※ 引述《hellogym (Bespoke suit)》之铭言：
: 来看看这几年房地产的政策
: 1.央行6+1都第二户只能贷七成
: 很多小投资客，换屋族原本想买第二户的都被卡住了
: 2. 预售屋禁转
: 一般人不玩预售了
: 3. 新青安40+5
: 超级火种，年轻人爽的要屎，能上车的都上车
: 从去年来看，台湾政府主轴就是不要太多资金进房地产
: 所以用了一系列手段管制，只对首购开大门
: 结果大家觉得房子不好赚，资金又回流到股市
: 这阵子股市乱喷，比特币乱喷
: 又有一帮少年股神币神诞生了
: 阿赚钱了要干嘛??
: 当然是买房 买车 买东买西阿
: 经济喷喷，房价继续喷喷，大家赚到流油
: 台湾房地产就是有够稳
: 世纪大通膨台湾跟没事一样
: 搞到现在鲁空只能吵涨电价而已，哭哭唷
: 台湾政府+央行是不是真的很强阿，嘻嘻
割韭菜很强!
大概20年前
房地产就是对中产以下的人
最佳的投资资产
虽说现在也还是
但跟以前比,已经是远远不如
两个方面
1:税
以前房地产是只有交易税
土增税因为评定现值跟市价
远远脱钩,所以实际税率很低
房地产对中产以下的人
可说拥有非常强大的税盾
是很有效的节税资产
而一个人累积资产的过程中
节税真的太重要了!
但是房地合一已出
以后房子的资本利得
只有多征跟少征的差别
一毛都跑不掉
2:高胜率
不要看现在股市风风火火
实际上股市因为
资讯不对称的关系
只要是长期在市场交易,
散户的投报率就是一定输
给内线人士/财团/大户
但台湾人真的...唉
对自己胜率高的资产
拼命叫政府加大管制,
强力征税
对自己胜率低的资产
反而支持政府拿税金投入
还不课所得税
我有时候真觉得台湾中产
真可怜,猪队友一堆
虽然台湾股市连创新高
但股市赚到的钱,
能持续五年才算入门
能有十年平均获利
才真是从股市获利的能力
讲结论:
台湾政府这几年所为,
就是拼命把钱从房地产
榨出来弄进股市
从税制跟胜率两方面来看
以总体概观的角度分析
就是把钱从中产以下
弄出来移入资产阶级
这种行为我称呼为割韭菜
不要以为自己帐面上钱
越来越多就是赚钱
真正赚钱要看
社会pr值是否提升
名目货币增加是胜过了
一堆不买资产的人
但是这些人你本来就能赢
相对的,原先就领先的
资产阶级,跟中产的距离
是越拉越开了