各位前辈们好，一直在房版受益良多，近来打算购入第二屋和第三屋，考量到资金配置，
想请问这样的操作是否可行：
本人：年收入约90，另有每月房租收入6万元。首购房还有800万余额，另有增贷（理财型
房贷）250万元。
伴侣：年收入约100，名下有ㄧ屋无贷款。
妹妹：大学生、打工收入每月两万元、无资产、无负债。
第二屋购入方式：
打算以理财型贷款的250万元以借贷方式给伴侣，登记他的名字（首购），购买约1100万
的两房预售，约一年半后交屋出租。（签借据、公证）。
伴侣再以自己无贷款的旧屋抵押贷款，借出250万含利息还我。
第三屋购入方式：
以伴侣归还我的250万，再以借贷方式借给我妹当头期，使用新青安方案购买中古二手约1
300万两房，立刻出租。协议以每月房租的方式偿还我的借款。（签借据，公证），若妹
妹财力条件不足，可能我做保人、或转买低于一千万的一房。
此两屋皆打算六年后售出，这个方式是否有法律、金流、银行、税务上的问题呢？若是不
考虑和伴侣分手、手足闹翻的因素，还有什么可能的风险？
不好意思问题又多又杂，感谢各位的耐心观看。因为初次接触房地产就吃到了甜头，总担
心我的想法太过于乐观而盲目了。