇是指这个意思

预售获利不能投入也是XD 都已经完税了，还限制人民资金使用噢？

反正谨慎为上，也不要一直说不可能。央行研究员一定有人在板上观看讨论啦

这远比预售屋禁止换约严重多了

用大水库理论就ok了 而且证券质押就是不管用途

没错，大部分银行都是默认第一手合约的价格，即使上涨，也是以第一手交易价格当作放款的基准

没看到质押，现在金管会要讨论。结果不知道可能没差是最好

我也觉得不可能，换约就是避免违宪，人民有财产交易的自由，才不溯及既往(7/1前购买的都可换约)，换约不一定全部都是为了要获利，连原本的本金都不能选择别的房子，要不要干脆禁止人民买房啊XD

但很多都马上可以增贷什么的 之后可能不给了

他们直接第二户四成也可以啊

这块不会动

自己投资遇到风险要抓好，不能用以往经验了。就那么单纯

换约的价格不能增贷是可行也合理的

我是觉得央行管质押来的钱很合理阿 就你头期款不能是举债/抵押来的 不然风险承受能力也太惨担保品下跌等于你根本没钱补

乐见第二户四成，我想看央行被干爆XD

那就等管了再讲

第二户四成不太可能吧

其实这些政策对于体质稳健的投资人来说都是好事

台面上有数一数二金控大家族都马拿股票质押再去买股维持大股东持股

就看联征要回追到何时 然后怎么说故事

金管会央行也不管他们

质押被管制 那就卖股买房而已 等几年再转增贷出来买股回来

央行哪有管风险承受能力，他这几波信用管制，让多少钱跑去无担保信贷、中租，89超贷中古事故车，你看他有在管吗？

股市也要禁止换手啊，换手给别人接的而获利的钱不能继续买股，有些股价根本就不合理，政府也应该赶快出来禁止！

无担保贷款 租赁业本来就不是他管制范围喔

贷款丢到大水库里 混一起就很好解释

这样我现金够有机会买到平转的DC吗？

j大昨天不就a大贴报导了吗？

无担保放款、租赁哪里不是他的范围，你没看到王世坚电杨金龙，杨金龙说要回去检讨

金融业会被管制是因为金融业放款是放存户的钱

贴报导有鸟用，等到之后限制中租，你就会看到银行放款没地方去，要民众买理财了，风险往其他地方跑而已

这个已经可以预期疫情前低潮数量等级了

本来银行一直都比较鼓励民众做理财好吗

重点是赖神的态度好吗

管资金用途不奇怪啊 台商汇回来的钱就锁五年。只是这不是央行管辖就是了

财管2.0 存放款业务对银行来讲早就爱做不做了

反正资金池建立起来 就不怕银行追了

做理财你确定噢，到时候不要出现基金赎回一坨人亏钱，绝对被电爆噢XD

什么都要政策完全实施，再来做规划？

CECA 说的那个维护问题 事实上不少

没错，所以才在其他篇问N大 到底赖神能否尊重专业

如果只是银行内部核贷被叼，而不是央行政策明定那Ceca的吹法可以理解。他本人很早就说他在国税局银行有人脉了，韭菜别乱学。

台商汇回是财政部管的，税打四折所以违反的下场是追税

本来就是阿 你看最赚钱的中信靠的是什么

然后都更非建商是没什么需要再掏钱的

内部行政没有规范，很多都能靠人脉绕过

赖就是会苦民所苦的，看看过郭国文的发言

反正管越紧 台湾房市就越稳而已

回台那个我去一堆讲座errr

中信金 财管手续费收入大概快五成

然后和不少会计师讨论过

看起来现金买清再贷周转金会越来越多

我觉得赖一定会管 看杨金龙发言就知道了

事实上最后也是不回来的最聪明，那个到处骗炮不输假老二

央行能用的手段已经没太大空间了最多小幅调整而已

资金回来是到今年底会有解锁潮只有25%金融投资 5%随便你用

财管占手续费收入快五成 上面少一个字

还有70%未进入实体投资的话会冒出来结果勒 一堆人把绑住的拿去质押？然后之前还开放外币质押

中租 裕融已经被查了，提供资金给他们的银行也被查了

故意搞让银行抽水钱

那个是台面上，没看工业用地土地翻了多少倍早就疫情后就开始回流了

这种事情出来你只要知道金控银要裁员就好了

要回流私底下方法多的是

不可能 最近银行证券人寿都赚的饱饱的 没砍人的必要

柜员那能砍的应该要差不多了，接下来就是绩效不好的交易室还有要查帐呆帐可能没出去之前 别说赚饱这句话现在信用管制已经要动到银行的未来了XD我要看血流成河 反正干我屁事

而且银行整体净利差是在上升的 虽然幅度很小 但至少不用担心什么资金太多放款放不出去

看会不会升存准率吧

就是打炒作，不让你开杠杆又丢进房，都是稳定金融策略，没什么不好

好可怜喔，资金多到没地方能去了，农会都快付不出利

资金不会没地方去，房子不给买就丢进股市而已股市涨大家都爽，房子这三年的涨法对无产族是恶梦，以执政者角度看很不利

预售首购呢？要查金流吗？

股市等等回档你就一起炸囉然后股市涨也只是让前面的提款进房市而已XD

无产族票才几票 管制不是让房价跌 是让房价稳建缓涨重点还是涨 只是不是那种4~6年涨100% 的高速涨价政府从来没限制 股票获利不能买房 只是避免炒作况且这只是限制第2户吧 用家族人头买第一户也能规避

无产族票是不多，但足以破坏你的完全执政了，而且声量很大，政策本来就是稳定金融而已没不好这波操作看起来政府头脑很清楚啊，不给炒作开杠杆，但给新青安让首购有机会入场

不给炒作是好事 避免房价涨太快 政府一直都是支持房价缓涨

请问如果第一户挂4再买一间预售也视为第二户要查金流吗？

太单点原来出大事的是银行

理财产品大多没杠杆 减损也不会怎样

呆帐多了一点点点点点，没事，多虑了难怪昨天和银行业务聊天，就是要查，他们银行大到不能倒

没什么呆帐啦，成屋买不了哪里来的呆帐？预售断头就赔违约金啊，没什么

不是房贷业务赌性坚强的人也是不少，二屋查金流就配合也没差

2022-2023初刚讲完债券 没多久我怎么吐嘲的都忘了？我只知道近年流行民众+大户抽银行银根资金过水完税后谁说一定要留着不裁员不精简可能想被抽吧台湾诈贷比例可是屌打很多国家

所以看起来挂4帮老婆买首购应该没事？

大肠面要来了吗

想起来了，美国银行被抽银根，政府推了一把XD

不就根本来规定的一样 只是要封锁那些以为不会抓的投机分子而已 没什么特别啊 昨天讲的一副大灾难一样 政府早都规定好你自己不遵守被抓到砍头不也是躺好而已

有$的根本就没差，直接卖股卖债，人数多就好玩了全现金买房的$从股债来呵呵

好险我都乖乖来…去年借信贷专员说千万不能用在买房

我也觉得没啥特别，而且真的这样做的人，本来就不是"大部分"的人，继续期待到底会有啥事情发生呢？

我还以为只要头期有10万来自信贷/增贷，就直接整件不给贷…

出现一天到晚说人杠精不用期待，现在进行式啊。前面喷，现在又说的一副没什么不就是没有长期在市场、也没有人脉，用过往经验不懂随政策滚动式调整、顺势而为。

颗颗，场外继续看戏啊

挖靠，你到底遇到哪间银行这么雷