应该是新手问题，有爬了一下文但没找到资讯，如果重复发问先说声抱歉
目前看到一个约 30 年电梯大楼的物件
权状上只有写出主建物、附属建物、共有部分的面积
但这个"共有部分"，实际上含了车位与公设
车位没有独立权状，而建物权状上，也没写出车位占的比例。
我们目前想参考乐居上同栋社区的近期成交价来当基准，
目前理解，乐居的算法是：
1. 房屋坪 = 主建 + 阳台 + 公设
2. 车位坪
单价是用房屋坪的部分去算的
也可以说计算方式会是（总价 - 车位价）/（总坪数 - 车位坪数）
那车位到底占几坪，对算出来的单价影响很大
但我们对计算方式非常疑惑
假如权状就没有这个资讯，那乐居又是从那里算出这东西的？
又该如何验证房仲给的单子上的车位数字呢？
PS: 这物件内政部实价登录网站，一样是没写出车位，只写出共有的总面积。
感谢！

只能看权状了反正你就看总价就好，不管他怎么拆算，他就是要卖那个价格主+附就是你实际使用面积，再加上车位。看行情是多少30年大楼公设应该不会超过30%

实价登录物件的明细有点进去看看吗 有时候外面表列没写的明细会列比较完整但确实如楼上说的，总价要可以接受比较重要

单价如何最后都还是那个总价

同社区有无车位户别的权状去拆算如果无法用有无车位户别拆算，还有更专业的，不过实务上完全不用的，实务都直接假定车位面积去设算车位面积多算那一坪两坪意义不大，就算让你多算车位一坪，也说不定有人觉得公设不同不能直接比，最后都还是要取决于你自己主观的加减价的，所以不用太纠结

你分开算这个干麻，早年权状就是长这样子的直接看总价就好

调誊本就有了，重点是你会算吗？

不用管车位多大，你就用一个车位跟室内实坪去比较总价，觉得值得就好。

早期都含车位在看单价是乐居把他整理出扣车位单价早期的房子就照着既定程序走就好后来的乐居仅适合近十年内有预售实登的房子甚至30年以上的大楼停车位还只有使用权而已，没有独立车位坪数出来