楼主:
dog00730 (Dooooooooooog)
2024-03-15 16:59:55连结：
https://house.ettoday.net/news/2700764
内文：
南屯老牌千坪婚宴会馆救不回 建商砸34亿全吃下
记者陈筱惠／台中报导
位于台中南屯区IKEA旁的老牌婚宴会馆“展华花园会馆”，位于七期南侧、向上路二段上
的“展华花园会馆”是许多公司行号、社团喜爱的工商宴会、尾牙、春酒宴等热门场地，
近期传以34亿元出售给国聚建设，信义房屋专家表示：“该地四面临路，拿得漂亮。”
位于七期南侧、向上路二段上的“展华花园会馆”总土地面积约1659坪，使用分区为“商
一”，过去是许多公司行号、社团喜爱的工商宴会、尾牙、春酒宴等热门场地，不过在
2021年受疫情冲击暂时歇业，但同年年底又与兆品酒店台中店业主结盟合股重返婚宴市场
，岂料仅续命短短1年半，便因营运考量永久歇业。
而该地地主在市场上以每坪开价257万元、总价约42.8亿元在市场上求售，最终花落国聚
建设，据了解，国聚建设以每坪207万元、总价约34亿元接手，约以底价8折取得这块位于
IKEA旁的绝佳土地。
求证国聚建设副总经理卓庆能，他则表示：“该地确实刚签约由国聚拿下，因相当看好蛋
黄区未来发展，未来版图也都朝向精华区列地为主，尤其该块土地四面临路，基地方正，
周边环境极佳。不过目前仍不急着开发，产品路线则会以自住客为主。”
据了解，该块土地地上物还有一栋屋龄28年建筑，至2026年9月20日后即符合危老重建奖
励， 推测开发时程将延后至2025年。对此，正心不动产估价师事务所所长黄昭闵则表示
：“以该地的基地条件来看，光基准容积率就有280%，未来还可申请开放空间奖励、容积
移转，最高容积率约450%。
黄昭闵推估：“扣除面积容积、公共设施后，土地膨涨系数可达7.2倍，换算每建坪土地
成本，加上营建、管销、利润后，推估未来房价每坪8字头。”
值得一提的是，近来七期南侧土地交易活络，除了本次展华会馆土地交易案外，公益路二
段、惠文路口过去为接待中心的精华角地，目前也由宝辉建设整合中，据悉目前已在收尾
阶段，土地单价将来到每坪百万元上下。
信义房屋七期重划店温峻豪则分析：“该地妥妥的四面临路，是七期南侧少有的精华且基
地方正的土地，周边还有文心森林公园大型绿地、林新医院以及明星学区大墩国中小，机
能性强。”
温峻豪说：“该区段有七期的质感，但有比七期更有机能性，不少高资产族群近年也有往
七期南侧购屋移动潮，另值得一提的是台中人购屋相当看重品牌，以国聚来说，虽算是新
生代建商，但过去品牌基础打得很好，很早就定位售后服务与营建品质，不论外观、室内
格局都有代表作出线，培养出一群中坚粉丝。”
心得：
IKEA旁边创新高虽然不稀奇
在地建商与华固/亚昕竞争还能拿下
好像也一方面展现台中的买屋特色
品牌建商比起外地建商就是能溢价
如果太市场派的建商高价抢地
可能怕未来推案不能卖创新高
国聚是品牌建商？？？？？等下，那这样讲起来昌祐也是品牌建商了啊这其中是不是有什么误会？
作者:
au041l (赞美之泉)
2024-03-15 17:15:00还是需要一些勇敢的建商
国聚只有在价格是一线建商 售后服务跟品质与兴富发亲家宝佳一样
作者:
PINGS20 (许个愿吧)
2024-03-15 18:02:00国聚跟昌祐比..差得也太多
去ikea的买小东西跟吃餐厅居多 不必要开车 买大家具托运就好 去好市多通常大包小包 不开车不方便
作者:
b03o20y (一休)
2024-03-15 18:10:00国聚之前有新闻可以看一下～～
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-03-15 18:11:00那边地非常珍贵耶
国聚几千万房子还用和成卫浴 惠宇虽然有掉漆至少还用德国意大利进口货
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-03-15 18:23:00记得上次去看樱花建设的案子是用inax
作者:
Waitaha (Waitaha)
2024-03-15 18:24:00要喷出去了啦呕呕呕
inax我觉得比toto好 我家toto免治马桶设定值常跑掉 后来干脆随他去了
对面有一栋空很久的前八大，要方正邮局对面更大三月初公益惠文那块千坪地一坪100万左右，展华这块地直接有200万，差真多
作者:
uevol123 (uevol123)
2024-03-15 18:36:00以为国聚不错，居然….
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-03-15 18:37:00和成比凯撒好很多吧
这里都豪宅区，台中人买豪宅很吃品牌国聚不知道推不推得动
作者:
momomom (momomom)
2024-03-15 18:51:00inax超赞
作者:
Tcuro 2024-03-15 19:06:00问一下展华旁边那块空地是谁的
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2024-03-15 19:13:00XD
作者:
HEROR (偶然与巧合)
2024-03-15 20:05:00德瑞克呢？
作者:
bttdnr (bttdnr)
2024-03-15 20:07:00这卫浴品牌级别根本乱编。Hansgrohe跟Axor同一家。不觉得有Hansgrohe有多好，很多东西甚至没有自家的大众牌Delta高端系列精致Axor就Hansgrohe换壳
作者:
bttdnr (bttdnr)
2024-03-15 20:21:00INAX, American Standard, Grohe同一家 不过各牌相对独立这表是Duravit代理提供的吗， 明明便宜货。Toto还被摆到第三，笑死。*有
作者:
pc007ya (Wasoneric)
2024-03-15 21:55:00扯 国聚成长好快猎地有够准
作者:
haopig (豪猪)
2024-03-15 22:32:00台面上那几家欧美日大品牌都有平价高级产品线，硬要分等级很好笑
作者:
piolet (...)
2024-03-15 22:42:00国聚库存真的多
南七期近几年比较常看到在推案的是钜升吧前阵子芽米那块也是钜升买的
作者:
raxbear (rax)
2024-03-16 01:29:00这块地好，位置超棒
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2024-03-17 08:18:00台中一线品牌建商比全国性建商还强啊 是台中特色而且实际情况就是台中建商盖得真的好