各位大大午安
因为网络上的资讯跟银行说法有点落差
上来请益 :
很多是说，为了预防诈骗集团盗卖房子，建议房贷缴清之后，不去涂销，会多一层保护。
但银行是说，清偿证明就是涂销同意书~将来要用房子贷款，流程要重新跑、重新设定
我的疑惑是:
1.可以只申请清偿证明，而不去地政涂销吗？至少证明有降贷款缴清这件事即可~
2.不涂销，贷款流程要重跑吗？(有资料是说不用…)
3.不涂销的话，房子的火险受益人可以变更吗？
先谢谢各位大大~

可以 银行部门只会做到开立清偿证明 涂不涂销是你跟地政的事 但你如果清场证明之后遗失 要补开银行不一定会给你就是了清场证明开立后你如果要再贷款 银行一定会要你去涂销再设定一次 以前有出过一些事故所以都是这样做 没办法这样省一次设定费

银行同意你涂销，跟你有没有持证明去地政单位实际涂销，本来就是两件事呀。银行这边应该是说不管你有没有涂销，下次要再跟他们贷款时还是必须重新设定，但，不涂销避免被偷过户房产的作用，应该还是有的。

看不懂为什么要申请清偿证明？目的是什么？

其实申请贷款余额证明就够了

清偿証明本身不重要，真正的重点是跟清偿証明一起开立的“同意涂销证明书”，没有拿这份文件去地政机关涂销抵押状态，你的房产没办法进行任何过户、出典、抵押的行为。例如你如果是转增贷案，A银行的抵押没涂销之前，B银行是不会真的放款的。

没有要涂销那先别开，弄丢了银行不太会理你

要涂销再去申请清偿证明阿!!不然银行负责人换了证明就....

银行可以接受不开证明吗？我是不知道他处的状况，但我的银行可是特别催促我要去领证明，否则他们结不了案

怎么会不能抵押 不然二胎是要怎么做...再者就算是转/增贷也是先放款 代偿 再去看你涂销

你可以试试不涂销的话，新银行是否会让增贷的差额放行？

你先想想不涂销是什么情况 不涂销就是抵押权还挂在不产上 你的意思是不涂销抵押 房地产就没办法办理转增那我问你 一般买/卖 转贷是不是都有前顺位抵押权

1.可以 2.银行不认原本的抵押权了 要重新设定

正常都是拨款后代偿 再去请借户请领清偿证明去办理涂销 当然你说的情况不会发生 银行也不是笨蛋在看到你联征没挂东西 还有抵押权情况就会请你去搞清这部分是怎么样而且二胎根本就没在管这个 你价值一亿的房子挂120万的抵押权在前顺位 根本没在理会前顺位情况德会在意前顺位抵押权的只有买/卖跟转增贷

不涂销新的银行就无法顺利设定第一顺位抵押权，但如同你说的代偿的金额他们已经汇给原贷款银行了，所以唯一能做的就是扣住还存在他们行里、贷款人名字的帐户金额，也就是增贷差额的部分，并催促你赶紧去涂销抵押。

新银行都是先设定第二顺位抵押权 再去做代偿涂销让自己变成第一顺位阿 当然多的前是圈存起来而且你都说代偿汇给原贷银行不就代表已经拨款了 怎会是你说的不能放款其实你不用跟我争这个..因为我是做这行的..

没有争议啦，你说的是正确的，只是稍微补充说明一下自己原本想表达的意思。

预告登记就好话说贷款你可以剩几万元不要付就好了然后那些零头就自动转帐缴

不过River兄可以请教一下，银行真的会允许贷款人结清之后却不来领清偿証明与涂销同意书吗？因为我被告知要尽快领回，所以有点好奇到底是真的有此规定，或是被急着想接案的放款专员呼拢了？

应该是转过去的银行催促你吧 基本上合理圈存天数都是7天 所以他会请你去原贷银行请领清偿证明并去做涂销这动作 等到银行拿到第一顺位抵押权 余额解圈之后才算算结案如果你是自己自偿贷款然后请领清偿证明 原银行不会管你有没有去做涂销这动作

原来如此，谢谢说明！

设定是设定。你借钱 还完拿回借条就好。解除设定下次再贷又一笔费用

1.不行2.原银行步用