※ 引述《BBSealion (AM)》之铭言：
: 应该是新手问题，有爬了一下文但没找到资讯，如果重复发问先说声抱歉
: 目前看到一个约 30 年电梯大楼的物件
: 权状上只有写出主建物、附属建物、共有部分的面积
: 但这个"共有部分"，实际上含了车位与公设
: 车位没有独立权状，而建物权状上，也没写出车位占的比例。
: 我们目前想参考乐居上同栋社区的近期成交价来当基准，
: 目前理解，乐居的算法是：
: 1. 房屋坪 = 主建 + 阳台 + 公设
: 2. 车位坪
: 单价是用房屋坪的部分去算的
: 也可以说计算方式会是（总价 - 车位价）/（总坪数 - 车位坪数）
: 那车位到底占几坪，对算出来的单价影响很大
: 但我们对计算方式非常疑惑
: 假如权状就没有这个资讯，那乐居又是从那里算出这东西的？
: 又该如何验证房仲给的单子上的车位数字呢？
: PS: 这物件内政部实价登录网站，一样是没写出车位，只写出共有的总面积。
: 感谢！
首先把那个社区所有的实价登录成交案例都调出来
然后把同样主建物+附属建物面积，却没有车位的案例找出来
如此你就会知道，在同样面积下，没有车位的公设面积是多少
进而就知道你这个物件，车位面积是多少了，公设多出来的面积就是了
再来你还会碰到的问题是，找不到“同样主建物+附属建物却没车位”的案例
那退而求其次，就是抓没有车位的案例，然后逐笔计算公设比
所有案例的公设比按理来说其误差值应该很小
像你这间是30年电梯大楼嘛
那公设比范围约略就在19%~21%左右，大概
然后在抓公设比的上限、下限、众数、中位数
回推你这间的公设面积、车位面积，如此就有约略的答案了
以上是坪数的部分，以下是价格
你可以直接抓最近几个同社区成交案例
有车位的，把他总价扣除车位价格(自己给定)，再除以(主建物+附属建物)
没车位的，直接总价除以(主建物+附属建物)
这样就可以推出社区的“实坪单价”是多少
这样的计算方式比较单纯干净，惟一的变量就是车位的给定价格
那个你就多试几个数字，总是会集中在一个区间内的