楼主:
LVDior (LV)
2024-03-06 17:28:01http://i.imgur.com/NPVgw9N.jpg
http://i.imgur.com/dsXxBd0.jpg
很多人常说台湾公设太高
要降低
但如果要降低公设比
房子不外乎只能盖成如此
日本现在还是很多这种建筑
http://i.imgur.com/cYYJFYs.jpg
http://i.imgur.com/UxK7J6c.jpg
花妈也是住这一种
==
很多人一直在说公设比太高
不是不能说
但不知有无想过公设比低的房子
就是长这样
和台湾常见的大楼
根本是两个不一样的商品
如同牛肉
可以分成牛五花 沙朗 丁骨 组成肉
公设比高低的不同
不也是用来区分商品的
一昧的批评公设比太高
又无法接受低公设比的商品
实在也是奇怪
作者: metam (meta) 2024-03-06 17:33:00
平心而论，外观真的不优下图那根本像宿舍，哪里可以
作者: faterosa (Lumiere) 2024-03-06 17:35:00
价钱够低都可以啊
作者: krit1009 (噜噜奥瑞) 2024-03-06 17:40:00
台湾公设是假议题 实际是不努力的穷人太多
我觉得这种不差啊为什么台湾没有很想宿舍感觉土地利用率很高
作者: m09456010 (^^) 2024-03-06 17:42:00
台湾出这种然后没公设 肯定卖爆
作者:
kizzle (kizzle)
2024-03-06 17:42:00作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2024-03-06 17:45:00不就是公寓? 啊公寓市面上买不到吗
作者:
cblade (cblade)
2024-03-06 17:46:00其实真的不好卖
作者: Brioni 2024-03-06 17:48:00
这篇比较像外观维持的差距….
作者: Robben (裸奔) 2024-03-06 17:51:00
就公寓啊
作者: Brioni 2024-03-06 17:51:00
作者:
arkin (我觉得你疯了~别傻啦孩子)
2024-03-06 17:52:00公设应该都有健身房 每次看到有人在说 青埔没有健身房时都很想问 你家楼下 没有吗？
作者: Brioni 2024-03-06 17:53:00
例子取错了，要低公设比的阳台设计，就是像日本公寓那样，前阳台跟梯厅整合在一起，也就是各户别是靠室外走廊相连的设计概念（所以真的很像宿舍）。在日本，室内梯厅（所谓的塔楼）跟室外梯厅（公寓）是两种价位不同的商品。
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2024-03-06 18:00:00推文讲的很自信 结果现实一堆人没电梯根本靠不上眼
台 湾的老公寓跟华厦，大部份都只有超小的梯厅面积，旁边立刻接私人家户的大门，然后靠前阳台连结大门跟主要入室动线（通常是客厅铝门窗，但有时也有可以直接走到主卧室的设计），所以可以实现低公设比（因为大部份的连结通道算是附属建物，不是公设）
作者:
randykaku (换个想法就换个心情)
2024-03-06 18:08:00这市场只能有一种答案吗？
作者:
s06i06 (三条鱼)
2024-03-06 18:10:00要气派大厅 要会议厅 要健身房 要游泳池 要便宜 不要高公设比，不合意就是居住不正义你去问那些整天靠北靠母的都是这种XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-03-06 18:23:00桃园草漯就有了你们喜欢可以去买
台湾新的大部分都是塔楼吧？这种设计跟有没有电梯不见得有关系啊 有电梯阳台一样可以跟梯厅结合
奇怪 靠北公设跟电梯有什么关系 讲的好像有电梯 公设一定要40%一样 塔绿班喔
作者:
losmith (smith)
2024-03-06 18:44:00这种很好住啊 外观是外观 里面住的舒服比较实在
应该是台湾人完全无法接受电梯走出来竟然是室外走廊的设计吧？除了公共与商用建筑外目前没看到有人这样设计的。至于电梯厅直接接大门进到前阳台的设计，在一些新的双拼华厦还有看到但数量非常稀有，且很显然通常都被归类为低预算产品，所以买家身体很诚实，一天到晚批评高公设比，但看房子时，还是忍不住被那些公设给吸走，真是很矛盾。
作者:
losmith (smith)
2024-03-06 18:48:00这种也是可以有电梯 今际之国里面就有类似这种还有电梯的今际之国 捉迷藏的场地 XDDD
根本一堆人靠北公设是不需要气派大厅 视听室 健身房 而不是靠北电梯 事实上南部也很多没那些鸡巴公设只有电梯的新大楼 不过都在比较偏远的地方 市中心还是都盖一堆几乎用不到的豪华公设新大楼 然后最搞笑的是室内因为这样小到靠北
作者:
soonga (菜菜菜鸟)
2024-03-06 18:51:00楼上好笑，市面上有像日式的低公设给买家看哦？楼上S大，非h大
作者:
miauah (血十字烙痕)
2024-03-06 18:58:00这种楼梯在外面的，陌生人可以直接走到家门前欸，我是不行
作者:
soonga (菜菜菜鸟)
2024-03-06 19:00:00在日本，随便一个路人都可以走到人家门口哦？！一楼大厅有门禁好吗......
作者:
john668 (john668)
2024-03-06 19:03:00答案是低公设比赚比较少钱 建商不想盖公设比高才可以卖很多坪 反正虚坪制
作者:
stealk (通识天堂N  )
2024-03-06 19:08:00市场就是答案 台湾人爱豪华公设啊
作者:
soonga (菜菜菜鸟)
2024-03-06 19:12:00利润才是答案，虚坪可以当实坪卖，多赚30%
作者:
jie5317 (什么风把我吹来)
2024-03-06 19:13:00乡下新公寓也低公设，一堆人还不是不屑买
作者: sansiaman 2024-03-06 19:17:00
团地宅看起来丑，内部宽敞的话住在里面是有差喔
作者:
soonga (菜菜菜鸟)
2024-03-06 19:21:00乡下可以买透天，为何要买公寓？低公设公寓可以来市区盖啊！
作者: CMCC (无云之空) 2024-03-06 19:25:00
1楼有门禁，从2楼进就好了啊。又没有挑高，很难吗？
作者:
horb (猴柏)
2024-03-06 19:36:00室内坪数都只有十几坪了。还会在乎这个
作者:
soonga (菜菜菜鸟)
2024-03-06 19:37:00挑高与否和公设高低有什么关系？“高”公设天花板就高吗？
作者:
abomgo (谢绝正妹搭讪！)
2024-03-06 19:38:00日本人都可以了
作者:
newbrain (没有真心就别谈感情)
2024-03-06 19:38:00这种低公设的能多盖一点吗，梯厅阳台相连搭配电梯
作者:
seou (~课长~)
2024-03-06 19:43:00外观这样 室内多5坪 你要不要
作者:
newbrain (没有真心就别谈感情)
2024-03-06 19:44:00当然要啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-03-06 19:46:00有人要就不会卖那么差了
作者:
cblade (cblade)
2024-03-06 20:11:00一样蛋白区宁愿去买大楼，同区的新加坡华夏真的难卖
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2024-03-06 20:12:00我怎么看这公用走廊占的面积好像比梯厅大啊 两根逃生楼梯相同假设有电梯也是相同 走廊对一排屋子边长 和大楼的梯厅往四角梯厅的占面积比较小吧...
我是自由市场机制的信徒，一种商品如果好卖、需求大，纵使成本稍高还是会有人愿意生产，如果市场上真的完全找不到这样的商品，你大可以大胆假设如下的可能：1. 其实市场需求并没有想像中大，就是很难卖才没人盖！2. 成本比想像中高很多划不来；3. 台湾的法规不利于这样的规划。当然，多个因素的交互影响也是很有可能的。对建商来说，阳台跟梯厅免计的额度是合算的，所以在目前公设跟附属建物同价的情况下建商要把它盖成梯厅还是阳台，并没有成本上的差异，所以我比较倾向台湾不盖外走道，如果不是买家偏好的考量，大概就是这种布局很难配合台湾人偏好的室内格局。
作者:
schula (mabi-weaver)
2024-03-06 20:18:00重点是外观维护，屋主们愿意一起做就功德无量了
作者:
pptsuck (whip)
2024-03-06 20:22:00确实 在国外公设40%很常见
作者:
arkin (我觉得你疯了~别傻啦孩子)
2024-03-06 20:27:00我觉得公设很好啊 有什么不熟的人可以公设聊就好 健身房用一用直接回家很快 住家有造景觉得住起来舒服啊
因为是建筑布局的议题，这边要讨论的应该是每个楼层各自负担的小公，而不是整栋楼共同分摊的大公，大公的坪数跟建案的规模比较有关（每一户的公设贡献面积比例都差不多，但你户数多就是可以收集到较多的公设面积做更多的设施）。
作者:
wen12305 (偏乡替代役)
2024-03-06 21:00:00这种就贫民窟房子 底层人住的
作者:
karachi (golf)
2024-03-06 22:39:00其实我觉得公设比越来越高，除了法规的双逃生梯以外，最关键的还是现在新建案的户数越来越少一堆那种不到50户的，公设比是要怎么降下来台北市还有一堆30户不到的小布拉基宅
作者:
dick929 (朝廷鹰犬)
2024-03-06 22:43:00问题是低公设规划意思就是坪效差，理论上每单位建坪负担的土地成本反而会较高，会便宜都是因为位置差或用料阳春，换算一下不见得真的便宜
作者:
dr900143 (超级讨厌王14)
2024-03-07 00:58:00这种房子桃园以南都很多阿
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2024-03-07 01:14:00
不要在装傻了,觉轻要的是总价降.不是公设比多少....
作者: CO2 (吸呕吐) 2024-03-07 08:40:00
便宜治百病
重点是单坪成本不会比较便宜，甚至土地成本还会比较贵！目前这种低公设产品会比较便宜，都是因为产品取向就是走低价风，所以地点工法用料都跟着costdown了，不是因为低公设比降低了总价。