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“买房成全民运动”2月房市平顺 专家估：329预售案量将报复性推出
住展杂志发布2月北台湾新建案市况风向球，分数为44.8分，与上月44.5分近乎持平，对
应灯号为代表稳定安全的绿灯。风向球六大构成项目呈现“三升、一平、二降”，包括预
售屋推案量、待售建案个数、来客组数的分数都走升，议价率、成交组数则下滑，新成屋
户数分数持平。
住展杂志发言人陈炳辰表示，在供给量方面，2月新成屋户数比前月微增20户，以持平论
，新版囤房税让建商对先建后售案兴趣缺缺，仅新北市三重区近百户的“皇鼎丽园”有看
头。反观预售推案量两样情，虽为连续第3个月维持400多亿元，但包含了年节与工作天数
因素，还能较上月小幅成长40多亿元，建商农历年后逐步推案迹象确立。
需求面则因春节假期略修正买气，追踪指标建案平均成交组数每周约2.6组，比1月的3.3
组滑落，陈炳辰分析，买方不急于过年时节出手，整体2月笼罩年节氛围，买气合理递延
。
平均来客组数每周约27.7组，较1月增3.4组，增幅14.1％，买房成全民运动，尤其指标案
、新推案，以及举办赠品活动案场，刺激不少来客火花，还成为春节出游行程。
待售建案个数从前月的1085个，减少29个落至1056个，减幅2.7％，为连续第3个月下滑，
即使成交组数因节日假期回档，市场仍有一定需求去化供给量，房市恒温走强。至于议价
率分数下滑，意谓幅度扩大，但实际上还是维持1成的正常空间，目前市场不可能给予太
多让利，应为特殊定锚产品开价过高，与实际成交价产生一定落差。
北台湾各区域房市状态平顺，其中宜兰市待售建案数稍多，当地以本地客买盘为主，外溢
效益不大，329档期可观察五结或宜兰市这类热区是否有所拉抬。
陈炳辰表示，3月进入329档期，沉寂1年多的预售屋市场将报复推案，亮点地带包括台北
市中山区、新北市三重区、桃园市大园区，以及新竹县竹北市、宝山乡，各有知名建商如
佳元、爱山林、宝佳、元亨等指标案，供给精彩可期。
且预估3月央行理事会利率不变，加上近期股市状态不错，有利于买气发展，没意外的话
，直到520档期热度不减，下半年则有美国总统大选、新版囤房税上路等变量，较显动荡
。
心得：
全民运动是买房？
我以为最近的全民运动是那有台湾价值四字真言的00940