新青安拉长“屋奴人生”平均房贷305期创新高 南部季增3年最多
自由时报
文/记者朱语荞
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去年8月新青安优贷政策上路，不只为房市挹注买气，也成为房贷年期拉长的最大推手？
根据内政部不动产资讯平台最新资料显示，新青安实施的2023年第三季，新增购置住宅平
均贷款期数达305期，整整比政策上路前的2023年Q2增加10期，这也是数据统计以来首度
突破300期大关，改写史上新高纪录。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，新青安将申贷上限额度，从800万元提升至100
0万元，扩大适用的交易总价带，加上新青安最长贷款年期，从30年延长到40年，宽限期
上限也从3年展延至5年，降低每月的房贷负担，所以政策一上路就反映热烈，平均贷款期
数也一口气从295期，提升到305期，如今新购屋的房贷族，平均贷款年期已超过25.4年。
此外，房价相对亲民的南部地区，因新青安额度提高而受惠的新案颇多，去年Q3高雄、台
南便涌现大量新成屋申贷，由于银行放贷常有“屋龄+贷款年期”小于一定标准的原则，
因此新案更有机会争取长年期贷款。
如此也让高雄、台南去年Q3的平均贷款期数，分别以348期、336期高居六都冠亚军，高雄
季增46期、台南季增35期也分居六都季增期数1、2名，连带推升全台整体的平均贷款期数
。
事实上，青安优贷政策拉长房贷年期似有前例可循。台湾房屋根据不动产资讯平台资料，
比对青安政策变动前后季度的新增房贷平均期数，2010年底财政部青安贷款开办后，2011
年Q1平均贷款期数便飙高至223期，单季暴增36期，季增期数史上最多，仅一季之差，房
贷族就多背3年债，此后平均贷款期数便保持在220期以上。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，内政部最初在2009年主办的青年贷款方案，
额度只有200万元，最高年限20年；而2010年底财政部青安贷款开办，额度拉高至500万元
，年限提升为30年，这也是官方首度端出30年期的政策性优贷，加上当时房市正处于多头
上升期，申贷购屋情况踊跃，使贷款期数大跃进。
2016年初青安政策虽有变化，但仅调升额度，年期、宽限期上限均不变，民众无法拉长年
期来平衡每月负担，且该年正逢房地合一实施的房市低潮，因此该次政策变动前后，贷款
期数保持不变；而2023年Q3的新青安，额度与年期上限皆扩张，促使期数季增10期，增加
期数为史上次多，贷款期限也因而冲破300期一延难回头。
https://estate.ltn.com.tw/article/20003
台南高雄受惠最多，
难怪票开出来就是死忠，
800万贷30年变成1000万贷40年，
每个月还款金额几乎不变，
就可以多缴10年贷款，
房子还越买越小，
家人关系更紧密，人情味更浓^^