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台中房市翻新页 西屯区预售单价超车“新北板桥、新店”
2023年六大都会区建物买卖移转栋数为236,363栋，与2022年相比年减3%，虽然是自2020年
来最低交易纪录，不过还是有不少区域表现仍十分突出。
永庆房产集团根据六都建物买卖移转栋数资料，统计2023年六都的十大热门交易行政区，发
现桃园市的中坜区和桃园区包办交易量前二名，新北市则以5个行政区入榜最多；台中西屯
区预售屋平均单价则已超车新北板桥、新店区。
观察2023年六都十大交易热区中，中坜区交易量达8,885件居冠，第二名的桃园区以8,436件
紧追在后。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，近年桃园的重划区大幅开发，热度、话题性不停歇，再
加上市场推案量大、供给物件多元，且能同时满足首购、换屋及置产族等各式需求，推升房
市交易量能。
在产业投资、就业无虞、人口成长、交通建设及重划区大量推案催动下，加上房价相较双北
便宜，使双北购屋族群外溢到桃园买房，两区也成为买房的热门选项。
若观察各县市的行政区入榜数，六大都会区中，新北市一口气囊括五个名额，分别为板桥、
新店、三重、新庄及中和区。
陈金萍指出，新北入榜的五个行政区，皆有以下几个特点，首先是“强劲的需求”，其中板
桥、新庄、中和分别为新北市人口最多的三大行政区，而三重临北市仅一桥之隔，新店就业
机会多，使住宅刚性需求庞大。
其次为“区域建设题材”，除了已开通的环状线行经板桥、新庄、中和、新店四区外，未来
三重区也会有环状线北段通过，皆为该区域大幅增添交通利多。
再来是“大规模的重划区”，新屋能大幅挹注交易量能，如板桥江翠北侧重划区、新店央北
重划区、三重重阳重划区、新庄头前重划区与副都心重划区以及中和华中桥西侧重划区。
最后是“完善的生活机能”，观察这五个行政区无论是食、衣、住、行、育、乐各方面皆有
一定水准。综合以上条件，自然吸引众多人口迁入，使购屋需求持续上升，推升该区房市表
现。
至于台中“西屯区”预售屋平均单价为67.8万元，超车新北蛋黄区板桥的67.1万元和新店的
66万元。陈金萍分析，“台中七期”为全台知名的豪宅区，其中又横跨西屯与南屯这两个行
政区。
近年来，在许多重大建设及大型企业进驻、台中捷运正式通车下，再加上原有便捷的公路系
统及丰富的生活机能，七期重划区因此也被誉为台中的信义计画区。该重划区的预售新屋大
幅推升西屯区的交易价量，使去年一整年西屯区的预售占比就高达近五成，预售市场十分热
络。
https://i.imgur.com/YK8g2dZ.jpg
台中预售继续涨
西屯预售跟中古价差拉到两倍以上
五期6 中科7
七期水湳坐七望八
看来西屯今年预售均价要上7字头了

真的看不懂，就算西屯北屯允诺的建设都如期盖好了，盖好后生活机能还是屌输三重新庄，这本梦比也梦的太满了吧

4117 340笔 拉高平均惹

图居然放西区，这记者真有失专业

买三重新庄没办法称王阿 买七期水湳你就是台中王

炒房本来就是炒本梦比，谁炒房在看基本面的？桥头根本没有基本面，一样在飙基本面越好的地方本来就贵，基期高就难炒了

吓死人了~

西屯的6字头应该可以买到不错的建案

西屯转约还找得到四字头 价差超大

中央公园小宅拉高均价

台中原市区新案很多都拉到5-6字头啊 西屯6字头也是正常

建商都说台中还有点便宜了

这数字明显失真就是了还要细看各区建案的定位

买三重新庄干嘛台中自成一国 博弈黑金又多 怎么输

三重新庄公庙89跟我们台中博弈根本不是同一个档次差太多，台中比较贵合理

以我在台北念过四年书经验 三重 中永和 那个生活环境实在不敢苟同 新板特区北大特区才真的不错

然后勒？平均房价依然是永和高

新北县那个生活机能真的不敢恭维

要细看推案地点才准，西屯推案多在七期水湳这种政府主力发展区，板桥推案多在江翠北这种边陲还有殡仪馆，所以单看均价还真不准，最强的新板特区预售均价可是115万新店也是近期央北没什么推案了，被安坑往下拉均价，不然央北随便都80起跳了，还是大坪数，跟水湳小坪数洗均价的亲家不一样板桥三辉玳门 来青 远扬之森 君麟这些都是成屋贩售，都不被列入这计算

西屯正常的吧 14期紧跟在后

台中五十年后真的会变首都，地理条件好太多

屌输三重新庄？我新庄人来台中定居，新庄除了宏汇广场那一带，其他要怎么跟台中比，何况七期也屌打宏汇

P大讲到重点了,换句话说就是西屯的精华区约等于板桥的外围(江翠北)不然看看新闻图表里的中古屋平均单价,西屯只有板桥的60%