房市双杀？建商2招闪“降价盘”囤房税2.0却狠袭 专家：卖压来了
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
囤房税2.0即将上路，房市恐陷入未卖完的余屋，再加上新释出的“先建后售”推案，双
重量体的卖压。市调机构分析，囤房税2.0的特别针对建商持有余屋的税率上调，将考验
建商成本回收时效拉长的忍受度，部分地区恐会有卖压。
内政部1月公告2023年第2季全国待售新成屋共9万462宅，创统计以来新高，季增2.8％、
年增16.7％，六都皆呈季增。住展杂志则调查北台湾2024年推出的先建后售住宅案（不含
厂办、商办），目前至少共27案，这也意味着，旧案余屋与新案成屋，将直球对决销售买
气。
该调查近一步汇整，迄今北台湾公开销售中的住宅案新成屋共311案，合计待售户数约660
7户，居冠的新北市共100案，待售户数约2596户；其次为桃园市，新成屋91案，待售户数
约2046户。
两县市当中较醒目的地带是新北市板桥区有14案新成屋，共725户待售；淡水区有18案成
屋案、578户待售。桃园市方面则是桃园区13案新成屋，共547户待售；中坜区14案新成屋
、335户待售。
住展杂志发言人陈炳辰指出，市调许多区域房市热度高，包括热门的板桥区江翠北侧重划
区，中坜区的青埔重划区，桃园区的艺文特区、中路重划区，和淡水区的红树林一带等，
但除了先建后售案外，不乏卖到成屋还卖不掉的案体，不脱坪数大、总价高所影响。
另外，所在地段蛋白像是淡水区新市镇，从而形成抗性遂见新成屋卖压也不难想见。对于
建商的影响，他提醒，除非是北台湾外围地区民众固有购买成屋习性、新成屋案量体也小
，且猎地造屋成本相对低等因素，否则还是会考验成本回收时效拉长的忍受度。
事实上，建商为了避开平均地权条例修正案的禁止预售屋换约限制，以及透过先建后售减
量经营，稳固市场价量，再者，营建物料飙涨，先建后售可让营建成本易于控制，且央行
购地贷款限18个月内动工，使得不少建商近2年转向先建后售。
但如今囤房税2.0恐让房市余屋，强碰先建后售的新推案。陈炳辰分析，去年虽有低首付
、新青安成功刺激买气，但政府却反抛出囤房税2.0的利空政策，特别是建商持有余屋的
税率上调，先建后售案优势光速退散。
不过，先建后售对于彰显建商资产品牌形象，又免于预售烂尾风险上有其效益，但会偏属
区域市场、特定个案。至于新青安话题与低首付策略推动低总小宅热潮，可见杠杆购屋特
性，反观余屋、新成屋推案“双杀风暴”当中，预料中高价新成屋的发展，恐与今年乐观
以待的房市热潮呈现两样情。
红色子房瑞德资本董事总经理苏明俊表示，囤房税2.0之下，部分想加速去化待售余屋的
建商，可能会出现微幅让利，或是总价含装潢，这部分是购屋族可特别留意的。
https://news.housefun.com.tw/news/article/136765413760.html
囤房税一上路，建商都慢慢盖，
等预售卖完才完工，
到时候喜欢买新成屋的选择就变少了，
新成屋供不应求，再加上囤房税增加成本，
房价原地起飞