先前情提要一下，
板上有名的超级代销，
今天得意的拿预售屋新润River One说嘴，
吹自己赚烂51涨到85，
但事实上是拿同月分3楼的价格和高楼层20楼以上的单价吹，真的是精神胜利法...
下图可以看到近期112/11同个月的成交价，
高低楼层就有快30万的单价差，结果超级代销和支持者觉得这样就是赚烂？
https://i.imgur.com/J2KuVeO.jpg
先不说river one低楼层被交流道吵死的3楼是不是真的能51涨到85，不如讲顶层85涨到200
好了。毫无逻辑的用楼层差价吹赚烂也真的是...
好哦，重点来了，稍晚超级房仲吐嘲ceca提到的高雄预售案卖得越来越便宜。我看了一下他
给的资料惊呆了，如下：
https://i.imgur.com/Jn2Y84f.jpg
超级代销竟然拿御皇苑顶楼22楼的单价73万跟低楼层的单价57万比，说高雄越卖越便宜...
没想到一个晚上超级代销竟然自己狠狠打脸自己的赚烂算法，厉害了，江北的未来赚烂可以
用社区高低楼层单价差来吹，但是说到高雄，为了赢ceca，高雄建案的高低楼层价差就是越
卖越便宜？
别人的低楼57 vs 高楼73就是降价卖，你的低楼51 vs 高楼83就是赚烂? 好笑的是，这些全
是同个月的价格，这样也赚烂？
p.s. 江北不是什么高品质地段，尤其邻近交流道那边根本吵死了，89最爱来试车，凌晨还
是吵爆，所以低楼层那个废单价很好理解，另外生活机能真的被新埔和亚东屌打，单价90还
是买远扬之森或新埔附近陆续释出的新成屋吧，江翠捷运根本平日地狱排废掉还吹高品质，
嘻嘻。
作者: scm4ni (yuanyuan) 2024-03-18 01:47:00
N大楼层辗压Ceca
作者: ruruyanyu 2024-03-18 02:03:00
傻代销又崩溃了 吃药没啊
我如果比20楼还高，也不是事务所，你到八卦版请ptt乡民1000份鸡排，或是捐十万给苹果日报基金会如何？我选战囉，你不要闪躲，明天早上看你怎么回，全房板当见证
作者: scm4ni (yuanyuan) 2024-03-18 02:29:00
卡位等鸡排
作者:
freekid (世界真是小)
2024-03-18 02:56:00卡鸡排
我在观察一个现象 三人成虎 + 墙倒众人推 XDNova纯住宅四年前买51现在翠北纯住最高单价确实也来到83有人硬要拿Nova4年前纯住和现在事务所价格比就像菜鸡拿2017纳斯达克5000点比2023标普5000点然后大声宣扬美股根本没涨…XDDD这个不是无知 就是有什么深仇大恨硬要黑XDD
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-03-18 06:06:00对啦，，大家都抹黑，他的奇葩言论麻烦你再继续帮他护航
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2024-03-18 06:45:00
他都可以唬烂说元利2期 5月开案了
失业代销一堆奇葩言论，这周末又被戳到自爆了 哈哈整天到处唬烂，告人，对赌，被打脸之后通通不认代销仔用这种算法是赚烂，真搞不懂有人相信他会投资？
作者:
icoann (穿夹脚拖打篮球)
2024-03-18 07:32:00卡
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-03-18 07:43:00代销惯例不都，我卖的好棒棒，其他都是屁，哈哈
快啦 不要拖你们信众跟教主出来当挡箭牌 线上等还是你叫Ceca捐个50万也可以 不是很有钱吗整天炫耀，要你们捐点钱就开始顾左右言他了
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2024-03-18 07:49:00建议对赌金额要一致
好 那对赌50万 我低于20楼捐50万+2000份鸡排
我还没说哪区不好，这个人直接喷江北，我看你是不懂这边多少人买江北喔，一次招黑招这么大很勇敢大家把这篇推爆 看C咖跟他信众能秋多久整天桥头增贷好棒棒，今天我一个人全部歼灭你们
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-03-18 07:55:00哈哈,而且预售和成屋比价,要知道成屋高价有机率是.他灌上了交屋款+内部有做翻修.所以最贵的出售通常价格会比一般的空屋在贵一点.
你最好想清楚，按照你的定义 预售屋不算、高低楼层不算
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-03-18 07:56:00所以人家卖7x,精装后转卖8x.然后就幻想自己的空屋也可以跟卖8x.这种状况代销会不会自己完全不清楚阿.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-03-18 07:57:00也难怪拉,没碰过成屋,哈哈哈.不然我买250翻修50卖400.
笑就是用他们的魔法对付他们，想吃鸡排的推起来喔喔！
去年12月带朋友入手3X万，3月同格局同面向开46万
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-03-18 07:59:00不对阿,租屋代销仔,你现在越讲越黑耶.你以前在客户面前怎样用这些数据差在吹没人理你.你现在跟一群买卖经验很丰富的吹这个,你真傻了吗?你干脆拿毛胚屋来吹比较快.起跳价1x,高价卖30为啥阿?...阿就毛胚和被买去精装后转卖.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-03-18 08:01:00所以直接价差疯狂跳跃.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-03-18 08:02:00然后本版的投资客就越看越好笑.
代销仔以前用这种定义骗客户赚烂喔？ 骗新手可以啦，果然是首购杀手 哈哈
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-03-18 08:03:00同样无痛解约,型态不一样就被你审视.那反过来你今天的实价登路分析大家一看就吓呆了.你到底什么在比什么.你在公开讨论区使用话术吗?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-03-18 08:04:00阿你又双标得很严重...这就更扯.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-03-18 08:05:00那你这样你没看到你被越来越多人围剿?他那个旧无痛解约条款.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-03-18 08:06:00但是代销仔要吹之后会有赔违约金解约潮..XD这是他要的大事件...结果代销昨天成交含车位43不含车位45.
江翠北行情6-7字头啦只有面河才有8，捷运站附近是普遍8字头差满多的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-03-18 08:07:00然后叫他去问看看可不可以无痛退.
要戳破Ceca就是让他一直讲 他很容易有破绽 卡鸡排
不要什么含车位啦、不含车位，实际上买大楼预售屋很少人这样看
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-03-18 08:08:00你说大坪数不这样看ok小坪数车位影响单价不小.
代销仔最好笑是一直被打脸还搞不清楚状况，出来一直讲 超好玩
搞半天一堆双北门票都没的在那边黑双北没涨，今天我就一次橇翻你们这些双北黑粉，一个都不要给我逃
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-03-18 08:09:00不对啊,你自己矛盾和双标和搞不清楚状况.你到现在还以为是对的.我车位和不含车位是28和29.x几乎30.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-03-18 08:10:00这是我入手价,我的坪数略大一点.2+1不是2.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-03-18 08:11:00不过因为建案剩下没几户,而且大多是之前锁住的两房.所以现在价格会特别贵.
投资预售屋本来就要看含不含车位的价格，以及总价，哪有人不看的
代销神都能讲出 卖房缴房地合一亏钱了 你们这么认真干嘛XDD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-03-18 08:12:00如果今天买我这一户,大概要38~39,含车位大概在36~37
不过怎么看Ceca都是在转移赌鸡排的风向而已 这句我当观众就好，等开版的敢赌我再上来回
作者: tc1988 2024-03-18 08:13:00
代销就只是卖房而已 跟实际囤10几20间的房虫怎么比 出只嘴而已啦
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-03-18 08:13:00但是这个价还是觉得不如买高大.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-03-18 08:14:00因为同样的东西应该可以买到不含车位35~36含车位33~34.
作者: tc1988 2024-03-18 08:14:00
真刀真枪砸几亿下去玩的经验 怎么比啊
呵 L大还po过球证，我po过地契，Ceca就出张嘴而已
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-03-18 08:15:00我太普美术海没买阿单纯看屋而已.因为他很热去看看是什么情况.就像鼎宇森林之星也是.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-03-18 08:16:00这两个案都不是很利于投资..不是不涨而是非最强势选择.但为啥卖得很好所以去看看.太普粉超多之外...他海景真的很强.所以自住和"收藏"会买.有一票是买来收藏的...典型那种买了空屋丢在那边.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-03-18 08:17:00也不是而是它的型态和价位,在炒作尚非"主角型产品"收藏一间可能会有点爽,但是单纯看钱,买其他的比较好赚.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-03-18 08:18:00不如去买桥科水岸花园,那个公设漏水被诟病的.XD
代销仔拿地契出来炫耶，这边谁没有地契，会不会太好笑
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-03-18 08:19:00因此,未来还有一些竞争.
笑屎 房版谁没地契XDD 不过房地合一能缴到亏欠的确是唯一
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-03-18 08:20:00外加前面军港可以做景色铺成,比新湾区靠中岛+旗津更漂亮.
作者:
nonstop180 (noonecanstopme)
2024-03-18 08:20:00卡鸡排 快出来唷
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-03-18 08:21:00因此高端收藏的话,很久后的未来,皇苑可能会更有牌面.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-03-18 08:22:00属性上还好...如果这栋在新弯区或是农美,价值会更强不少.
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-03-18 08:25:00呵呵 联勤八楼跟29楼能差一坪八十万
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-03-18 08:25:00但那个一开盘就光了,他们自己内部人就吃掉大半.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-03-18 08:27:00应该会赚比较多.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-03-18 08:29:00五月出掉那间钱回来应该还是优先买1x年屋吧.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-03-18 08:30:00现金买之后挂四借出来.预售屋应该不会再补了,新成屋的话我会优先考虑1x年屋.
1X屋也没问题接下补涨，反正预售屋领头。也是稳稳的赚
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-03-18 08:31:00外加还想要准备一笔钱把我自住这间的购屋贷洗回挂四贷.之前高大桥头的1x年屋和预售案价差满大的.最近被收敛了一些,反而高铁的价差还是很大.也可虑买高铁,反正五月还有一段时间.最近市场变化很快,到时候再看,不先做默认.
你自住的逻辑上金额最高，是要绑贷款没错。对，现在要回左营高铁XDD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-03-18 08:32:00政府改规矩鸡鸡歪歪,他改规矩我们就要转弯很麻烦.
政府其实真的越来越紧缩看赖神上去，跟3/21央行会议吧
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-03-18 08:33:00他要把钱挤去其他投资市场,央行都暗示了(房贷占比太高)不过也因此,挂四可以爽爽借也是政府的意思.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-03-18 08:34:00挂四在他们统计数据上就是往其他投资市场的借贷.明天才去飙车,可能南化水库...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-03-18 08:35:00目前银行储蓄额还是爆炸高吧,农会不是在哀要被利息压垮了.这是本质,这个本质到头来还是逼央行开给银行去放贷.本质不改无法收缩资金...
对 台南那个农会，因为南科的农地改建地多了很多亿万存户
作者: kkjjrtlym 2024-03-18 08:47:00
勇士们拜托快赌 窝豪想吃鸡排
作者: DwyaneWade3 (擎) 2024-03-18 08:56:00
我在观察一个现象就是一个j开头的一直护航，真信徒然后假装自己很中立
作者:
sismiku (Simiku)
2024-03-18 09:00:00卡鸡排
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-03-18 09:08:00怎么不敢跟我赌代销仔快点啊，不是很呛
作者:
CIIIO (郭+)
2024-03-18 09:15:00价差好大
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-03-18 09:18:00nova是不是不敢阿，快点啊
作者: a9041208 (无极限的头毛) 2024-03-18 09:34:00
卡一个
老实说我都有在推文分享无论是园首之道 还是 序世代照板上不双标的作法，同一个面向跟格局照之前分享的时间点进场，基本上单坪都是10万up以上的而且后续周边都还有其他建案陆续拉抬自己功课要做啦，模型建立配合自己资金调度才是长久之道，有时候别人有本钱玩
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-03-18 09:49:00可怜的nova只会欺负新同学，看到我就瑟瑟发抖
可以空屋放10年以上XDDDDNova用字遣词很招人怨又不是第一天他第一篇就嘘他XDDDD,但我认同他提醒杠杆这件事板上老手大多都是玩中古屋，基本上银行能不能核贷就已经做第一步把关，但现况的低首付预售屋的状况是一堆新手大开杠杆，进场去冲高创价自住就算了，但这群人有些是投机客认定交屋一定涨，就算扣税也没差这些才是市场上不稳定的因子所以有人教适度杠杆的优势 很好有人提醒过度杠杆的风险 更好这就是房板可贵的地方XD
作者: f41101 (天天才) 2024-03-18 09:57:00
好乱喔 所以N大是要赌有用51买到20楼up所以赚烂吗
出声提醒降低这种风险，其实对于大家都是有利的XDN大那个绝对赚啦，后面还有其他建案帮忙抬轿
确实真的有人杠杆要爆了 哈哈哈哈哈哈房价狂涨 杠杆要爆 我也是醉了
作者:
buike (chico)
2024-03-18 10:18:00认同西卡大87楼，有时候听话术还要忍笑咦？87楼特别挑的吗XDDDD不过江翠预售有一波涨势也没错
作者:
askey (像钥匙)
2024-03-18 10:20:00哈哈~赚太多了
真实江翠北真的是这样，还有RIVER ONE就新埔啊还有板桥人觉亚东是乡下
房版都没空空了 多多才会内战XXD晚点再来发空空文好了
作者:
freekid (世界真是小)
2024-03-18 10:44:00这几年看下来，我觉得y大越变越强，资讯也找的很扎实
确实 跟青埔那时代成长超多 感觉应该工作升级了（?不过开版的跑去哪了？教徒都是这种程度社会组的乖乖玩自己的就好，甲组都打不赢还挑战职棒
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-03-18 11:14:00nova不敢赌喔会怕就好
遇到贵人啦，人家比我聪明有能力，还比我更努力。资产更是up up还是白手起家，人也谦虚愿意分享。才发现自己有多不足XDDDD很感谢房板，众多大神们无私分享
作者:
Sonian (wwwwwwwwwwwwww™)
2024-03-18 11:30:00卡鸡排还有吗?
作者:
max205 (阿DOG)
2024-03-18 11:55:00鸡排呢 我想吃鸡排R
真的 换环境后一群超有钱的比我们更努力，真的被刺激到
嗯，会告诉自己不要停滞，也不要被帐面上的增值给冲昏头
呵呵竹北一堆宝咖烂到炸还不是涨翻 地板还贴二丁挂勒鸡排赶快准备啦 怕了尼 C咖团真的每一个能打的
作者:
Sonian (wwwwwwwwwwwwww™)
2024-03-18 14:42:00久泰是目前最新的 G区后面还有几个大昌润泰还没开始呢
欸欸不要一直推文啊你们到底要不要对赌 我很想吃鸡排
推爆让大家看这个只会吹不敢出来的放话仔啊 不能嘘下去
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-03-18 17:36:00代销仔有够孬，之前说要对赌2024买房的，真金白银买了房的找你对赌，现在完全装死不敢回
作者:
uruzu007 (放荡的约翰)
2024-03-19 06:35:00吃鸡排
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-03-19 18:45:00超级代销快点啊，在等你