※ 引述《noga (noga)》之铭言：
: 男友与我贷款购买了一间房子, 此生已确定不结婚的情况下, 将产权登记于我名下,主要考
: 量若男友意外身故, 我仍有居住的地方, 但若我意外身故, 男友的权益可说没有任何保障,
: 我们并不信任自己的家属在自己身故后会如何处置房产, 因此想以法律能保障的层面在生前
: 先做好准备
: 两人都在世时我们信任彼此, 因此以下仅考虑意外身故的情况:
看起来你的问题可以简化成：
没有结婚名分的情侣因为有信任基础所以买房，但因故不想在突然发生意外时分给
对方家人
我的看法是，特留分很难闪，所以先共有，共有对你们好处是先互相保障彼此双方
50%权益
不论明天你们哪一方突然意外身故，对方继承人处理的金额上限就是房产价值的50%
而已
金额上限越低，剩下的50%则可以利用债务或其他方式再去设计，简单来说就是本来
一口气要处理1000万怎么设计才对另一伴有保障，现在只要处理500万怎么配置对方
才有保障就好
你的目的如果是“意外身故后不想让法定继承人可以分这间房产”(仅就你说的房
讨论而不讨论动产)
那想方设法去绕过特留分不一定是最佳解，利用债务等设计去降低房产价值来制衡
那些家人继承人，可能会在后续处理上有更好的谈判筹码，进而达到类似的目的
遗产这种东西只要太多，根本没人想谈，律师请一请该怎么分就怎么分，但如果遗
产净值没剩多少甚至还负债，那继承人可能就愿意简单处理避免麻烦了
例如1000万的房产，你们共有，谁先身故对方都先有500万的保障，剩下500万的部分
可以利用债务或其他设计，让继承人无利可图，例如你价值500万但房贷就400万，那
实际上你意外身故后这间房子对继承人们来说只有100万的价值，他要打分割的话
标的是500万，但实际上他们净值只有100万，还要扣除官司费、裁判费等等诉讼成本
，限制很多获利有限，加上如果继承人很多位的话，各自立场不同，很有可能可以用
协商，花点小钱买回来，就收回这50%房产
而如果对方虾鸡巴硬要分割，你另一方伴侣就等他来告，对方还得先出一笔鉴价费
，法拍后等有人出价，用优先承购买回来就好，甚至可能还买更便宜ㄎㄎ，平常名
下动产就你们双方自己平衡设计好，看是现金互补债务还怎样，不然你动产不布置
，名下财产清册多少股票啥的还是得在意外后被继承人看光光分光光，到时你还在
侷限说这间房要怎么不被继承人分的话也会因小失大
共有对你们这种关系还有几个好处，一旦哪天感情若有变也是各半处理而不会某
一方全拿某一方全无
另外如果是自己居住的话，就算另外50%被对方标走，另一个伴侣还是可以继续住
没有问题，基本上如果对方不是要住进来，一般来说天上掉下来的遗产大家都只想
分钱而已，只谈钱的话好处理，之前设计好的话买回来就好，不谈钱的才麻烦
不要一直往如何规避不给继承人权益，改往如何设计布置给继承人很少的房产净值
，藉以保障伴侣的权益这个面向去想不知道会不会有更好的解法，反正你的最终目
的是不想分这个房产给法定继承人而想分给法律上无血缘的陌生人A，那就把它弄成
某一方身故后另一方伴侣可以用最少代价去买回另外50%权益，可能也是殊途同归(?)