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房价已到顶 准备往下修？他曝“价崩”发生关键
好房网News记者林和谦／台北报导 国内近年整体房价上升幅度大，2023年很多区域房价
创下新高，各类产品的天花板价2022年已经到顶！戴德梁行董事总经理颜炳立表示，2023
年再创高价，但这是“总价掩盖单价”，是虚的，房价已经在天花板，不过天花板正在往
下修，今（2024）年房价硬撑，住宅产品大变小，房市必须有利多题材才会滚量。而新青
安政策加持下，许多首购族出笼购屋，住展杂志发言人陈炳辰提醒，低总价产品代表买方
资产实力不强，更须留意引发后续一些房市风险。
颜炳立指出，以区域来看，蛋黄区仍是“飞龙在天”，只要产品合理价，会有少量成交；
蛋白区产品满街跑，合理价成交时间拉长，若价调整下修一些，成交时间才会快一点；若
有人说土地及房价未到“天花板价”，只有六个字可形容，就是“自我感觉良好”。
而看待2024年房市预售市场走势，颜炳立认为，会“重行销，变产品，低门槛，拼去化，
保金流”，房市销售受创，预期“量价背离”的成交量缩现象，会持续到今年底，不会改
变。他说，若是再升息，加上囤房税2.0上路，市场可能将出现抛货潮，房价才会松动，
且如果建商资金周转不灵，市场会“价崩”，房市处于风险增加中。
2023年全台推1,473个建案，总推案户数约10.1万户，个案数、户数两项指标分别减少8%
、15%，显见建商已悄悄抽手，供给面萎缩。颜炳立说，2024年鼓励自用买气，2024年自
用成为市场主力，新青安方案拉抬自用首购买气，蛋白区1,000～1,500万元、蛋黄区
2,000～3,000万产品有买气；他提醒，地段及供需决定去化速度及价格，自用型买家不应
被市场似是而非的术语所影响，“天花板”创高价，都是行销广告，购屋者要学会等量、
等价、等买气。
颜炳立表示，2024年仍无法改变资金紧缩、买气弱、无量的市况，房市买气只剩“地段、
环境、可及性”好的产品，房市政策若没改变，则未来房市没有上涨的动能，只剩自用买
盘，价难再涨。
陈炳辰则指出，目前大行其道的新青安、低自备与低总价产品，都代表买方资产实力并不
强，更要留心引发后续断头、泡沫等风险，市场仍要谨慎留意。
心得 :
颜炳立?? 房价顶到肺了吗??