楼主:
lienchi (...)
2024-03-06 14:24:11这几年房子涨这么多，如果投资了好几户根本无法使用重构退税，因为涨太多就会缴很多
的房地合一税，所以现金流够的话是不是根本不需要去进进出出，钱只是换不同形式储存
起来而已，即使空户闲置缴管理费也比被课高额房地合一税好，因为没卖帐面资产就是那
么多，卖了却马上帐面资产减损？
举例来说，如果有一间市值一千万的房子，就表示个人身价、净资产一千万，但卖了之后
扣掉房地合一和仲介费可能只剩八百，就个人净资产来说，不就减损两百万，然后这些钱
再拿去买房、买股，还要先把这两百万涨回来才能回到原本的身价，因为大家投资房子、
股票不就是为了追求个人净资产的增加吗，而且房子涨的越多，课的税金越多，减损越严
重，转换资产就要涨更多才能补回来吧。
现金流够就是要囤房，租金付房贷，增值的部份转贷投股市，这也是政府希望你做的 lol
资产的转换本来就会减损，只要相对于你投入的有增加就好
可惜盘子不多不然你不会动不动就看到什么房市永动机的理论很怕没有人接他的盘cc
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-06 14:48:00不一定 我也在想五六年后我A7两间要卖还是要留，结论是到时候再看有没有更好标的能换、新标的潜在涨幅能不能>咎标的潜在涨幅+手续费
一堆扣完还是赚几百万上千万的，想要现金有什么好不卖的==民乐透扣20%的税，会因为一亿头奖，只能领8000万就不领吗，搞笑
作者: mitic1029 2024-03-06 15:18:00
政府收钱尝到甜头，财政部还改豪宅线降低，把手伸到老屋，原本中古屋便宜卖，现在抽税直接加价，就是嫌老屋卖太便宜破坏行情
作者: Lenon4561 2024-03-06 15:21:00
没有吧 躺着收租
作者:
cutemico (cutemico)
2024-03-06 15:32:00你是忘记把现金计入流动资产喔～～～～拜托～～～～～刚卖掉多出来的现金也是你的资产啊～怎么这会现金变成壁纸了吗
作者:
cpa0426 (CC)
2024-03-06 15:38:00因获利而要缴的额外税赋不叫减损好吗
作者:
freekid (世界真是小)
2024-03-06 15:51:00他的意思应该是摩擦成本 房产这方面不小
作者:
ketter (挖西林老背)
2024-03-06 15:59:00这个不叫资产减损 这个叫资产活化
叫做减损没错啊,房产现值1000,售出扣税后剩800,本来就是减损,是投资房产很大一个成本,有什么好抗拒的= =还要算仲介费呢. 以投资为目的的话,本来就得考虑这些有时候房子放著没涨,光拖延时间降税都比卖掉划算乐透的例子更是滑稽,房产卖与不卖可能是房产1000和现
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2024-03-06 16:12:00
资产重估才有减损，你那个税叫作费用，连成本都不算...
金800的选择;乐透领和不领是0和8000的选择,可比性何在
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2024-03-06 16:13:00
你都卖出没持有了，减什么
我的减损定义:原本市值1000,售出后变成现今800.此为减损. 你可以有别的名词定义没关系.个人资产现值减损,非指房产价值减损.
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2024-03-06 16:16:00
神经，谁管你的定义，一般会计准则不依循，去管你的私人定义做啥
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-06 16:17:00税前盈余税后盈余所得税调整
笑死,本文就是在讨论我讲的案例好吗,减损两字又不是只有会计准则可以用,这是国文的问题= =
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2024-03-06 16:21:00
抱歉，商业语言就是会计，你哪位？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-06 16:30:00你自己爽就好还需要发问？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-06 16:59:00QQ 好吧推回来
楼主:
lienchi (...)
2024-03-06 17:01:00举个例好了 本来有一千万的房产 净增产或身价一千万 卖了之后换回八百万现金 这样个人净资产少了两百万 个人身价也少了两百万 这样不算个人资产减损吗如果卖了再买其他的 就需要新再涨更多才能弥补卖掉的资产减损？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-06 17:03:00同理若是重购退税就是资产暴增了
楼主:
lienchi (...)
2024-03-06 17:04:00所以一直进进出出 反而对个人净增产或身价不利吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-06 17:04:00持有五年大限一到也是资产暴增？又可以啦 你高兴就好
作者: teslaspacex (马神) 2024-03-06 17:06:00
就放著出租，需要现金再增贷，反正房客帮缴贷款
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-06 17:06:00所以大大教你 增贷买股 质押买房 一直买不要卖啊
其实不用纠结名词 就是交易会有摩擦成本 不管股市房市都一样 只是股市摩擦成本比较小 房市摩擦成本大 但这样就不卖了吗 也不一定 就要比较不卖和卖出转标的之间的机会成本扣除摩擦成本划不划算
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-03-06 17:13:00重购退税啊
作者:
cpa0426 (CC)
2024-03-06 17:20:00谈商业问题就要用商业语言啊，什么名词都自己乱定义谁知道你在讲啥？资产减损、负资产这是专有名词，先google好定义很难吗？
看你要的是什么吧 不看杠杆只看IRR你一年暴涨50%卖掉扣税等于大约20几趴的报酬 马上可以拿去做别的事 啊你6年如果只涨了80%卖掉一年平均也才10趴左右 端看你要什么
还是史记时的用法就已经遵循会计原则?讲的好像学过会计就不能再别的语境使用这个词一样你讲负资产我还同意,那是因为会计而"产生"的专有字,减损老早就有在用了,到底是哪有有问题,个人资产因处置房产产生现值降低谓之减损,诚心请问,是不能用这个字因为他是只能用在会计里的资产减损吗? 真的 教一下
作者:
az0102 (az)
2024-03-06 18:14:00老实说在自有的资产负债表想怎搞都没差我自己的土地没有资产重估，我也没用成本列帐啊这种就自己觉得合理就好，又不会有人查
作者: oncloudy 2024-03-06 18:27:00
所以当然是加高高 卖啊！就像房仲常常跟买家说 自用不用管不然高额利润 从哪来前提是物件全部都要对！就像我常说 你买投资客物件 不用想太多因为投资客全部都过滤完了你只需要担心的是价格！！！如此而已。(原始屋况情形下)
作者:
cpa0426 (CC)
2024-03-06 18:57:00房产价值就没降低是要减什么损，房地合一有价差赚钱才要课啊，在想啥？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-06 19:51:00银行评估增贷额度的时候会先扣土增税给您参考
作者:
pighong ( )
2024-03-06 20:40:00持有房产忽视交易成本而已 你干脆说你的房产是每坪100万的价值好了
作者:
tsaosh (tsaosh)
2024-03-06 21:10:00所以不动产不适合进进出出 因为都被政府课光光
就跟你劳力士变现一样啊，市值100万的手表，结果急用钱典当可能才50～60万你只能随着在理想的时间点在市场上对你的物件产生强烈需求的时候卖你才可能不用扣资产减损