版上最近只剩吵架惹 还好跟我无关
我们小咖努力经营自己财富就好
预售屋这东西 有些人可能搞错惹
以前 预售屋是比成屋便宜的
1.倒闭风险
2.屋况风险
3.没有即时使用能力
当然有人会说 这是选择权 有时间价值
很简单嘛 时间价值比不上 1 +2 +3
但是随着现在市场
倒闭风险比以前低多惹 对于预售屋法令好很多
原因是土地价格
是这样的 要预售至少要能买下土地 然后现在土融又没以前高
简单来说 能搞预售的家底都比较厚 所以1被弱化惹
接着 现在有个东西叫验屋公司 然后消费者意识抬头 就连宝佳品质也比以前好惹
那预售 高杠杆 可停损 抗通膨 都是老观念 大家都知道
不过有一个我一直很在乎 也是通常只买预售原因
抗暴击能力 抗暴击能力 这比较是新游戏在提倡的素质 也能引用在房地产
我们是要抵抗什么暴击 就是 "景气"
你景气不好 就是停损不交屋 如果真的是大崩盘
要是景气好 那不得了
景气好不等于通膨喔 别搞错
通膨的上涨 就是一年两三趴而已
像是现在新竹 去年下半年买的一些可能有点抖
结果AI一个暴击
有买房的是不是就有抵抗能力惹
你说成屋也行 诶 不是 杠杆差很多兄弟
预售的抗暴击 是每一单位金钱的抗暴能力最佳选择
大概是这样
我这宅男与世无争 赞

跟选择权买进买权有87%像 标的是房产

其实你选的不是抗暴击 是攻击高暴击

自住花小钱锁住成本，投资花小钱买未来获利，选择权你看错就直接认赔了，房产看错可以长期持有以极低成本凹到赢为止

有一篇在讲信用管制的怎删掉了

我怎么记得几年前说过预售屋跟buy call有点像还被呛预售屋最大风险应该是信用管制 贷款下不来吧？

法规对预售屋消费者的保障跟屁一样，最大风险是盖一半钱收了建商开心跑了。

预售屋就图利年轻人，给那些出社会没一大笔头期款的人能有房，有钱能买成屋谁要买预售？

如果买预售没交屋要罚多少钱?

没钱你就是要拿时间(兴建时间)来存钱

预售能买到比较喜欢的物件 好的建案还没成屋就完售了

的确，现在只要稍微挑一下1的风险就降低很多。真遇到建商烂尾顶多也只损失房价15%现金与时间成本。2的问题只要不是重大瑕疵都还好。3如果没有很急迫住进去需求倒是可以慢慢等，对没头期人来说反而是锁住总价慢慢存的方式。

同想法 跌烂顶多赔缴出去的

3年前买预售觉得夭寿贵，3年后交屋觉得夭寿便宜

期货功能最近很有感https://reurl.cc/RWZyAz跟这个说的一样 下档风险控制住了

真的欸 有自带15%停损的buy call 蒿吐鲁斯

不过好建商的预售，工程款也是硬的很...抗暴击参数稍弱

先不考虑投资，预售对于有稳定工作但没家人赞助头期又想买房的年轻人是比较友善的

预售的最大好处是可以客变吧？至于不给客变的像宝佳至少还有好地点跟好口碑(XD?)。

低调近年的政策就已经暗示预售为主 收租为辅，长期规划比短期抽插稳多了，投报算一下就知道。另外，房地产不靠通膨要赚钱，需要更专业的在地行情研究。

谢谢分享

推

推啦~兄弟

谢谢m大分享，我也回头看预售了

买预售 有期待啊 我预售都从平地看到盖起来装潢 对女孩儿来说这是无价地

韧性是吧

你明明是大咖感谢M大提醒 ，确实要往预售屋