最近在看一个预售屋案子，已完销，下半年就要对保交屋了；询问房仲，也上了实价登录
查询，价格为1300，房仲也直白的说屋主要赚50万
实价登录的日期是110年8月，屋主两年多前购买到现在，似乎也还合理，但前提就是实价
登录这块是真是假？
另外房仲是要收2%，这部分还会有谈的空间吗？
请教板上有经验的大家

换约？换约有人在付2%买方仲介费的喔？

给他五万 不要拉倒

你以为不值得相信的案例会拿出来分享吗XD

上传不实罚很重的

当然不值得相信啊，一定是隔壁三姑六婆还是亲朋好友的指导价比较准！用力给他砍三成下去吧

觉得有问题就用力检举下去

可以参考110/8同社区以及周遭建案行情，不过110/8到现在只赚50，如果不是单纯涨太少就是有其他猫腻

换约2%仲介赚的比屋主还多XD屋主还负担了成本

110到现在才赚50，太佛了吧

赚50的意思 应该是税、手续费扣完了 要实拿50吧

所以你觉得正确数字是？实登造假很痛的 你确定你在说啥

实际上应该总价差100-200有

2021/8月，屋主实赚50万，直觉：划算我2020/9月买800然后2023/3卖1300给您参考

你觉得不能相信就打7折8折出价 看有没有人要卖

你管他赚多少～你觉得房子值得就好了。之后又喷你不就笑烂。

只赚50万 屋主佛心

当然是扣房地合一跟过户费拿50啊

不相信实价还能相信什么

假的 实价都被政府盖牌了 实际成交价更高，我家就好几笔还在被盖牌中的

假的 实际上都是崩盘

政府会盖牌

不相信就别买，买更贵的新案比较香

感谢班上大家的回馈。屋主要实拿50万，我也觉得很佛心；但仲介要2%，以换约的市场，有合理吗？

通常可以谈0.5% 蛮常见的

跟妈祖一样，有人信有人不信

实拿50万代表比原本的多100万，说实在的真的没涨很多但你要说坪数出来

扣除车位38坪很愿意给仲介费用，但好像不太合比例，也无法带看或提供更多的帮助，就拿了20几万

要2%当然不合理…但你不给就会有愿意给足2%的成交

你不相信的话 那要相信什么…直觉吗？

建商送家电 装潢 配备 等等，有操作空间

但如果预售转单，他的成本只有总价的二成三成，净赚500,000,满多的啊

放2年只赚50，等于加价一百而已，算便宜出售

之前买转约，我是用总金额谈，仲介谈多少价格，剩下的就是他的佣金，算下来大概1%

不相信实价的人应该都是没买过房的

觉得2%不合理一开始就不要去看屋!不要看完了才觉得付太多

最近想买的转约屋主要赚200，已经付出去的工程款项要收现金，整个要我先掏400上下出来，直接放弃

连实价都不相信，那也真的没办法了

AB约你总听过吧

小金额AB约做的非常的少,大金额豪宅那种不敢讲.

预售1300？台北市以外吗？哦哦那我都不考虑 贫民窟

预售又不用带看房 2%多了

我预售换约还真的付2%……中午签斡旋时仲介轻描淡写的说先压2%，因为不一定谈得成。晚上就跟我说谈成了，2%他们要实拿因为我已经签斡旋书

才赚50好佛心