在台中生活了几年，比较喜欢勤美和七期这两个区域，生活圈也大部分在旧市区，目前准
备的头期款约300万，预计购买总价1300~1400万的物件。
北屯机捷那边虽然屋龄新物件也比较多，但是生活圈不在那里，最后还是决定回来市区看
中古屋…但以下两个社区开价也不低，自己觉得应该不会有很多竞争对手。
想与板友们请益讨论，虽然最低只求保值，但说不希望增值是骗人的，会比较推荐买哪个
呢？
背景：情侣两人无小孩/开小车FIT/工作在西区/机车为主
【选手(1)】
七期(近诚品480)/屋龄17年/兴富发市政交响曲
2房2厅1位+平面车位
https://imgur.com/0bOeubN
https://imgur.com/z5pwFwi
【选手(2)】
二期(近勤美)/屋龄25年/启复澄洲大公益
2房2厅2卫+机下车位
https://imgur.com/PS36nUF
https://imgur.com/aet4tQY
感谢各位板友建议：）

平车 VS 机下，生活机能 VS 精华区

差两百万，勤美也找1588的来比比较有意义..我个人是机械车位不考虑

1

如果没有额外装修费，就1吧

地点来说个人看好绿园道，物件少。但这两个物件是1比较好吧。2有减价风险，搞不好银行只认第一层，而且装潢超级老派 要嘛自己拆多花一笔费用，不拆卖相又不好

这两个的话，交响曲吧

2的装潢看起来很复古

1

1

实际去看屋 感觉对了才重要

可以来草衙道

自住1

1吧

楼中楼我觉得很吃格局

1好太多了

这两个都很鸟

公益路这个离勤美还很远 而且太老了 公益路又很吵装潢又超老派 光是清拆运废 就要花超多钱

勤美那间机下车很鸟，七期市政交响曲租客太多很鸟

你这两间我选 1

自住拜托选个安静的社区，别贪便宜选七期发哥大量体社区你邻居都是大哥大姐会很精彩如果你是投资租人没差，反正大哥大姐也是你租客要忍受的如果真要先在贪婪下流老人和八大之间做选择，我宁愿选择跟贪婪下流老人住一块

阿对了 忘了讲1是发哥，能接受再买

1

你要知道南12期已经被八大占领了，那附近的发哥低价社区想必……..

去看过不就得了，自住要考量的毛很多

自住本来就要慎选环境，投资只要会赚就算整栋都是一楼一凤一样可买除非你不在乎居住品质，只考量增值也不是不行，就闭着眼睛发哥买下去就对了

机械车位0分，选1

因为七期最便宜也就兴富发没别的选择其实为何不考虑市政爱悦？人家还更便宜咧

选手1直接删掉，住户会让你疯掉显然你被地点迷惑了

西七期也可以算七期，烧过不代表不会涨

七期吧，老蛋黄的大趋势一直被74环压着打

显然有预算考量就没必要为了“七期”两个字过去凑热闹了

不会想自住发...机械车位也不行再多看看吧

一层7户算是发哥难得的良心产品了

交响曲我有去看过，出电梯的梯间让我觉得"蛤?这啥?"

住过1 附近没东西吃 住户组成蛮复杂的

这个预算还要七期真的自讨苦吃 1你看完还想自住

两个同事是二的住户，没听说什么抱怨。这个预算可以看忠太东路的惠宇科博三房，老社区还维持的不错

惠予科博很少释出对，因为我自己就有该社区4房一户XD阿爸早年买的，那时候一户仅700万现在中古社区只要维护的不错房价也不便宜

惠宇科博‘前阵子’看到一户，不知道还在不在？XD旧市区的中古屋挑一下社区，整理后还是很不错的

跟我目前看的地区、价位差不多，感觉物件很少大家对乡林夏都觉得如何？

刚才看到一个无车位3房要卖1800万开价直接一坪50，相当狠无车位一坪50应该是来乱的，更何况他屋龄也快30

可以看南七期的社区，大多都自住有在维护

市政那个社区很烂了

原来10几年的房子、单价都接近40或是破40万了

真的买得到市政爱悦买市政爱悦比较好，老房子太恶心

我是推市政爱悦啦，如果你不在乎社区环境因为人家屋龄=0又便宜，杀一杀价根本投资首选

是啊，现在七期也仅剩市政爱悦这送分题而已，光开价同坪数跟市场中古屋上就少至少200万，投资该拿的分数不拿是可耻的

依你的文章思路来看，应该比较重视涨幅

现在的爱悦还是-2年屋龄，也就是说等他2025年交屋时是0年屋到时候原17年屋还会变19年屋结果-2年屋的现在价格还比那些中古屋便宜结果这种不买？那我还能说什么？随缘吧

但市政爱悦那社区量体那么大，又离南七期那么近自住真的要慎思，除非你很穷愿意迁就涨幅牺牲些居住品质那就赶快买吧

梦幻诚、白天鹅户数更多，地点还更差，还不是大卖，起码市政爱悦地点很好。

1～～虽然它是七期里最便宜的

兴富发哪个社区不是大卖XD投资首选一直以来都是发哥，毫无疑问

百达馥裔有30几万的XD

百达馥裔80坪起跳，不要讲那些不切实际的。

高铁跟七期的位置需求不同七期就是没钱不要去凑热闹的地方，爱悦称不上地点好都比发哥，博克莱感觉都优于爱悦

交响曲有全联啊，之后还有台中最高楼在斜对面

把范围锁定在七期论投资，那发哥会相对好赚

市政爱悦骑车不用五分钟就能到新光/远百，是有多差？

1500万可以选的超级多....从新的两房，新古2~3房，中古大3房，都可以选到，甚至921

楼中楼不好，西区可以找胜美术价位差不多

前

地点好坏的指标是距离新新光三越的远近吗？结果论博克莱他涨幅相比同期的物件也没很优阿他地点可能还是同期物件最优之一

七期除了新光/远百，其它地方也没什么好去的。

他跟我的预算区域一样，老实说我看了很久1400买不到什么东西

有人搞不清楚状况喔问题在居住环境不是涨幅

要嘛跑到很远，要嘛很老的，要嘛二楼或机械，要嘛出74，这价位只能取舍了

发哥论投资真的普通，不信就拿计算机搭配实价登录算算

没人喜欢住出入复杂的社区吧

他涨幅会不好就是自住面去看产品觉得弱，自住客不想追

以前友人做过七期物业，小套或小二房真的都八大

兴富发就是格局差，尤其二房，单面采光、厕所没开窗

奇怪一个问题有什么好讨论那么久的就只是社区环境跟涨幅的取舍，有很难理解吗？

，这预算还要住好地段的新房子就只有兴富发了，就是要做取舍，当买地点囉！

老婆做酒店陪酒的，自己做诈骗又没有打算生小孩当然一秒选择七期发哥社区啊

盒盒前面就破题啦两个都差，命运大也没错啊就买地点

我只是主张这预算不如舍弃最优地点去找品牌+屋龄轻

看来楼上有人很紧张呢，是不是发现一直被扫掉，自己却还没上车？兴富发的优付第二手基本上没有，只剩市政爱悦1手屋主之后的下一手才有，结果一直贬低一个送分题，不然你来提几个比市政爱悦优的，列出来看看，欢迎

如果你职业合法，有小孩又喜欢环境单纯，这种社区当然是打枪人家文章标题就已经讲明了是在问自住，有很难懂？

MAX大大好凶喔，不用这样扣帽子啦太平新光特区的宝佳40内，我就挑樱花和胜美，我觉得都赢岭东胜美、乌日太平，效益我觉得都会赢爱悦6年后复盘

https://i.imgur.com/Ro4xgTU.jpeg这边谁看不懂国字的？我姪女的小一下习写甲乙本可以免费送你好好练习

对了，南区+北屯机捷新两房，1500内应该有机会吃下来也都离七期不远，开车都是20分钟这些都是选择阿

其实如果你真的要买市政交响，不妨先租一年试试看如果环境可接受，再买每个人对环境的要求不同

唉啊，人家需要的是物件，直接把社区提出来，提出来看看

七期附近小坪数的社区是不是很多都出入复杂 有建议排除的社区吗XD 外地人不懂

他就1300-1400 一直在1500...机捷1500起跳没错

出入复杂能不能接受看个人，有些人可能自己就是那些复杂人士那就比较没差

1500“内”，机捷成屋1300~1400两房，有阿1500起是预售新案我自己手上有的机捷两房物件我都觉得卖不到1400了

人家他需要的是物件，不是在那里哦1500万内的很多啊，像北屯啊西屯啊北区啊通通都有，理麻帮帮忙，人家就是找不到啊，快点直接连结贴出来啦，社区名字讲出来啦，我看看会不会见光死

先租一年住住看，结案

真执著，讲区域就是随便一间都比你强盒盒讲先租一年还满有建设性

毕竟本站也没有筛选用户无论晶圆工程师或是博弈工程师都能注册甚至博弈89也可以注册成为本站乡民你又怎知道人家是做什么的？

机捷低的：松竹领航、聚佳捷作、胜利方程式、昂峰谦若树这都成屋喔，MAX，你那还没交屋，我已经让你了

租一年是不错 还可以边租边找

如果今天是酒店陪酒的八大上来问，我们二话不说一定推市政爱悦

八大拜托千万别来我们西区，拜托千万不要

当然地点爱悦更贴近大家心目中的市区，这我没话说

呵呵 讲那个一坪24万涨到45万叫人家买的？你真觉得45万的机捷比七期45万的好？https://i.imgur.com/EoNr7ZA.jpg

推荐乌日他一定打枪，光看他回复那些七期优点就知道

至少松竹领航没那么便宜的...找一轮过了

要看坪数

我推文就推到这里了，我是真的受不了了不要买机捷就一直说机捷好好吗跟欧巴才台中群组一样，我都退光了

刚才看租一个月25k

我觉得1400是个很尴尬的预算，拉高一点会好找很多...

盒盒建议的不错，租一年再说

你不也是自己买发哥就一直说发哥好好好XDDD自己打自己？

先租一年，花个30万总比买了又后悔好

我讲事实啊，才不会在那骗自己

你的事实是你自己认定的事实，我讲的也是我认定的事实

反正你现在这间退租，去住一年大不了一个多几千块而已

昂峰也没那么便宜的...真的很难找啦。

昂峰坪数大，你找胜利方程式和聚佳捷作阿，30坪内

人家既然中意七期，你推荐机捷或乌日就很搞笑他根本没可能喜欢

盒盒这我认同你说的，但我是在跟MAX谈投资才讲到那

对机捷不熟 不过我宁愿看市政府到文心中清这范围中古

我只有说我觉得发哥不适合自住，可以选择较次的地点这范围很广doooog提了七期、二期，这中间也涵盖了很多范围

人家连兴富发市政交响曲都愿意选了，市政爱悦稳赢赢麻了好吗如果交响曲适合自住，我还不知道哪里不适合自住了

真的啊，如果能接受那种环境大概全台中都没差了

胜利方程式只有一间，聚佳捷作没货 其实还是不太好买

南区 忠明南路那附近也不错啊 适合居住

重点在于楼主提到兴富发17年屋欸不然你以为我想要提市政爱悦？是逻辑判断怎么样市政爱悦全赢啊

南区也是好难找，我之前预算1400主找南区，后来还是放弃了，物件都有问题

我也有提南区新案阿，这些都是杀进7期20分钟左右的物件

1400找到心灰意冷，干脆转往投资件XD

草悟道到新光三越开车也是要10~15分

昂峰两房新案

盒盒再推荐你一个市政101

我老婆2021收了间南区中古屋22w 等补涨

Cheap好像也租七期前阵子逛老虎城才看到他

吼2021的是来炫耀的啦

沿着绿园道从北走到南 看哪边环境不错就去看屋啊

市政101也是众所皆知很精彩的社区市政101个方面条件都比市政交响好，光是外观就比交响好了诡异的墨绿色外墙到底是谁设计的，有够奇怪

她就不要住太远，一直推机捷是怎样？机捷光坐捷运到

查了一下，南区一坪45左右的话，昂峰南区新案二房应该在预算内。市政101比较贵啊，最低开14XX的格局好怪

....我就说过了，是MAX要我讲投资效益我才讲到那

那如果算从家里出发到公司，单趟通勤时间就40分钟以上了。

我就觉得很奇怪，预算不足本来应该可以看到cp高的中古，但怎会都没有，最后只好看预售小坪数反而有预算内的.....

要涨幅建议你北屯机捷，省下的很划算，涨幅一定是基期低的才有爆发力，七期就是保底而已，六年后你可能卖价也不会差多少

绿色超奇怪的

绿色真的怪

怕有人不知道那个是什么颜色？XDDDDDDDDD这边投资客每个都看过，根本不需要你放图

坪数问题，因为那个年代的中古坪数还是相对大，即便单价低乘上坪数后，反而跟现在新屋落差不大

南七期，世纪风华?黎明商圈那附近?有生活机能，离你那两点也还好

因为他外观很丑啊你摸著自己的良心，市政交响曲那建筑设计好看吗？你要他推广，你要把他害惨吗？

世纪风华也是贵 一房给人家开价1580话说 有仲介直接跟我说1400西区西屯不可能 =.=

K大，那个应该是2房改1房的，也有其他两房1580阿

自住的话，这预算不要挤七期，真心不骗。

以去年10月成交中古屋，1228万两房车位，还是有机会的

没啦 都是同一件...而且就算二房1580，也杀不到1400啊QQ台中就是这么的贵！

1

就多个选择，至少选择多样点，离歌剧院机车真的不到10分勤美骑车也是十分开车上国道&74都不远

四期及逢甲青海路周遭，也符合你要的位置

我觉得五期大墩路不错XDD

我推荐 科博之星 震后中古 离植物园超近反正你骑机车都很近 1400可买三房平车了Cp比你考虑的两间都好

机捷屌打...

科博之星不是震前假装成震后屋吗考虑到震前屋的话1400就不难买了

还在机捷，就太远了人家不爱

都买都买！

1

光看车位1大赢2，地点也是建商品牌没这么重要，发哥没烂成这样

台中品牌性放太大 台北有兴富发可以住 没那么挑建商了

请教一下如果是富宇质青呢？我曾经从茄苳脚站坐公共汽车到新光远百大概10几分钟，自己开车应该30分钟内会到歌剧院吧？

你误会房版才没有讨厌发哥，房版是全台湾对发哥最友善的讨论版了。毕竟我们都房虫LOL，但考量到自住客 尤其是台中 很多都是看到发哥无条件跳过的。转手时会少一些潜在买客。但反过来说，就是因为台中自住客打死不买兴富发，价钱就比较低，你如果不在意他的问题，就能用比较低的价格买进去自住

不推兴富发不是因为兴富发不好你如果问我佳茂世界之心，我一样不推荐基本上现在七期低屋龄低总价社区，很多都不安宁因为这些房子早些年预售便宜时被一堆投资客买走，你住进去邻居一堆都是租客佳茂那个社区2房开价也差不多1500左右这些七期低总的问题在于环境不单纯出入复杂，跟建材、外观、地段、耐震、建商品牌都没有关系自住社区比较安宁，但在七期好的社区都是大坪数总价过高

草悟道那个屋龄，开价还真敢

都这样啊

自住有小孩我推大公益那边，搭公共汽车去歌剧院也不远更不用说那一栋流动其实不高，那边机能超级好

对了，换约要补现金，那只能往建商一手预售or成屋看

☹补现金已经洗掉一堆首购了

有小孩公益路当然好，但中古价钱也上1500左右，预算再高一点会挑得比较好怎么这样，曾几何时台中要好好住个中古也变成要一千五 囧

咦？kagaya你是台中人喔？我怎么没听说XD

看中古是多"古"，1500万买震前屋3房含车位很容易，震后屋就

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两间都颇差，1300-1400还是乖乖选74周围两房新屋+装潢卡实在

市政爱悦好歹是全新的，再不济也比快20年的老房好，趁现在以你的预算还买得到74环内西屯全新的快抢购一间，不然以后想住74环内只能买老屋或住偏远的地方了

Sper 大，请问七期多少以下算低总？下班整串看完，感觉楼主还是很期待涨幅的，环境啥的因为这几年还是会自己住所以有“加减”注意，如果解读没错就冲发哥吧

整篇推文看下来，即使大家都劝原po 多考量，原po还是满想买七期的。我知道原po很喜欢看剧团，但是我不会只因这个因素就花1400万买在剧团旁边，宁愿牺牲一点距离买在各方面条件更好的地方，毕竟你也要考量后续转手性

七期正要开始...你研究正在盖跟未来盖的东西，加上捷运，可以在战20年

我诚心建议原po再多考虑几间 两个选手都不太优

不要用这个预算买七期 除非你想深入了解台中的另一面

其实我是无法理解剧团有什么好看的XD反正我就靠继承的暴发户，没文化可言但我是比较在乎社区安宁问题

免选1还需要考虑

七期要多少以上可以不要看到台中的另一面？ 发哥新案会看到吗

楼上 不是多少 是看出租 七期小房 出租率高 容易看到 一套 or两房都比较高机会如果发哥新案 多数是两房或一大套 就容易 因为他们喜欢承租离办公地点近的 且住在附近七期有派头至于什么物件比较不容易看到 大概就他们比较不会承租的三房以上或是大坪数吧

够贵一般都自住居多，自然问题少不然就去租看看就知道了

当然七期啊 这两间条件差很多吧