楼主:
schrei (太痒拉)
2024-03-06 17:11:29想请问各位大大
刚买成屋已交屋，等装潢好要入住
目前建商卖4成多，从销售经理那边听来目前封盘不卖剩余户数，打算年底时再开
想请问这样没办法成立管委会也没办法使用公设对吧?
这段期间物业代管，有管理员，但请问管理费也不用收吗?
谢谢
作者:
CMCC (无云之空)
2024-03-06 17:17:00看建商做法，要保护生活日常以外的公设，那就是不开放使用。管理费是不用收，但日后可凭支出单据向管委会讨钱。建议还是与建商白纸黑字谈清楚你提的这些问题，每个建商做法不同。
作者:
angele (yukino)
2024-03-06 17:58:00不是有囤房税了，而且都成屋了，好奇封盘的理由？
楼主:
schrei (太痒拉)
2024-03-06 18:02:00回楼上在高雄台积园区附近我也是不太理解建商封盘原因，毕竟不是预售了
想赚更多啊 行情60的时候开80会被骂等行情涨到75的时候开80就刚好而已封盘很正常就利润最大化 现在政策一直抑制产出太快卖光建商代销日常维持要做啥工作
作者: oncloudy 2024-03-06 18:24:00
不会。我买双北都是直接底价。够熟看过一堆新人 买预售屋 很鸟的格局..惨
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-03-06 19:02:00
代表这个区域地点很好，买气也很热络，这种区域的建商才没在怕囤房税，他根本不怕卖不掉啊！反而多放一阵子，还可以因为其他新建案进来一案叠一案买的更高
作者:
daipon (冏命)
2024-03-06 19:48:00卖四成成本差不多回收了，接下来卖一户赚一户。后面预售推案时就可以拿成屋出来加价卖。市场上总是有需要买成屋或是怕买预售屋的
作者: eddie0729 (....) 2024-03-06 19:59:00
高雄不卖很合理 要是我是建商 我也要封盘
作者:
avgirl (~单身纯情Big肥宅!!!~)
2024-03-06 20:04:00接下来都多赚的 干嘛急者卖少赚
作者:
pptsuck (whip)
2024-03-06 20:23:00当精品拉高售价慢慢卖啊 卖一间=原价3间
作者:
menace (menace)
2024-03-07 00:26:00也太爽了吧 建商帮你抬价
之前在台中的也说卖太快被同行笑 封盘不卖隔一年多开始又卖 每坪加5-6万
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2024-03-07 07:55:00不能成立管委会，公设通常可以用，管理费在法规上建商是可以收取的，销售期不要太长的话，蛮高比例的建商会自己吸收
作者:
cidw (Vincent Wang)
2024-03-07 09:18:00台北市也建案销八成后，就封盘了
作者:
sai82320 (名字很难取)
2024-03-08 19:26:00准备加价卖 卖低会被同业笑