嗨 如题～
是这样的 这方法虽然很多人做过
但还是想来问问看
想看看有没有其他人会有其他建议～
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我目前有个新成屋
贷款六成1000万新青安
现在房子估价多了500万
想说增贷出来投入高股息ETF
付完增贷贷款的每个月本利后
剩余的股利再来补贴新青安房贷
每个月少付个一万也很够了

虽然风险不小
但只要ETF不要跌到烙赛
或是发的股利小于增贷贷款的本利
基本上就算赢
30年后就会获得一栋缴清的房子
跟一篮0成本的股票
请问这样操作应该没有问题吧？

谢谢大家

阿etf跌到烙赛你能承担吗

都操作到烂了你还在问就一句 敢不敢而已 男子汉怕啥小

这问题其实应该在股版问股版那边告诉你可以赚钱，那房版这边没问题

这题其实就是信贷2.5% 你敢不敢借出来投股票领股息，意思差不多喔

问题只是出在你的etf会不会没赚钱还亏钱

你信贷觉得OK的话，房贷利率更低 摊还更长，没什么不行的。

你房价涨幅不贷出来用放著干嘛？ 生香菇吗

重点是你现金流 嘎的过去 就没问题

没有0成本这种说法...

ETF如果跌烂，殖利率就算保持5%，配息还是会变少所以不存在ETF跌烂也没差的说法19元的00929有办法配0.13，跌到14元的话就配不出0.13了

阿就是很有可能会跌到利息付不了本利合阿 那时候你增贷出来就会是现金流负担 有算过吗高股息总值-30%同样配5%那就是现在的3.5% 加上你增贷是否有要还本金 有还本金就更重了 确定这样都还得出来就大胆执行阿

很多人这样做了，而且还有搭配质押

多重杠杆 一旦一个环节出了问题 整个就掰了 思考获利前先想能承担多少风险

不会整个都掰啦 就一倍杠杆而且短期嘎不过去还能信贷质押 怕啥

请问ceca大目前海底适合买美债吗

喔不是 这样算是是重新维持五倍杠杆 真的还好

觉得没问题

信贷500买股都没在怕啦 你房贷有什么好怕的

美债今天不适合买，都还没降息喷屁！！等它下来一下，虽然有的etf好像要配息了

先验证自己的投资选择确定没有问题才贷，花个半年拿20万玩一下，看一下绩效如何，没有擅长的投资习惯，手上忽然有500万会很可怕

500ETF 的6%跌到250时的6%就是原始成本的3%了喔 最坏的情况也要试算看看 其实就是在现金流许可的情况下 将资产折现使用而已 风险自行评估

那指不知道跌什么 美债不知道涨什么 窝看不懂

ETF跌到烙赛时，你能领在高点一样多的股利吗？

美债喷避险资金至于纳指跌？就涨很多总是要跌一下

股价有高有低，股利也会有高有低。但是贷款的金额不会变

昨天超级星期二投票，华尔街在示威吧xd

你想得太美好了 跌烂还会有多少利息？景气差谁给你利息投资第一课就是风险 先确定自己能承受这个风险再来考虑

买0056/00713应该满安全的 但通常会忍不住跑去买月月配

美长债现在风险相对低 水位也相对低

通常跌大盘就是总体经济不好 连股息都很烂

而且你有想过吗？ETF跌到烂掉时，等于你的贷款本金都赔掉耶

听了楼上一堆恐慌仔讲话真的会笑死直接贷下去就对了啦！买房后的增值就是要拿出来利用，不然房价涨了看的到吃不到

我只有质押买美债而已 股票型ETF不敢试

现在要拼喔，深沪正二，上证正二开质押一念天堂美债买了只要你可以有两年的规划，闭着眼睛都会赚现在差别是，你也许可以买便宜一点当然元大除息了，但国泰还没你要跟除息就是之后几天找好买点如果不跟除息，你可以在下个月美国数据公布前找买点https://i.imgur.com/Yd2Lsli.jpg理论上你应该可以买在黄色那条线的价格对喔，这是殖利率，不是美债价格，美债价格倒著看你在fed宣布“我们要降息了”赚钱，应该都可以等到黄线价格应该啦，金融市场永远都有例外，只是例外应该不会机率很大但如果听到fed说“我们要降息了”，那就立刻买跟听到无限QE或是台积电宣布设厂，立刻买房的87%像国泰这次配息大概在1%也给你参考1%和买走黄色线的机会，自己拿捏毕竟房版很多有钱人，我不知道你的所得税率会不会是45%，所以不喜欢配息

是啊

对喔他是四个月配息一次，目前这次1%，年利率就4%

不要买到反50就ok

1%算成国泰20年股价就是0.3块但如果你所得税率45%.那就是值0.17块目前31.x块，好贵，理论可以等到30块多一点所以，嗯,你应该知道我在说什么xd如果今天没有情绪面，照理讲可以买到30块整但是大家都觉得一定未来会降息，一定稳赚外加如果今天股票突然来一个几个月的回档，那情绪更高涨那你可能就没半点机会看到30甚至一下了因此，大概到黄线就可以买了，其他的当作捐给慈善机构

大概大概的话都可以买吧 我是打算降息前随便买...

现金流嘎的过就没问题啊

请问国泰美债目前股价30配一次1%是0.3, 那如果跌到25是否也就配不出0.3而是0.25, 相当于0.83%？

债跟股票是不同生物，就像草拟马跟钢蛋的差异

请问西卡大现在美债正二适合加码吗？

现在这位阶..再等等吧 股市又不是永远不跌啊 我是上波大盘跌倒十年线才增贷加质押 大盘要跌至少30%才到我成本价

手动好累...正二好方便 但没配息就是了...

恭喜发现永动机

增贷买股 股票质押买房 股房双涨 永动机嘻嘻

质押跟房贷信用不冲突外.资产可以在两边都有扩大借贷额的加持.这就是复合投资的效应.而且可以破解现在增贷无法直接买房的困扰.当然,这最大的弱点在现金流以及被追加担保上面.这两点就必须靠你投资项目去减少甚至规避这些风险.例如你抄底看到趋势往上,那就比较不怕追加担保.或是你买债,那现金流就会有补充.不过讲基础其实有点在讲废话,会做的人谁不知道.这边的奥义还是"破解政府的各种投资限制"政府在不动产上面做了限制.所以就扩大你的投资结构来破解政府的政策.否则要是政府不管,大家买房间间贷款85成.我直接all in楠梓桥头就好了...颗颗.因为政府挡了我的路,所以只好去其他地方找空间来操作.

零成本是什么鬼东西

正二etf别买 其他随意 美债赢的机率蛮大的 但大部分人应该觉得赚太慢哈

抵减风险几个方向参考,虽然不是抵减到0：1.高股息也是有分好几种,术语叫组成因子,要杠上杠我建议挑真正低波动的、最保守的,目前我看市面上只有一档真正能称低波动因子;2.要杠上杠多少还是要评估最坏高股息会跌多少来决定券商质押到底要借几成出来用;3.所有贷款都转成只付利息的型态减低月负担ex:linebank的循环信贷+理财房贷/回复型房贷+券商不限用途借贷;4.善用利率分期的信用卡将生活所有花费都分期一样是减低月负担;5.不要因手头现金流充沛产生不必要消费,多余现金存回透支额度可省利息,不必要消费就自行评估

ceca大大，美债ETF的配息算境外收入，所以很纯，不用缴跟管所得税率，除非股息超过100万以上当然另当别论，否则连二代健保都没事儿（有错再高抬贵手帮纠正）

!!....居然是算海外所得...靠邀,难怪美债买盘疯狂度远超乎大家想像.感谢资讯.

所以才会一堆跑去买美债ETF..海外所得是670万空间很大的

美债etf超爽的啊 买原型爽收息 好像还几乎不用缴税一般美股要预扣30%股息税算境外所得 几乎不用缴税 还可以质押！！

请问美债etf需要用美国券商的帐户来买吗？

数学题，增贷500万投资效益需>=每月偿还本金+利息，风险在无法大于等于时可以承受多少比例的偿债，10%、30%、50%？

没有零风险的投资标的啦。原po请自己评估可以承担多少风险。

稳

不要太高估自己承受能力......，再来一次万二看你受不受

跌烂的时候 你的殖利率一定小于本利 甚至小于你的利息