[请益] 建商封盘不卖 schrei PTT批踢踢实业坊

楼主: schrei (太痒拉) 2024-03-06 17:11:29

想请问各位大大
刚买成屋已交屋，等装潢好要入住
目前建商卖4成多，从销售经理那边听来目前封盘不卖剩余户数，打算年底时再开
想请问这样没办法成立管委会也没办法使用公设对吧?
这段期间物业代管，有管理员，但请问管理费也不用收吗?
谢谢

作者: CMCC (无云之空) 2024-03-06 17:17:00

看建商做法，要保护生活日常以外的公设，那就是不开放使用。管理费是不用收，但日后可凭支出单据向管委会讨钱。建议还是与建商白纸黑字谈清楚你提的这些问题，每个建商做法不同。

作者: angele (yukino) 2024-03-06 17:58:00

不是有囤房税了，而且都成屋了，好奇封盘的理由？

楼主: schrei (太痒拉) 2024-03-06 18:02:00

回楼上在高雄台积园区附近我也是不太理解建商封盘原因，毕竟不是预售了

作者: SiaoBen1996 (小本) 2024-03-06 18:19:00

想赚更多啊行情60的时候开80会被骂等行情涨到75的时候开80就刚好而已封盘很正常就利润最大化现在政策一直抑制产出太快卖光建商代销日常维持要做啥工作

作者: RealID2018 (ID2018) 2024-03-06 18:20:00

找到条件很好的余屋贷款啊

作者: oncloudy 2024-03-06 18:24:00

不会。我买双北都是直接底价。够熟看过一堆新人买预售屋很鸟的格局..惨

作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-03-06 19:02:00

代表这个区域地点很好，买气也很热络，这种区域的建商才没在怕囤房税，他根本不怕卖不掉啊！反而多放一阵子，还可以因为其他新建案进来一案叠一案买的更高

作者: daipon (冏命) 2024-03-06 19:48:00

卖四成成本差不多回收了，接下来卖一户赚一户。后面预售推案时就可以拿成屋出来加价卖。市场上总是有需要买成屋或是怕买预售屋的

作者: eddie0729 (....) 2024-03-06 19:59:00

高雄不卖很合理要是我是建商我也要封盘

作者: avgirl (~单身纯情Big肥宅!!!~) 2024-03-06 20:04:00

接下来都多赚的干嘛急者卖少赚

作者: pptsuck (whip) 2024-03-06 20:23:00

当精品拉高售价慢慢卖啊卖一间=原价3间

作者: gy55662008 (赌徒) 2024-03-06 21:24:00

带量涨停

作者: menace (menace) 2024-03-07 00:26:00

也太爽了吧建商帮你抬价

作者: iloveapple (转变后的改变) 2024-03-07 01:21:00

哪一建案呀

作者: rainsilver (00) 2024-03-07 07:43:00

之前在台中的也说卖太快被同行笑封盘不卖隔一年多开始又卖每坪加5-6万

作者: deltaz (我还懂不懂飞翔) 2024-03-07 07:55:00

不能成立管委会，公设通常可以用，管理费在法规上建商是可以收取的，销售期不要太长的话，蛮高比例的建商会自己吸收

作者: cidw (Vincent Wang) 2024-03-07 09:18:00

台北市也建案销八成后，就封盘了

作者: sai82320 (名字很难取) 2024-03-08 19:26:00

准备加价卖卖低会被同业笑

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