楼主:
uahj (心无罣碍)
2024-03-11 16:13:57这是最近亲戚C (苦主)分享的买房经验，
中古屋价格1000
A买家下斡旋900
B买家下斡旋920
C买家看完觉得很喜欢直接斡旋签1000。
以上都是有签斡旋单。
C本来满心欢喜等著跟屋主谈后续了,当晚业代通知 B知道下家出斡旋到1000
所以也跟到1000，结果最后是B买到!???? 花惹发= =?
请问这是正常的吗? 那以后喜欢的就先开个巴辣价卡位就好了阿
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2024-03-11 16:17:00b搞不好以为c是认识的来抬价勒
作者:
s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)
2024-03-11 16:19:00开价1000收斡旋1000最后没成交应该有人要赔钱吧
楼主:
uahj (心无罣碍)
2024-03-11 16:21:00不懂的是为何B可以追价到1000然后成交?那C看辛酸的吗==
作者:
kevin28 (嗯？)
2024-03-11 16:22:00正常的，但你不知道是真客人，还是演戏来的结论就是，实际买到才真的
作者:
kevin28 (嗯？)
2024-03-11 16:23:00追价也是你愿意的只有信义才是单一斡旋
作者:
momomom (momomom)
2024-03-11 16:28:00因为B顺序在前面吗?B也愿意+到1000 然后他顺序又在前面 所以就他了先下的可以追价 会问你要不要追
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-03-11 16:29:00第一顺位达底（X)-第二顺位达底（O)就没后面的事
作者:
momomom (momomom)
2024-03-11 16:32:00没错 如果你加过前面的(甚至持平) 你还是最优先出价者因为下斡顺序的问题
作者:
s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)
2024-03-11 16:34:00你喊1000他又不能收斡谁知道你是不是喊爽的…
底价不一定写一样 像有些屌仲跟我摆资态的 就最后再降
我也跟信义买,我出斡旋后就一路谈到底,没有后面插队的我之前也有斡旋的买家,是斡旋失败再接着我斡旋
作者:
momomom (momomom)
2024-03-11 16:40:00不一定啊 有可能前面都不爽追价 这样就是后面的买到啊
作者:
momomom (momomom)
2024-03-11 16:41:00但是信义一般都是单一斡旋 如果B斡旋期还没结束 他应该不会让C签斡旋单 所以这很奇怪但永庆是竞价制 后面开高 前面的可以追价 看谁赢这样
作者:
s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)
2024-03-11 16:45:00我也跟单一斡旋买，新成屋刚上架都还没看直接出实登卡位隔天就签约了
作者:
momomom (momomom)
2024-03-11 16:47:00因为价格就是1000啊 是要追啥 到开价就得卖欸或是C直接去找屋主说他要1200买 大概就可以
我跟台庆买过，我是第二顺位，买家有签合约书，达到底价直接成交不管顺位，假如没达底价，会问第一顺位要不要加价，现在我看完大家发文我也搞不太懂了
作者:
hosen (didi)
2024-03-11 16:52:00不行，通常是收斡旋后照顺序，避免恶性竞争第一家斡旋失败再轮下一家谈
作者:
momomom (momomom)
2024-03-11 16:53:00永庆的话 那就是 顺位前面的加到跟你一样了 所以他赢
作者:
hosen (didi)
2024-03-11 16:53:00不然仲介岂不是上下起手你谈的一半，仲介故意创造一个不存在的客户抢单，大你100万、问你要不要加价
作者:
momomom (momomom)
2024-03-11 16:56:00但永庆真的是这样 我们那时候是二顺 仲介有去问一顺要不要追 一顺一晚上加了一百万 但还没超过我们的(好加在)所以变成我们第一顺位 (一顺不要也可以放弃啊 也没什么好下其手的吧*一顺早我们一两天下斡而已 还没开始谈
我当初仲介是出示屋主合约跟第一顺位的斡旋单（他原本以为我是第一顺位）直接说你出到屋主合约底价就直接成交，没有变量我刚刚爬了一下文章 正常应该是达底直接成交除非价格没达底价
作者:
momomom (momomom)
2024-03-11 17:04:00所以一千可能不是底价吧 阿知
作者:
kage01 (嗯)
2024-03-11 17:05:00我有一次第一顺位斡旋 也有一次第四顺位 我直接出屋主开价但仲介说不行
也有可能我买的物件是专签 我也不知道为什么你出高价仲介会不行=.=？
作者:
momomom (momomom)
2024-03-11 17:09:00阿就前面有人 要问他们吧但永庆的仲介的确很爱说 喜欢就先出个价卡位
作者: YJJ (MrYJJ) 2024-03-11 17:32:00
不知道 ，搞不好B是房仲或是想提涨价的房东
作者:
poz93 (jaien)
2024-03-11 17:41:00都出到1000 看仲介怎么和你说的 是直接签约 还是要回去问AB要不要跟正常你都知道前面有人下了 你也是要确认是不是直接成交还是要等跟价
作者:
poz93 (jaien)
2024-03-11 17:44:00仲介说要等跟价 你也可以说要等跟价 我就不下1000 让仲介直接成交或是AB跟了 我也要有一次跟价
作者: MikeyWill 2024-03-11 17:53:00
看规则怎么定
作者:
plcc122 (窝颗颗颗)
2024-03-11 18:18:00没问题吧 时间内照顺位可以追价
作者:
kevinjl (无神论者-无神得自由)
2024-03-11 18:35:00没人谈到 仲介费几％ ？ 也许C是老客户 只收1％仲介费
作者:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2024-03-11 18:55:00信义单一斡旋，专约物件只要你愿意加价就是你得
可能1.B比你先下斡旋 然后也愿意出达底 可能2.BC都是同一个业务 业务愿意给B买走 很常见啦 如果好案子 我先下想说谈看看 后面的想买 我也是直接跟业务说达底多少我买然后面的如果是自住客 就会很生气 为什么不是他买到所以房仲说喜欢先下斡旋 是真的有点道理 C就是下慢了可是屋主签约是1000 那达到1000就是卖 不会无上限的其实后客也不一定会追输 前面不愿意追的 那就还是给c
作者:
momomom (momomom)
2024-03-11 21:32:00没啊 我们就是后客赢的
作者:
freekid (世界真是小)
2024-03-11 22:33:00哪来的bug 第一下芭乐斡不会有人理你。第二妳下斡 后续有人追 你也不知道是真是假这案件是开价低 换作其他案件开个1300最终还是回归到自己的底线
作者:
cblade (cblade)
2024-03-12 00:30:00一斡就是第一优先权，别人加价也可以跟到底呀，买房又不是拍卖叫价，规则就不一样不能因为苦主买不到，就喊BUG，这游戏规则已经好久了
作者:
kage01 (嗯)
2024-03-12 01:38:00仲介想快速结案 就说谈好了 我多出30万对他的仲介费可能没什么差
作者:
losmith (smith)
2024-03-12 12:59:00如果是单一斡旋不会有这种状况 你这是遇到多斡旋顺位制遇到这种只要不是第一顺位建议就不要下斡了 等前面的结束再下斡 不然你不管跟屋主谈的多努力乔好的价格 前面的人就算啥都不做 你砍好价后 房仲还是会跟前面的说谈好啥价前面的只要跟 就是前面的成交 你的努力都是成为别人嫁衣
作者:
nuddle (日光)
2024-03-12 15:42:00自己遇到的多斡旋制卡第一顺位要达开价的9成，并不是先下斡先占。
专签件，下斡旋达开价9成才能卡位，不是价高者的，如果都达底，按顺位成交