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南屯老牌千坪婚宴会馆救不回 建商砸34亿全吃下
记者陈筱惠／台中报导
位于台中南屯区IKEA旁的老牌婚宴会馆“展华花园会馆”，位于七期南侧、向上路二段上
的“展华花园会馆”是许多公司行号、社团喜爱的工商宴会、尾牙、春酒宴等热门场地，
近期传以34亿元出售给国聚建设，信义房屋专家表示：“该地四面临路，拿得漂亮。”
位于七期南侧、向上路二段上的“展华花园会馆”总土地面积约1659坪，使用分区为“商
一”，过去是许多公司行号、社团喜爱的工商宴会、尾牙、春酒宴等热门场地，不过在
2021年受疫情冲击暂时歇业，但同年年底又与兆品酒店台中店业主结盟合股重返婚宴市场
，岂料仅续命短短1年半，便因营运考量永久歇业。
而该地地主在市场上以每坪开价257万元、总价约42.8亿元在市场上求售，最终花落国聚
建设，据了解，国聚建设以每坪207万元、总价约34亿元接手，约以底价8折取得这块位于
IKEA旁的绝佳土地。
求证国聚建设副总经理卓庆能，他则表示：“该地确实刚签约由国聚拿下，因相当看好蛋
黄区未来发展，未来版图也都朝向精华区列地为主，尤其该块土地四面临路，基地方正，
周边环境极佳。不过目前仍不急着开发，产品路线则会以自住客为主。”
据了解，该块土地地上物还有一栋屋龄28年建筑，至2026年9月20日后即符合危老重建奖
励， 推测开发时程将延后至2025年。对此，正心不动产估价师事务所所长黄昭闵则表示
：“以该地的基地条件来看，光基准容积率就有280%，未来还可申请开放空间奖励、容积
移转，最高容积率约450%。
黄昭闵推估：“扣除面积容积、公共设施后，土地膨涨系数可达7.2倍，换算每建坪土地
成本，加上营建、管销、利润后，推估未来房价每坪8字头。”
值得一提的是，近来七期南侧土地交易活络，除了本次展华会馆土地交易案外，公益路二
段、惠文路口过去为接待中心的精华角地，目前也由宝辉建设整合中，据悉目前已在收尾
阶段，土地单价将来到每坪百万元上下。
信义房屋七期重划店温峻豪则分析：“该地妥妥的四面临路，是七期南侧少有的精华且基
地方正的土地，周边还有文心森林公园大型绿地、林新医院以及明星学区大墩国中小，机
能性强。”
温峻豪说：“该区段有七期的质感，但有比七期更有机能性，不少高资产族群近年也有往
七期南侧购屋移动潮，另值得一提的是台中人购屋相当看重品牌，以国聚来说，虽算是新
生代建商，但过去品牌基础打得很好，很早就定位售后服务与营建品质，不论外观、室内
格局都有代表作出线，培养出一群中坚粉丝。”
心得：
IKEA旁边创新高虽然不稀奇
在地建商与华固/亚昕竞争还能拿下
好像也一方面展现台中的买屋特色
品牌建商比起外地建商就是能溢价
如果太市场派的建商高价抢地
可能怕未来推案不能卖创新高