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美房市大地震 房仲协会将取消6%售屋佣金、可望拉低房价
制定房屋销售指南的全国房地产商协会(National Association of Realtors，NAR)为解
决一连串被控联手垄断等诉讼，15日同意支付4亿1800万元和解金，并将取消房仲业界已
持续数十年的“收取6%售屋佣金”规定。
买主控垄断 NAR愿付4.18亿和解
纽约时报报导，这项和解协议具里程碑意义，买卖房屋过程将迎来历史性变化，房市专家
预期可能引发美国房市百年来最大震动，美国屋主售屋成本将大幅下降。协议估计几周内
提交并待联邦法院批准；4亿1800万集体诉讼和解金将分给最近售屋的全国各地卖方。
仲介费变少 数十万房仲恐失业
协议将使买卖方更易与仲介协商费用，或用较少仲介费换取较有限服务，还可能会有更多
人完全放弃使用房仲经纪人，迫使数十万房屋经纪人退出房仲业；经济学家估计，今后佣
金可能会减少30%，进而全面拉低房价。
圣地牙哥大学房地产名誉教授米勒(Norm Miller)表示，“这项协议将惊动整个房市，甚
至逼出全新商业模式。”威斯康辛大学麦迪逊分校社会学副教授贝斯布里斯(Max Besbris
)说：“这将是美国人买屋卖屋、找房方式的真正根本性转变；绝对会改变房地产行业。
”
他国售屋佣金1~3% 美国6%
美国房地产经纪人佣金标准堪称全球最高，国人每年支付约1000亿元房屋买卖佣金。许多
国家售屋佣金率约1%到3%；美国多数仲介规定佣金5%或6%，由卖方支付；卖方仲介可与买
方仲介私下谈妥分享部分佣金。
2019年NAR先被密苏里州一群房屋卖方控告违反“反垄断法”，去年10月NAR被判赔偿18亿
元；NAR放弃上诉，在全国各地引发十几起类似诉讼。
NAR临时执行长莱特(Nykia Wright)15日声明表示，“我们的目标始终是保留消费者最大
选择并保护我们的会员。这项和解实现了这两个目标。”
和解协议可释放竞争力
和解协议有许多重大规则变更；其中包括禁止NAR建立任何允许卖方仲介为买方仲介设定
佣金的规则。批评者过去指责买方仲介往往因此“引导”客户到更高价房屋以收取更高佣
金费用。NAR曾表示，当前模式买卖双方可因仲介专业建议受惠。但消费者权益倡议者认
为，各种规定让房屋买卖佣金架构完全缺乏透明化。
科恩米尔斯坦(Cohen Milstein)反垄断业务联席主席、敲定和解协议的其中一位律师布朗
(Benjamin Brown)表示，“竞争力将被释放，可望看到新定价模式以及为购屋者提供服务
的创意方法。这是这一行非常激动人心的时刻。”
心得：
您各位觉得固定制房仲佣金是否该取消？
您各位觉得降低房仲佣金是否能降低房价，活络市场？