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有钱人购屋也贷款！美女地政士曝隐藏三奇效：让银行帮你看房子
2024/03/16 20:56:00
三立新闻网 房产记者陈韦帆／台北报导
房价居高不下，不少人只能依靠“扛贷”购屋，事实上，很多有钱人，即使荷包满满，依
旧会选择贷款购屋。金门地政士事务所地政士林怡接受《三立新闻网》访问表示，“贷款
除了可以增加资金调度灵活性，更重要的是有帮购屋族看房子的三大奇效。”
曾有一案例，小张(化名)决定搭乘新青安贷，购买一间房子，签约后，开始寻找借贷银行
，但第一家办理时，就直接拒贷，小张一问之下，才知道该建物有违建占用公有地，即使
仲介、屋主再三声称“没问题”，但小张问了多家银行，全部皆以相同理由拒贷，最终小
张也放弃了购屋。
林怡指出，其实进行银行贷款，身为债权人的银行，通常都会相当谨慎，对于债务人来说
，等于获得一个免费的房屋顾问，她也列出银行房贷三奇效如下：
奇效一、鉴价把关
房贷的第一个好处，银行要贷款给贷款申请人，必须先进行鉴价，购屋人可借此得知，银
行如何看待房屋的价值。
奇效二、购屋前防诈
仲介、屋主不断强调房屋没问题，但银行鉴价的同时，也会调阅建物所有相关资料，若有
违规或占用等情事，也会因此拒贷或给予贷款条件条件较差，并告知贷款申请人。
奇效三、购屋后防诈
近期不动产诈骗多，由于房屋有贷款，通常比较不会被诈骗集团盯上，因为房屋进行了贷
款，银行就是债主，只要有所异动等，就会立即联络贷款人，也就是屋主。
林怡说，这也是不少有钱人，明明有办法现金购屋，却要房贷的原因，除了方便资金调度
，也可以让银行帮忙看着房子。
最后，她建议，如果有打算购屋，记得找银行贷款，即使小额借贷也没关系，还清后，切
记在决定要出售前，不要急着注销，只要不进行注销，一旦有所异动，银行也会立即通知
，让银行持续帮你把关。
心得：
确实欸
建物有违建占用公有地，到时候感觉就很麻烦
然后银行鉴价也是判断有没有买贵的一个指标
原来贷款有这么多好处~~