40年老屋
5-10年新古屋
1-5年新成屋
预售屋
这四个产品是观察市场价格
的直观指数
朋友副都心的房子刚卖掉
同事副都心的案子clean
同学副都心的案子结案
副都心可以解禁拿出来举例
副都心大概在2013年到最高点65万
当时旧市区的40年公寓大概35
15年的欧洲村40
1-5年新成屋大概45-55
但预售要55-65
跟新古屋 中古屋价差太大
加上新屋公设比较高
价差太大就造成副都心失落的好几年
雪上加霜的是2017
推出来的江北 央北 三重右岸
价格刚好是副都心的45-55万
所以副都心会卡
就是跟中古屋价格乖离过大
以及被太多同价格竞品分食
加上新庄算第二圈 所以才会卡
但当央北 江北 右岸 左岸 甚至仁义
站上6-7-8字头
价格都超过副都心
加上旧市区两年前的荣馥大院
成屋价格直接站上56
欧洲村也喷上五字头
连带头前国美璞园卖到64
才把副都心卡了好几年的房价
硬生生拉上来解套
但当预售创高价 中古屋价格跟上
新古屋也不是能马上解套
因为放很久的成屋产生的成本
跟转手交易费用
都会不断垫高成本
有时候区域预售创高价
市场成屋卖掉扣完成本不见得有赚
每个人的视野 观点 本职学能
跟程度都不一样
我的看法是区域行情由底部垫高
有人看法是看区域预售新价
但不管如何
当你的房子上架后 真的卖掉
成交的那个价格才是市场认可价
所以两年前我讲oo超越xx
造成一帮人围剿
讲个白的
如果两年前我讲的是错的
我那些副都心朋友就应该在两年前
风光获利下车
而不是到今年才解套
但不管如何
经过挤压
副都心现在已经变成新北凹陷区
多看一下591跟仲介市场
有很多宝物可以挖
加上江北 央北 左右岸没什么地
副都心还有很多空地
现在如果找到甜甜3-5年房
反而是CP值很高的选择
至于区域高价的预售屋
可换约产品如果成功创高价换手
那才是真正区域成交价
很多人拿预售屋成交天价来讲
我只能说这些小朋友太肤浅
不要小看代销创价的能力
当你走进漂亮的接待中心
看着漂亮的样品屋
看着壮观的模型跟香香的香氛
头晕晕签下去的价格
丢到仲介市场可未必跟你想的一样美好
最后还是要回到
区域中古 新古 新成屋的价格
作者:
tfct (小尼)
2024-03-13 08:38:00副都心2013炒太高啦 吹捧的跟什么一样
作者:
kevin28 (嗯？)
2024-03-13 08:41:00以原原PO的台中，自己比较长期观察台中中古20年以上一直逐步垫高，且物件出来好的都秒杀，普通的卖1个月，烂的卖2~3个月重点，成交单价，一直垫高，这可以从好房网、内政实登等都看的到迹象
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-03-13 09:32:00好了啦，外行还要讲一堆
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2024-03-13 09:51:00香香的真的很可怕
作者: iamok329 (我是钱爸!!) 2024-03-13 09:51:00
推
作者: Lenon4561 2024-03-13 10:36:00
买对时机点比较关键
作者: k19920529 (散文) 2024-03-13 12:04:00
负督心买到撞到
明明都是多多 搞得好像在多空互战 老实说蛮可惜的C卡大就算了 那个Tattoo完全没能力针对Nova大的论点攻击底下永远都是情绪化嘘文
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-03-13 19:13:00说的对,NOVA碾压