小弟跟太太40岁了，育有两孩子小学生
一直以来都住在南彰化的老家，上班在福兴小工厂，夫妻俩总年薪约150
一直到现在年纪才存到总资产700万（现金+股票+已到期储蓄险）
老婆一直想在外置产看上员林市的房子是预售透天要1600～1770（两年半完工）
算了一下如果头期拿450剩下一些钱买家电就不装潢了贷款1150
贷30年利率2.06月缴45000左右
以上请问各位可以买吗？
我的疑问想法：
1.虽说房价一直随通膨缓涨，但是买房贷款的利息钱30也被吃掉4～500万了等于抵消上涨
的价差了，我真的有赚
2.虽说是置产，但是还是会先自住一阵子让小孩念国中！太太一直说这间价钱还摸得起再
不出手过两年就摸不到了，顶多然后缴不起就卖掉回去住老家！太太的想法是对的吗
因为我比较保守买房下去算是allin家产了，很怕东怕西，老婆又觉得透天保值想买透天
（还有两年可以存钱）！请问各位该捏吗？会不会不买之后更外抛了…………
更新文章：
看到推文数小弟吓到，先谢谢各位热心回复的广大版友，小弟的成长背景是在乡下的祖厝
长大（兄弟共有）
为何想买员林，一来员林的学区考量、二来员林那边都是我妈
妈娘家的亲戚所以对员林很熟而且我们也喜欢那边的机能（员林大道越来越热闹）、三来
福兴一带假日没什么娱乐可去
至于埔心大村的透天我也去看过的确便宜两三百万以上，但是我跟太太都觉得买员林机能
才有提升到的感觉，而且想说孩子然后在员林打滚还是比较好吧（补习或一些资源）？！
最后这个年纪买房说不担心夫妻身体健康状况或是家中突然有什么重大支出要付绝对是骗
人的，有人说娘家是有钱人但那不关我跟老婆的事除非分遗产不然她不会去讨钱！我知道
房价高涨跟全球资金泛滥还有科技业炒全台湾有关，但我无法改变，打不赢只能加入了
至于装潢这两年后可以慢慢想了，谢谢大家

太太是对的 买

彰化双薪这数字真厉害

有需要就买

福兴很赚

没有all in 过才会怕 但你都想好金流 月付款 和退路都有了 建议出售

在老婆娘家上班=.=?! 这样你听老婆的就好了以什么好压力大

ㄜ 你有没有想过早个五年买，依五年前你们收入 all in，房子价差+你这几年赚的钱，应该都快能全款买你现在看的表的了？

这样买压力尚可

老婆是对的

不要怀疑 听老婆的买就对了

太太是对的，收支过得去不买，你太太小孩会怨一辈子

月缴四万五而已怎么可能缴不起啦买下去就对了啦然后现在四十岁可以贷30年?!

老婆是对的，买

T大，我以前同事现在4X岁，也贷40年

住彰化确实都是买透天 @@ 个人觉得生活机能不要太差蛮重要的

买，刚好你们年收十倍而且又有刚需，负担得起，要是等两年半号成屋盖好会更贵，

可以

买得起就买，住得开心很重要，有自己的房子感受很不一样。

我怎么觉得你太晚买了，六年前买七八百万的，现在1500万囉

买了啦

做到70岁

我之前也都放银行，后来买房就把存款欧印了，之前租房三房车就17500，但是房贷25000，现在房贷还是25000，但是租金已经是28000了....

疯了，最后一只白老鼠

买了啦！员林很市区了要跌也不会从员林开始。另外听太太的不然会一直被碎嘴

若是预售屋不是中古屋，不太可能完全不装潢，管线都是

还要帮小孩准备房子 你买透天怎么分

老婆财商比你好 听某嘴 大富Gui

田尾买员林是升级吧

听老婆是对的 等你发现你存款到达想买的位置 房子已经买不

话说透天怎么会盖到两年半?! 一年多就完工了好吗

起 或著那个涨幅你也买不下去

现在不买以后更买不起

建商是这么规划啦，会快不会晚

买吧，我住台北，也是熬到去40岁才买房，还好当初有买，不然后来换房更困难。

两年前买预售时也觉得压力大，现在回头看，幸好有买

新屋的优点是所有规划可以按照自己的生活习惯，包括装

这绝对买 不用看

你的钱有更想要买的东西吗…没有的话怎么不想先买间自己的房

太太是对的

买啊 这年收买下去压力还好吧

我建议可以稍微了解一下"简单装潢"需要的费用~

负担的起，起家厝就是买

根本不用装潢 ikea家具买一买摆进去就很好看了

听某嘴

透天的装潢不像大楼那么麻烦

用投资来看，有人跟你一起分摊，风险就少一半了，而且只占

15楼大楼完工到交屋要3~3.5年ㄅ

年薪的1/3，买了以后万一涨了也不怕被唸一辈子，结论:买!!

没超过45应该可以贷35年

透天都是实坪 装潢下去几乎又是一栋房子的钱 慎思!你客厅餐厅厨房主卧小孩房间甚至楼梯间 每个地方都要装潢

我也是40岁all in买新北，贷30年，一开始觉得压力很大，但看到房价一直涨就觉得好像早点买是对的..

听某嘴大富贵

50坪了话一坪抓五万就已经250万了 都几乎是一间公寓的钱=.=我自己房子只装潢客厅而已 房间几乎不装潢直接摆家具ikea书桌书柜床铺衣架什么地摆一摆就很好看也很好用你整间房间ikea摆完也花不到10万 可能五万都不用=.=

tosca 大大 我就是打算只装冷气跟家电，床俱书桌从旧家搬或ikea买基本的，我还有两年可以存一些钱

你是不是养鸡场的二少东啊 一连串条件超像我老婆朋友的

你要注意如果超过40有些银行就不给你30年了，反正你是自家有工厂，应该跟一些银行有往来吧？那就可以多问问，还有你太晚买了，再来，你的薪水有没有实际完整报税？毕竟你说是自家公司，福兴买员林不远不近是还好

现在的百万跟30年后的百万能一样吗? 利息就定值在那了

这波台湾主要跟着AI5会有大量资金流入台湾，最好有个2～3间保值

大楼若新成屋完全不装潢是长这样，所有管线肉眼可见https://i.imgur.com/h6DL0Nz.jpg透天也许没这么多管子? 大楼我觉得最低限度要做天花板不做真的很丑，我也不喜欢工业风

绝对可以买

40岁有700万应该是顶尖

透天的天花板哪有那么多管线啦XDDDDD

透天的装潢面积相对大。花两年存钱应该还是很紧吧

所以透天不能比照大楼做装潢啦 做那么满会花好几百万你房间格局方正了话就家具摆摆就好了 干嘛一定要装潢?!

我家透天自建也只有客厅和视听室有做天花板,视听室因为要放

这样的收入支出蛮OK的 原PO免惊啦XD

我也是缺装潢钱…还好是预售先借一些出来去股市滚一滚..

天空声道喇叭才做天花板的,其他房间也只有做假梁包冷气管线其他系统贵那些就看你要不要做,不做的话就是IKEA买一买

系统柜根本不需要做 IKEA的自己规划一下就很好用了

太晚买

装潢业者在那边用话术说什么系统柜搬家可以拆走很划算事实上拆除费用非常昂贵还不如在做一组新的我为什么知道因为我诊所之前搬家就是系统柜拆除报价超贵靠杯那我干脆买新的柜子就好了

系统柜怎么可能搬家拆的走XD这种业者话术千万别信

这价格买员林透天直接买就对了，不然两年后这价格只能买大楼三房

个人推吐司大的建议 不需要伤筋动骨式的装潢 IKEA包即可

可以吧 IKEA简单买就可以挡好几年

我觉得压力有点大，但试想一下被老婆嘴爆…..那是压力山大!

透天别担心啦 天花板只会有灯的出线孔而已 灯装一装（省点自己买灯具来装也行）家俱买一买就行了 那个预算可以压到非常低

一定要买 不然绝对后悔到时候相同的一间2000W以上装潢就看能力 没太多预算就放放家具也行

太太愿意吃苦 你要感激

装潢只要没做天花板和系统柜,真的花不了多少

家族企业也不用担心什么了 稳稳赚

透天的话，家具进去就可以开始住了比大楼还简单

太太屌虐鲁空

我47上礼拜刚办30年八成2.06

透天的装潢听起来真的简单很多@@

光是透天不需要做天花板把管线盖起来就差很多了

娶到好老婆

老公那边大哥2018彰化买600万透天…现在不知道涨到哪边去了

员林透天1700很便宜了 新大楼不也都1200起跳 南彰化的市中心 买了根本等赚钱 但是说无法贷35年or40年吗？

快买 不要离婚了才在后悔

我觉得你负担得起。不要担心太多，太太愿意一起拼，你们值得更好的环境。

贷款才1000有啥好怕的

我员林家乡附近的新二房公寓已经快1000了，你预售透天1600很便宜欸，是接近外围吧

原Po可以私我建案吗，员林找很久了，感谢

应该外围吧 市中心一定2000起跳

那里难？ 你要求太高而已

快买啊 老婆要受不了啦

先去看附近实登以免鉴价跟不上要补钱万年5～7街整片狂盖透天

建商卖的通常没有鉴价跟不上问题啦因为有配合的银行=.=

透天可以买，没什么好考虑，股票基金投资这两年每个人都赚到流汤，最后还是会一部份回流房产

30岁就该买了咬牙也要买，那时不到1000万的房子满地都是，现在刚好相反

K大这栋看起来好舒服

我27咬牙买了，隔3个月同区建案一坪再贵5万

买房贷款重点是买保值抗跌好脱手的区域，即便你是要自住没要脱手，也要找这样的区域

透天的装潢应该是基本装潢像是厨房客厅隔间吧，其他美轮美奂的装潢就省起来了，IKEA给你买个20万都买不完～只是很多东西要三套，比如说冷气每层楼都要，电扇、空

肯定能买 问题是要不要买到1700透天 2个女儿15年以后高

已经有两个女儿那就是一人一间房间不是～2楼客厅厨房，3楼主卧衣物间，4楼两个小孩我买了房压力也很大，但是看到一年后房价涨了7%，过了五年可以增贷出来就觉得轻松一点了～

员林可以买

不会买公寓吗

问就是买

现在不买，以后更不敢买，看好了就冲吧

可以买埔心或溪湖，去76也方便，这样压力就能减少

买！再等会更贵

并没有透天保值这件事, 除非你是那种有管理的豪华透天不然一般不知名建商盖的透天几乎都很难脱手

老婆是对的

我朋友老家在芦竹有四层透天30年...卖了五年卖不掉利息大概300多万 看似很多 但真的超划算你是花30年的时间用350万锁住1000多万的通膨你想想30年的一千万通膨是什么程度 对比1993年房价就懂

前两年买透天预售在龙井，去年附近又买一间大楼预售，目前资金后装潢归零，压力有！但我不太懂股票投资，进去也是韭菜，只会买房跟最基本的ETF，买房可能对我这种一般笨的人是最稳的吧，拼五年内买台中静宜蓝线附近大楼

我34岁时，月薪10万就背了5万房贷，当时还只有20年，现在剩五年房贷，真的爽

听老婆就好了....

想想巴爷爷都说自住房是最好投资，越拖你越买不下去想想买自己的房子是一种自我实现，不要全部都当作是投资，买你喜欢的，你会比较想得通

你老婆是对的

员林不是存款破亿最多户的地方吗

保值是看地点，591拉开上面最多的，一定是地点不方便的。原po彰化人倒是没什问题

买想太多反而下不了手

为什么考虑员林，是打算以后换房吗？大村不好吗？

老婆是对的

这时代最保值是大楼不是透天

买 别怀疑

应该是有电梯的吧

自住就是买 不要再想了

40岁问30岁的问题

太太是对的

彰化你40岁这条件算屌的，不豪洨

彰化根本不值这个价

欧印啦 在老婆家上班应该算小老板怕啥

赌吧，赌房价会越来越高不会低，赌你们夫妻俩身体健康，双方父母也不会突然经济或健康崩塌急需钱的时候，说起来真的很讽刺，一个作为人类成家买房的基本需求要搞成像在赌博一样，不说我还以为原PO是不是人生都在混？结果是努力到这程度了，才有赌下去的本钱，鬼岛台湾

听老婆的话 挺过去就觉得是对的

难道要像社宅仔赌租房租金缴一辈子换回0 老了还要赌会不会被房东赶

基本需求？可以去找山洞住啊。原始人住什么资本市场盖出来的房子。

太太4对der all in.再不买，94拖累小孩一起复制下流租屋阶级，想清楚！

真的觉得压力大至少也可以买1200左右的三房大楼 也是屌打社宅租屋哥

透天装潢真的贵，我也是员林透天，5x建坪装潢起来占整个房子价格快1/6

你现在不买之后你也是买不下去，台湾现阶段只会更贵

先买一间来

买了啦 缴不完以后卖掉也是赚一大笔 台湾房价没在向下的 可以就赶快买

确实，老婆是有钱人思维不愧是在开工厂的家里长大的小孩，有钱人对这种事往往比较大胆因为有后盾。反观穷人家里长大的顾虑会比较多怕东怕西的。

装潢可以省起来！房子省不了！

这个负担得起，别怕

再不买就没了

买就对了，我41明年要开始咬牙缴房贷，可能70岁才能退休了

问就是买

太晚买了。但再不买难道你要五十岁再买

员林都外抛 好可怕

买房什么时候变成基本需求啊？有地方住才是吧

买大村绝对没问题啊，买市区本来就比较贵你想共产主义喔

某楼也太崩溃

钱不够用老婆会变出来的

我大村朋友年收大概是原po快三倍，她妈大概是两倍多，都是领薪水的，别以为乡下人收入不高

快all in. 绝不会后悔附近就员林还有点价值，其他乡镇买了也是赔钱货

羡慕有老婆还有小三 跟小一

朋友员林跟大村有钱人都有 但是那种都买去七期了你的状况就是买员林 还是你田尾有地可以自己盖?

出去一看才知道原来这篇文在房板，看到有些推文就不是很意外了，毕竟这边有人是认为房子不是拿来住，是拿来投资的，赞！

真的有道理，再不出手你真的离房产越来越远了

老婆财商比较好 你不适合理财

老婆撑太久了，好心苦...

可以不要买透天啊…

再不买，年龄愈大贷款条件愈不好。

不管你买房是自住还是投资 不可否认的是 有一栋自己的房子住起来真的爽 爽到你根本懒得在意房价

没那么可怕啦，天花板4000/坪、超耐磨地板5000/坪，扣掉楼梯、走道、厕所，顶多40-50万，系统柜一个房间抓10-15万，四个顶多40-60万，冷气5-6台差不多20-30万装好，电灯全家坎灯顶5万搞定，窗帘5万，目前这些110-150，剩下的家电买一买，我觉得200万内可以搞定。

好了啦 老婆有钱人还来问 哪来的压力

员林房价这两年至少涨了25%以上，扯

员林便当两年涨了50% 鸡排甚至翻倍 房子才25%已经很客气了

房子自住就是投资啊，巴菲特名言你怀疑喔

而且买房几时变基本需求？政府保障你一定有房子住是应该的 但没说你不用付钱耶 而且谁说晋身资产阶级是基本需求的？

买，然后好好感谢你太太

员林1600-1700的预售透天不会有电梯。6年内的大楼三房开价已经越来越接近1250了，还是不怎么样的建商！好建商的房子大概不用拿出来卖就被买走了

感谢kobe大，我去实体找找看

先买

别忘房屋合一税2.0

10年后一定跌，只是时间问题等大陆打

那就买福兴 便宜 反正都要开车

自住真的要买 加上是老婆说的别考虑了

买啊 这么稳！

会怕就买中古啊

40岁可以啦

房价涨->你被干到臭头 房价跌->你干你老婆 2选1很难?

福兴做家俱吗

不是只有现金才是“钱”，资产也是钱，算好金流，自住就勇敢买下去吧

可以理解你的担心，但还是买下去吧

你就知道房价多夸张

听老婆的话有这么难吗？

这里还真的一堆人觉得房子是投资品不是拿来住的 小桧溪一堆人护航真的傻眼

可以买二手透天 比较便宜吧

听某嘴，大富贵

觉得压力大买北斗啦，明道大学附近500万就有

买太贵而已，不想住老房？

会有点压力，不过算合理范围

羡慕彰化生活 压力好轻

员林透天没摸两千还不算太贵 可捏著买

自住没问题买下去 要投资别太乐观 很可能瞎忙一场

员林真的贵.. 真要买中古的拔

你再不买房市就要崩了，拜托你救救台湾

压力大就贷40年啊 青年首购就是要你上车

透天的客厅和房间 ，只要格局正，不用装潢啦~ 我住透天10年刚买时钱都花光，根本没钱装潢，家具进来摆好也是住到现在5个房间只用2间，另外三间空着=.= 还好没装潢，不然浪费钱

买 听老婆的话

听老婆的

拿下半生来奉陪

这里一堆人希望你接盘 真是找对地方问了呢

觉得彰化县内的学区差异没到很大，跟台北比才会整个有明显差距

老婆的意见是对的

买！便宜

原Po 财力买得起加上预售缓冲时间，买了一家人后半辈子还有后路

买就对了

加油～～

觉得要买就买彰化市，有三大医院的附近，将来要出租也可以，彰化还是比员林好

彰化是人口净流入都市吗？买来套30年？

建议找1500左右的，还有2小要养会很吃紧

哥，你早该靠娘家帮忙了，这样赚的才多，小孩日子才过得好。

清大透天双拼开12000万这谁买啊

这样负担还算过的去，建议可以买

真的很夸张 这年收能买1700？生活品质不顾了吗

有土斯有财 能力够就赶快置产 未来你的子孙都会感谢你

买个老透天或车库一楼就可以了啦花200装潢你现金都还有剩

你观念转不过来。每月的贷款，不是支出，是投资与赚钱。

彰化以后必跌 买下去肯定后悔不然就多杀一点

也许决定买下去会有意外的金援岳父母疼你老婆吧

买员林市中心的话就一定保值，这点绝对比买大村福兴好多了

小孩就学、生活机能员林狂胜其他南彰乡镇，当然房价也高

太太是对的，已你的存款跟收入买就对了，请多替另一半着想

买

这年收买1700轻轻松松吧=.=年180月收15左右,贷款5万/月

这收支比看起来没什么问题啊，既然是买来自住的就不用想太多，住的爽最重要，装潢也可以稍微思考一下，不要对家人太苛刻

听太太的

自备这么多当然可以买。有需求就是买了。最起码也保值。我同事，也是住祖产盖的，也是乡下，价值不高，现在孩子大了，几乎等于无法留资产给他们。但同期同事，有些因小孩就学有再买市区大楼的，一样快退休了，起码多一千万价值的资产活用一样的收入，选择不同差很多。不一定是帮小孩一把，要帮自己圆个退休梦也有本钱。好厉害 夫妻很会存。买房是最稳的投资 还能自用。其实很多人买房也不是有财商，只是因为刚需买了，或是因亲人朋友经验，发现买房最稳。最后你可自问，30年后，加500万利息钱买得到吗我也住乡下透天，因为房价低，不用30年，八年就涨了500万。40有存700万现金 你还赢很多人啦

我今年42三年前也订了电梯透天的预售，快要交屋了，接下来预计背贷2000，只要你检视好保险就不用担心啦！只要住院就是去赚钱，挂了还有寿险和房贷寿险可以先增加被动收入，我靠股利一年有40万我跟我太太的年收也差不多200

楼上，房贷寿险要多少钱

太太是对的，没买若未来被外抛，或成为夫妻间的吵架本，间接影响两人的感情，既然是自住就别想那么多吧

买啊，你是自己给自己太多压力。1700买透天住全家，30年每个月4万缴完就轻松了，未来你小孩回附近工作也不用租房子，爽爆了！况且真的未来有状况，也是可以跟银行增贷出来度难关，过关了就没事，没过关顶多卖房子，还有一笔余额可以用老婆的想法是完全正确的！听老婆话大富贵！透天不用装潢，只要钉天花板装冷气就好了，家俱都买现成的慢慢挑补足就好乡下不一定不好，我爸妈在乡下自盖双拼透天，总共16个隔间（含客厅厨房房间）4卫浴，前院可以办流水席+停大型点子花车。我现在买在都市，但是小孩跟我说以后要去乡下阿公家住，他好喜欢乡下不要住都市鸟笼…自住的也不要想太多保不保值，也许你的后后后代就会用到也不一定，前人种树后人乘凉

未来小孩留在员林工作的机率应该超低

有得选择有时候比机率重要…乡下做光电酪农农场的，也是一堆赚到翻过去的，如果小孩没出息，就起码可以回老家到超商打工也能养活自己，爽爽躺平

钱越存越薄，房越放越高。

头期可以贷8成吧？ 留些现金？

条和x街吗？赞赞

以全球经济来看未来二年涨的机率高

太晚买了 你人生的辛苦努力有一半被涨幅通膨吃掉了